北京市房屋改造政策文件（北京市危旧楼房改造政策）

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北京市危旧楼房改造政策文件旨在改善城市居住环境，提升居民生活质量，并促进城市可持续发展。该政策规定了对老旧住宅区进行综合改造的基本原则和目标，包括确保居民基本生活需求、提高建筑安全标准、优化公共服务设施、保护历史文化遗产以及鼓励创新设计。改造项目需遵循规划先行原则，确保改造方案与城市规划相协调。政府将提供财政支持和资金补助，鼓励社会资本参与改造工作。政策还强调了居民参与的重要性，要求在改造过程中充分听取居民意见，并保障居民的合法权益。通过这些措施，北京市将逐步实现危旧楼房的现代化改造，为市民创造更加宜居的环境。

北京市房屋改造政策文件概述

北京市的房屋改造政策文件主要包括以下几个方面：

1. 危旧楼房改建政策

北京市住房和城乡建设委员会与北京市规划和自然资源委员会联合发布了关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知。该通知旨在加快推进北京市危旧楼房的改建工作，结合试点项目实施情况，提出了具体的改建要求和操作流程。具体内容包括：

改建条件：对位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置。对于其他区域的危旧楼房，可在符合规划用途管控和风貌保护要求的前提下，通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。
改建规模控制：改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，改建后可以原地分户安置。危旧楼房改造项目增加规模须符合建筑规模管控要求，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等。

2. 老旧小区改造政策

北京市还发布了关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知。该政策旨在积极稳妥推动城市更新，服务城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，激发房地产市场活力。具体内容包括：

支持范围：借款人购买改造后的老旧小区住房在公积金贷款期限上予以政策支持，老旧小区住房改造项目具体包括节能综合改造、抗震节能综合改造、单项改造和环境整治、危旧楼改建。
贷款期限优化：对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。这一优化解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

3. 房改房政策

北京市的房改房政策主要涉及中低收入者的住房需求，鼓励职工购买住宅，并承认福利房归购买者个人所有。具体内容包括：

购买对象：购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。
产权归属：根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。