北京市房屋改造政策规定涉及多个方面，包括对老旧小区的改造、农村住房的改造以及历史文化名城的保护。这些政策的目的是为了提升居民的居住环境，增强城市的整体功能和吸引力，同时保护和传承城市的历史文化。对于老旧小区的改造，政府鼓励通过增加绿化面积、改善基础设施等措施来提高居民的生活品质。而对于农村住房的改造，则更注重提升其安全性和舒适度，同时保留和传承农村的传统建筑风格和文化特色。北京市还特别注重对历史文化名城的保护，通过修缮古建筑、恢复历史街区等方式，使这些城市能够更好地保存和发展其历史文化遗产。北京市的房屋改造政策旨在通过各种方式，提升城市的居住环境和文化内涵，使城市更加宜居和有魅力。

北京市房屋改造政策规定

房屋改造政策概述

北京市的房屋改造政策涵盖了多个方面，包括房改房政策、棚户区改造政策以及老旧小区的改造政策。这些政策旨在满足不同居民的住房需求，提升城市居住环境和生活质量。

房改房政策

• 1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》前的住房
  这类住房拥有部分产权，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。

• 房改房的购买方式
  职工购买住房时，若为产权房需按原产权百分比支付费用，使用权房则按工龄购买。福利房归购买者个人所有，房屋登记产权时的人即为合法产权人。

棚户区改造政策

• 改造补偿方式
  棚户区改造后，居民可以获得现金补偿或房屋置换补偿。现金补偿按市场价格折算，房屋置换补偿可能涉及一定比例的置换或重新折合成新价格的计算。

• 补偿标准依据
  改造补偿标准的依据包括被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等。具体补偿标准可能因地区而异，需参照当地政策。

老旧小区改造政策

• 住房公积金贷款期限优化
  为支持老旧小区改造，北京住房公积金管理中心优化了贷款期限核定标准。改造后的老旧小区住房在公积金贷款期限上予以政策支持。

• 贷款期限核定标准
  优化后的标准考虑房屋剩余土地使用年限，借款人最长贷款期限根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定。

政策实施细节

住房公积金贷款期限优化细节

• 政策支持范围
  老旧小区住房改造项目包括节能综合改造、抗震节能综合改造、单项改造和环境整治、危旧楼改建等。

• 证明材料要求
  购买改造后老旧小区住房无需提供额外证明材料，评估机构依据市住房城乡建设委提供的项目名单进行评估。

棚户区改造补偿标准细节

• 补偿标准依据
  被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等构成补偿标准的主要依据。

• 具体补偿措施
  包括货币补偿和产权调换两种方式，具体补偿方案需根据地方政府政策确定。

综上所述，北京市的房屋改造政策旨在通过多种措施提升居民住房条件，促进城市更新和发展。相关政策不仅关注居民的实际需求，还注重公平性和可持续性。

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