北京平房改造需要什么手续和费用（平房改造设计公司）

白山加固改造设计公司14秒前1阅读0评论

北京平房改造涉及**手续办理、费用预算以及设计公司选择**等关键方面。具体如下：，，1. **手续办理**， - **政府指导与要求**：根据北京市住建委发布的《关于加强城镇国有土地上依法建造住宅维修工作的指导意见》，明确了老旧小区改造维修的基本原则，包括谁负责实施和谁来买单。， - **业主责任划分**：对于已售公房的个人专有部分维修由业主承担，未售公房及直管公房共有部位和共用设施设备的维修则归产权单位。， - **专项维修资金申请**：符合使用专项维修资金条件的，可以申请使用专项维修资金进行维修。， - **拆除墙体费用**：墙地砖拆除一般35元一平米，吊顶拆除20元一平米，垃圾清运费用为1200元一车。， - **轻工辅料价格**：市场价格在700-1200元/平米不等，具体费用取决于装修工艺和材料要求。，，2. **费用预算**， - **基础改造费用**：平房改造的基础工作包括墙体拆除、地面翻新、屋顶修缮等，这部分的费用大约在10万至20万元之间。， - **装修材料费用**：轻工辅料的价格因工艺复杂度和材料质量不同而有所差异，大致范围是4万至12万元。， - **设计费用**：从设计到主材全部包给装修公司，价格可能高达数十万，适合对装修有高要求的客户。， - **垃圾清运费用**：垃圾清运费用约为1200元一车，需要根据实际情况计算总费用。，，3. **设计公司选择**， - **专业公司推荐**：选择一家有经验的平房改造设计公司，能够提供专业的设计方案并确保施工质量和安全。， - **设计与施工结合**：设计公司应能提供从设计到施工一体化的服务，以减少后期改动和返工的可能性。， - **成本控制与优化**：选择性价比高的设计公司，能够在保证

一、北京平房改造手续

（一）符合条件要求

如果房主是该村村民，在本村有且仅有一套房子，所在村是中心村，且宅基地在长远规划中依然是集体建设用地，才可以申报改造。同时，要有房产证。

（二）办理流程

按照村委会、乡镇、县住建局这个流程去办手续。

二、北京平房改造费用

（一）装修费用相关因素

装修档次
- 简单装修：如果是简单装修，每平方米费用可能在1000元以内，但整体也受房屋面积影响。例如40㎡的平房简单装修，最低可能3 - 5万。如果是67平方米的二手房简单装修，费用超过3万也比较常见。
- 中档装修：每平方米的费用会有所增加，具体价格差异较大，例如80平米的旧平房中档装修，各项费用加起来花费较多（拆改费用80平米总体预算在5000元左右；水电改造部分80平米价钱是在3000元左右；泥水工程80平米户型至少需要8500元左右；木工费用按800元/平方米计算大约需要2万元左右；墙面改造80平方米的房子需要花费2.5万元左右）。
- 豪华装修：豪华装修花费较高，50多万也可能看不出上限，不过具体也和房屋面积相关。
装修方式
- 半包装修：半包装饰的起步价至少在750 - 1100元每平方米。以120平方米的小户型来说，总价格在84000 - 130000元不等。
- 全包装修：全包装修由于包含了所有材料，价格受材料质量、档次影响较大，无法直接给出确切报价。

（二）可能涉及的其他费用

房产更名过户相关费用（如果涉及）
- 赠予过户：费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%），但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，所以一般不建议采用赠予过户。
- 买卖过户：税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），即总共1.8%左右。报税价是自己定的，但房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，报的报税价高于那评估价就按所报价格计税，可咨询当地同区域房产中介了解最低可报价格。