空心板楼房重建政策涉及一系列审批材料清单，以指导和规范重建过程。这些材料可能包括但不限于以下内容：，，1. 项目申请书：详细描述重建的必要性、目标以及预期的效益。，2. 规划设计文件：包括建筑设计图纸、建筑布局图等，确保符合城市规划要求。，3. 土地使用权证明：确认重建项目的合法性和土地使用权归属。，4. 施工许可证：获取政府颁发的施工许可，允许在特定时间内进行建设活动。，5. 预算报告：提供详细的财务计划，包括成本估算、资金筹措方式和预算控制措施。，6. 环境影响评估报告：分析重建对周围环境的影响，并提出相应的保护或改善措施。，7. 安全生产许可证：确保重建过程中遵守安全规定，减少事故发生的风险。，8. 相关法律、法规和政策文件：确保重建活动合法合规，并遵循国家和地方的相关法律、法规及政策。

一、空心板楼房重建的一般政策原则

（一）审批流程方面

1. 产权登记与理由提交
   • 相关人员需要前往当地土地局和住建所办理相关产权登记，并提交重建的理由。只有经过相关部门的审核和同意后，才能进行房屋的重建。例如在原宅基地上翻盖房屋，还需要重新办理用地手续。
2. 资料准备与报备
   • 要翻建房屋的居民，要准备相关的房产资料和翻建申请书面文件，前往相关部门进行报备。如果房产相关证件缺失，应尽可能提供土地使用权证等相关资料来证明，并进行相关部门的重新认证。只有通过审批和认证后，才能进行申报和重建。

（二）规划与限制方面

1. 符合乡村规划
   • 重建时要符合乡村规划，确保土地性质适合进行房屋翻建。同时，要遵循一户一宅原则，确保总面积不超过当地批准面积。
2. 取得建设许可和用地手续
   • 即使是翻建空心板楼房，也需要取得相应的建设许可和用地手续。因此，在拆除重建前，应了解相关政策和规定，确保按照程序进行审批。

二、针对不同情况空心板楼房的重建政策

（一）结构状况角度

1. 结构完好的情况
   • 经权威机构鉴定，空心板楼房主体结构没有受到损坏，完全可以通过旧改项目，进行修缮改造后继续使用的，这类房屋将会进入到旧改项目的程序，不会被全部拆除。
2. 主体结构损坏情况
   • 一些空心板楼房由于年久失修，主体结构已经受损，即使通过旧改也无法进行修缮的；或者经权威机构鉴定无法经受自然灾害的，这类房子是要被拆除重建的。

（二）地理位置角度

1. 老城区的空心板楼房
   • 位置处于老城区的空心板楼房，如今早已成为地区的中心，周边的配套成熟、齐全，商业中心、公园、医院、学校等一应俱全，这类空心板楼房享有极高的价值，可能会进行拆除重建等相关处理。

三、空心板楼房重建的安置政策

1. 原拆原还
   • 例如预制板房（空心板楼房类似情况）居民先从老房子搬出来，在外面租房过渡2年，届时，当地政府会给予租房补贴。而当地政府则将空心板危房拆除，然后在原址上建造新的房子。
2. 现金补偿
   • 这种方式是直接用现金对居民进行补偿。好处是不用等待房子重建（一般重建要等上几年，这段时间只能在外租房），拿了现金补偿后，可以选择自己喜欢楼盘买房，不用等待，还能买到符合自己的户型。
3. 安置房子加现金补偿结合或房票安置等创新方式
   • 有些城区为了满足不同居民的要求，会推出新的安置方式，比如安置房子加现金补偿结合，还有房票安置等创新方式。

空心板楼房重建审批材料清单

乡村规划对重建的影响

空心板楼房重建的财政补贴

老城区空心板楼房重建案例