承重墙改造方案的撰写应包括以下几个步骤：明确改造目的和预期效果；进行现场勘察，了解墙体结构、材料及周围环境；设计改造方案，包括拆除、加固或替换等措施；制定详细的施工计划和时间表；提供维护建议，确保改造后的结构安全和长期稳定。在实施过程中，要遵循相关法规和标准，确保工程质量和安全。

一、承重墙改造方案的撰写要点

（一）基本信息

1. 房屋信息
   • 首先需要明确房屋的基本情况，包括房屋的地址、建筑年代、建筑类型（如住宅、商业建筑等）、建筑结构（如砖混结构、框架结构等）。例如，如果是老旧砖混结构住宅的承重墙改造，需要考虑到结构的脆弱性和可能存在的安全风险相比新的框架结构建筑会更高。
2. 承重墙现状
   • 描述承重墙在房屋中的位置，是横墙还是纵墙，它的尺寸（长度、高度、厚度）等。例如，某房屋中的承重墙位于客厅与卧室之间，为纵墙，长5米，高3米，厚0.24米。
   • 说明承重墙目前的受力情况，是否承受来自上层建筑的均匀压力，有无特殊的受力点等。

（二）改造目的

1. 结构调整需求
   • 如果是为了改变房屋的内部布局，比如将两个小房间合并成一个大房间，需要详细说明原布局存在的问题以及改造后的布局优势。例如，原房屋的两个小卧室空间狭小，使用不便，改造承重墙后可形成一个宽敞的卧室，提高空间利用率。
2. 功能优化需求
   • 例如为了安装大型设备（如电梯、中央空调主机等）需要对承重墙进行改造，要说明设备的尺寸、重量、运行时的震动情况等对承重墙的特殊要求。

（三）合法手续办理

1. 向规划部门上报
   • 详细阐述向国家规划设计部门上报拆改意向的过程。包括上报的材料准备，如填写详细的申请表，说明改造的原因、范围、预计的施工时间等内容。
   • 说明规划部门可能的反馈时间和沟通流程，如果规划部门对上报内容有疑问或者要求补充材料，如何及时响应。
2. 设计单位勘测与设计
   • 介绍请具有区一级资质的建筑设计单位上门进行实地测量考察的情况。例如，设计单位需要对承重墙周边的结构进行全面检测，包括墙体的材料强度、周围梁柱的连接情况等。
   • 描述设计单位根据勘测结果设计出改动图纸的过程。改动图纸应包含详细的尺寸标注、加固措施说明、施工顺序等内容。例如，在某改造方案中，图纸明确标注了在承重墙拆除部分应设置的临时支撑结构的位置和尺寸。
3. 审核流程
   • 说明图纸经国家规划设计部门审核的流程。审核过程中可能会涉及到专家评审，要提及如何应对专家提出的意见。例如，如果专家对加固措施提出质疑，需要设计单位重新进行计算和调整设计图纸。

（四）改造施工流程

1. 前期准备
   • 包括施工人员的组织和培训，确保施工人员具备承重墙改造的相关专业知识和技能。例如，施工人员需要熟悉临时支撑结构的搭建方法和安全注意事项。
   • 施工材料和设备的准备，如加固用的钢材、混凝土等材料的规格和质量要求，以及施工所需的机械设备（如起重机、混凝土搅拌机等）的型号和数量。
2. 拆除过程
   • 如果涉及到拆除部分承重墙，要详细描述拆除的顺序。如按照从上到下、从内到外的顺序进行拆除，先拆除非承重部分，再逐步拆除承重部分，并且在拆除过程中要随时监测墙体的稳定性。
   • 强调拆除过程中的安全措施，如设置警示标识、防护栏，防止拆除过程中的建筑碎片掉落伤人。
3. 加固措施
   • 当承重墙进行了拆除或改动后，需要详细说明加固的方法。例如采用角钢包焊柱的方法加固时，要说明角钢的规格、焊接的工艺要求、角钢延伸的长度等。
   • 如果采用混凝土灌注加固，要说明混凝土的配合比、灌注的压力和速度控制等。
4. 后期处理
   • 施工完成后对施工现场的清理工作，包括拆除的建筑垃圾的清运，剩余材料的整理等。
   • 对改造后的承重墙进行质量检测，如检测墙体的强度、稳定性等指标是否达到设计要求。

（五）费用预算

1. 手续办理费用
   • 列出向规划部门上报和审核图纸等手续办理过程中可能产生的费用，如申请费、专家评审费等。
2. 设计费用
   • 明确建筑设计单位进行实地测量考察和设计改动图纸的费用，这部分费用通常根据设计的复杂程度和工作量来计算。
3. 施工费用
   • 包括施工材料费用，如钢材、混凝土、模板等的费用。以钢材为例，根据市场价格计算所需钢材的总价。
   • 施工人员的人工费用，按照施工人员的数量、工作天数和市场人工单价来计算。
   • 施工设备的租赁或购置费用，如果是租赁设备，计算租赁的时长和单价得出总费用。

（六）安全保障与质量控制

1. 安全保障措施
   • 在整个改造过程中，安全保障是至关重要的。例如在施工现场设置安全管理员，负责监督施工人员的安全操作，检查安全防护设施是否到位。
   • 制定应急预案，针对可能出现的安全事故（如墙体突然倒塌、火灾等）制定相应的应对措施，包括人员疏散方案、紧急救援措施等。
2. 质量控制措施
   • 建立质量控制体系，从施工材料的质量检验、施工过程中的质量监督到施工完成后的质量验收，都要有明确的标准和流程。例如，施工材料进场时要进行抽检，确保材料质量符合设计要求；在施工过程中，质量监督人员要按照施工规范对每一道工序进行检查，发现问题及时整改。

（七）时间安排

1. 总体时间规划
   • 确定整个承重墙改造项目从手续办理开始到施工完成的总体时间跨度。例如，预计整个项目需要3 - 6个月的时间，其中手续办理需要1 - 2个月，施工时间为2 - 4个月。
2. 各阶段时间节点
   • 详细列出每个阶段的时间节点，如规划部门上报意向的时间、设计单位上门勘测的时间、审核图纸通过的时间、施工开始和结束的时间等。

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