**别墅扩建部分在交易过户时可能面临法律风险**。别墅扩建是否合法，以及扩建部分是否受到法律保护，是决定其能否正常交易过户的关键因素。根据现行法律规定，如果别墅的扩建未经批准，属于违章建筑，那么这部分不受法律保护，在房屋出售时不能进行正常的交易过户。，，如果别墅的扩建经过了审批，即扩建是合法的，那么这部分可以按照新的面积和结构进行交易过户。这意味着，只要别墅的扩建符合相关法规，并且已经办理了变更登记手续，就可以正常进行交易过户。，，别墅扩建部分的交易过户情况取决于其合法性及是否已办理必要的法律手续。对于未经批准的违章扩建，其交易过户将受限；而经过审批的合法扩建，则可以按新面积和结构进行交易过户。在进行别墅扩建时，务必确保遵守相关法律法规，以免影响未来的财产转移。

别墅扩建后交易过户情况

一、扩建合法且手续完备的情况

如果别墅扩建是经过土地局和房管局审批的合法扩建，并且已经办理了变更登记手续，取得了变更面积后的房产登记证明（房屋权属证书），那么是可以进行交易过户的，交易时按照新的面积和结构进行交易。也就是说，只要所有手续合法齐全，这种扩建后的别墅在交易过户方面不存在法律障碍，可以正常交易过户。

二、扩建合法但未办理变更登记的情况

若别墅扩建经过了审批是合法的，只是没有办理变更登记手续，这种情况下不能直接进行交易过户。首先应当由产权人补办手续，然后按照新的面积和结构进行交易，再办理房屋过户到买家名下的手续。

三、扩建属于违章建筑的情况

1. 未处理的违章扩建
   • 如果别墅扩建没有经过审批，属于私自扩建的违章建筑，是不能正常交易过户的。对于私自扩建的部分，不受法律保护，在房屋出售时，这部分不能正常交易过户，只能按照房产证载有的面积进行交易。因为违章建筑本身就面临应当拆除的风险，其交易也不受法律保护，买方权益无法保障。
2. 违章建筑可补充申请但未完成手续
   • 即使该别墅扩建属于违章建筑的情况下，如果可以补充申请（通常需要交纳一定的罚款），但在房主未及时办理相关手续之前，也是不能按照扩建后的面积和户型进行交易过户的，只能按照房产证上载明的原有面积和户型来进行交易。只有在房主将改建的部分补充办理了相关手续，通过了房管局的审批，并且在房管局进行了变更登记后，才可以按照新的面积和户型进行交易，受法律保护。

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