北京市别墅区违建监管是政府为维护城市规划和土地利用秩序，对别墅区内的违法建筑行为进行有效管控的重要措施。这一监管工作主要涉及以下几个方面：，，1. 违建定义与识别：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，明确别墅区内的违建包括未经批准擅自搭建的建筑物、构筑物以及改变原有建筑结构或使用性质的违法行为。，，2. 监管主体：由市、区两级政府及其相关部门负责违建的监管工作，具体执行包括日常巡查、举报受理、案件调查处理等。，，3. 执法程序：一旦发现违建行为，相关部门将依法立案查处，并采取相应的行政或法律措施，如责令停止建设、罚款、没收违法所得等。，，4. 公众参与：鼓励公众监督举报违建行为，通过媒体曝光、网络举报等方式，形成社会共治的良好局面。，，5. 长效机制：除了法律法规的严格执行外，还需建立和完善违建预防机制，例如加强宣传教育、完善审批流程、强化社区管理等，以减少违建的发生。，，北京市别墅区违建监管是一项系统工程，需要多部门协同作战，通过法律法规的严格执行、公众参与和社会共治等多方面措施，共同遏制违建现象，确保城市规划的有序实施。

一、北京怀柔区雁栖镇违建别墅案例

• 在2021年5月，北京市规划和自然资源委员会怀柔分局对庄某某下发《限期拆除决定书》，责令其于同年6月10日前将涉案违法建设自行拆除，因为庄某某的别墅未按照《建设工程规划许可证》许可内容进行建设，擅自扩大房屋建筑面积并加建地下室，地上、地下超出规划许可面积共计243.37平方米，已构成违法建设。
• 然而，虽被认定为违建且一审、二审法院均支持规自委决定，但截至2024年4月2日仍未拆除。雁栖镇政府工作人员表示政府委托了相关机构对涉事房屋进行了房屋安全鉴定，得到的结果是不建议进行拆除，目前政府正在研究这个问题。

二、北京昌平区香江别墅违建案例

• 在北京市昌平区百葛路366号香江别墅二期某院内建筑物西侧有一处一层钢结构玻璃雨搭，建筑占地总面积共计46.95m，经向规划自然资源部门协查，未依法取得规划许可手续，属于违法建设，目前已进行违建公示。

三、违建处理的难点与影响因素

• 法律法规执行方面
  • 从怀柔区案例来看，即使有明确的违建认定，如庄某某的违建情况清晰，法院也支持拆除决定，但由于房屋安全鉴定结果不建议拆除，使得拆除工作受阻。这表明在执行拆除违建的法律法规时，可能会受到其他专业鉴定结果的影响。
• 监管与执法方面
  • 在昌平区的案例中，违建的查处需要经过规划自然资源部门协查等多道程序才能确定违建事实，这反映出监管流程较为复杂，可能存在监管漏洞或滞后性，导致违建出现并发展到一定规模才被发现。

怀柔违建别墅现状如何？

香江别墅违建后续处理

违建别墅安全鉴定标准

北京别墅区违建监管难点