北京市违建别墅问题引起了广泛关注。这些别墅通常位于城市边缘或郊区，未经批准建设，违反了城市规划和土地使用规定。这些违建别墅的存在不仅破坏了城市的美观和秩序，还可能对周边环境造成污染和安全隐患。为了解决这一问题，北京市政府已经采取了一系列措施，包括加强执法力度、加大宣传教育力度以及推动相关政策的完善。要彻底解决违建别墅问题，还需要全社会的共同参与和支持。

一、北京怀柔区违建别墅案例

（一）违建情况

庄某某位于北京怀柔区雁栖镇雁栖湖景区畔的别墅被认定为违建。其房屋于2018年10月取得的《建设工程规划许可证》批准建筑面积为200.64平方米，地上2层，高度7.65米，但实际建成的别墅有地下一层、地上两层及阁楼，总建筑面积达到了444.01平方米，地上、地下超出规划许可面积共计243.37平方米。

（二）查处过程

1. 责令整改
   • 2019年11月，北京市规自委怀柔分局对庄某某违法建设的问题立案查处，先后两次作出《责令限期改正通知书》，要求庄某某整改地下室和地上超出的建筑，但其未整改。
2. 限期拆除决定
   • 2021年5月26日，北京市规自委怀柔分局对庄某某下发了《限期拆除决定书》，责令其于2021年6月10日前将涉案违法建设自行拆除，但庄某某并未按要求拆除违法建设。
3. 诉讼情况
   • 庄某某将北京市规自委怀柔分局诉至法院，称已按照要求全部回填封闭房屋一层和地下室，目前房屋面积未超过规划许可面积标准（200.64平方米），未影响四邻和周边规划，申请撤销《限期拆除决定书》，还称北京市规自委怀柔分局要求按《建设工程规划许可证》内容建设存在客观困难。但一审、二审法院均认定北京市规自委怀柔分局作出的《限期拆除决定书》事实清楚、证据充分，驳回了庄某某的诉讼请求。

（三）未拆除现状

1. 房屋安全鉴定因素
   • 虽然该房屋被认定为违建且有法院判决支持拆除，但雁栖镇政府工作人员表示，政府委托相关机构对涉事房屋进行了房屋安全鉴定，结果是不建议进行拆除，目前政府正在研究这个问题。
2. 举报人相关情况
   • 举报人付某曾和庄某某同为一家公司的股东，2018年付某曾因股东知情权纠纷将庄某某告上法庭，付某多次举报该房屋违建至今未被拆除。

二、北京海淀区空中别墅违建案例

（一）违建情况

1. 违建描述
   • 位于北京海淀的某小区内，有业主在楼顶建造空中别墅，面积达八百多平米，建造花费约800万，耗时六年左右。建造过程中破坏了楼顶的管道和遮水檐，导致下雨天四周墙壁渗水，墙面上的白灰大面积脱落，露出水泥墙体，小区居民受到很大影响。
2. 违建争议
   • 违建业主称楼顶的阳光房已被其买下，如何改造是他的自由，但这种说法损害了其他居民的利益，引发居民投诉。

（二）违建背景因素

• 违建业主张必清头衔不少关系也不少，一开始有人投诉时，有人警告投诉者房主的背景，使得部分居民不再纠缠，但最后事情发酵，关系也无法阻挡空中别墅被拆除的结局。

怀柔违建别墅的安全隐患

北京违建别墅的法律后果

违建别墅对环境的影响

北京违建别墅处理最新进展