北京市住建委于2024年发布的《2024年北京市住建委年度计划》中，明确指出了北京旧楼改建的政策方向和重点任务。该计划强调，在旧楼改建过程中，将坚持“以人为本、绿色低碳、安全宜居”的原则，注重保护历史文化风貌，提升居住环境品质，并加强老旧小区改造的规划设计和管理。具体措施包括：优化住宅功能布局，提高建筑节能标准，加强社区配套设施建设，完善公共服务设施，以及推动老旧小区物业管理改革等。这些政策旨在通过综合施策，实现北京旧楼改建的目标，为居民创造更加舒适、便捷、安全的生活环境。

北京旧楼改建政策最新

政策背景与目标

北京市政府近年来对旧楼区进行了大规模的居住功能综合提升改造，并将其列为二十项民心工程之一。这一政策的实施旨在进一步提升中心城区旧楼区的设施设备使用功能，改善居民的居住条件和居住环境，实现新旧居住区的均衡发展。改造的重点不仅局限于沿街、里巷的提升，还扩展到了进楼、入户，并兼顾小区外部整体环境的提升，目标是将住房保障受益面拓展到旧楼区群众，促进社会和谐发展。

提升改造的主要内容

• 更新一箱、栓：包括更新、补建信报箱和维修或更新消防栓。
• 安装两道门：涵盖安装楼栋门和小区大门。
• 改造三根管：涉及改造居民户内自来水管、燃气户管以及更换燃气管道与灶具的连接管。
• 实现四个化：包括维修楼间破损甬路、安装体育锻炼器械、拆除私搭乱盖等。
• 完善五功能：如维修屋面防水层、粉刷楼道墙面等。
• 整修六设施：包括安装供热计量及节能改造、修复楼道照明设施等。

试点小区与时间安排

为了确保改造工程的顺利实施，北京市在2月至3月中旬选取了9个小区先行开展试点工作。4月份全面铺开，预计到年底完成全市约300个小区，1431万建筑平方米的提升改造工作。试点小区包括和平区三友里、河西区东江南里等。

资金与补贴安排

政府补贴与贷款优惠

为了加强旧房改造的资金支持，北京市设立了专项改造基金，并为符合条件的居民提供一定比例的政府补贴。金融机构也推出了旧房改造的优惠贷款，利率适当下调，期限适当延长，以减轻居民的经济压力。

多元化融资模式

政策鼓励通过PPP模式引入社会资本参与旧房改造，同时提倡居民自筹资金、社区募资等多种方式，形成多元化的融资体系，确保资金充裕。

生态宜居与环境优化

绿色建筑与节能改造

在旧房改造中，北京市大力推行绿色建筑标准，采用环保建材、外墙保温等措施，实现房屋的节能降耗。同时，增加屋顶花园、墙面绿化等，提升生态宜居水平。

市政设施与环境提升

旧房改造的同时，同步升级市政基础设施，修缮老旧管网，增加公共绿地、健身设施和停车位，改善小区内外环境，营造更加舒适、宜居的城市生活空间。

文化传承与历史保护

保护历史文化建筑

在旧房改造中，政府高度重视历史文化建筑的保护，对于具有历史价值和文化意义的老旧建筑，将开展严格的修缮与保护工作，防止其在改造中被拆毁。

社区文化复兴

政策提倡在旧房改造中融入社区文化元素，打造具有特色和凝聚力的社区文化圈，促进社区文化的传承和发展。

加装电梯与电梯更新政策

为了满足广大人民群众的现实需求，北京市将老楼加装电梯和老旧电梯更新纳入了设备更新和消费品以旧换新范围。这一政策旨在解决住宅老旧电梯故障率高等问题，提升居民生活品质。

具体实施目标

北京市今年的民生实事项目任务目标为开工1000部、完工600部加装电梯。市住房城乡建设委正会同市有关部门，落实好已出台的政策措施，推动老楼加装电梯和老旧电梯更新工作，满足居民生活需要。

住房公积金支持政策

北京住房公积金管理中心发布新政，支持老旧小区改造。借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房，在办理公积金贷款时，贷款期限根据剩余土地使用年限减三年计算。这一政策有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

具体好处

• 贷款资格放宽：购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了。
• 贷款期限延长：购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷的短、贷的少，变为贷的长、贷的多。

危旧楼房改建计划

北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》，计划新开工300个老旧小区综合整治项目，并启动危旧楼房改建项目，涉及面积约20万平方米。该计划的实施旨在按照十四五期末的目标，基本完成全市需改造的老旧小区任务。

通过这些政策的实施，北京市致力于全面提升旧楼区的居住环境和居民生活质量，推动城市的可持续发展。

北京旧楼改造居民反馈如何

旧楼改造后房价变化趋势

北京旧楼改造中的文化保护案例

北京旧楼改造政策对租赁市场的影响