北京房改房土地出让金如何计算（北京房改房产权单位权益解析）

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根据您提供的内容，**北京房改房的土地出让金计算方法涉及地面价和楼面价两种不同的计算方式，其中地面价是每平方米土地的单价，而楼面价则是摊到每平方米建筑面积的地价**。以下是对北京房改房土地出让金如何计算的具体分析：，，1. **计算方法**：土地出让金可以分为地面价与楼面价两种计算方式。地面价是指每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积；楼面价则为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。，，2. **计算公式**：对于地面价，计算公式为（现市场价－购买价）×70%，而对于楼面价，计算公式为（现市场价－购买价）×10%。，，3. **补缴规则**：在出售已购公有住房时，产权人需按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。若出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格的指导价格，则应按指导价格计算价差。，，4. **评估费用**：可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。，，5. **出售价格计算**：对于居住房，其土地出让金的计算可以按照用地基准地来进行区分等级再进行标价。一般来说可以分为五级，其中一级的价格大概为304元/平方米左右，二级的价格大概为243元/平方米左右，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。，，6. **成本价与优惠价**：若业主当年以成本价或优惠/标准价购房，土地出让金的计算方式有所不同。先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价后，再缴纳土地出让金。当年成本价为城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米。，，北京房改房的土地出让

北京房改房土地出让金计算方式

一、根据房屋产权情况计算

成本价产权房改房
- 若为成本价的产权，其土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。这里的当年成本价是指该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。例如，北京部分地区可能有相应的成本价标准，按照这个标准乘以建筑面积再乘以1%就可得到土地出让金数额。
标准价产权房改房
- 标准价产权的房屋，购买者只拥有房屋94%的产权。如果要进行再上市交易，原产权单位拥有优先购买权，并且交易后的收益需按照比例进行分成。若产权人不想与单位进行收益分成，可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价后，按照成本价房改房的土地出让金计算方式（当年成本价×建筑面积×1%）计算，不过未查询到北京关于标准价转化成本价相关差额的特殊标准等内容。
标准价优惠产权房改房
- 这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，再上市交易与标准价产权再交易类似，要想按照成本价房改房计算土地出让金的方式，也需补齐相关差价转化为成本价产权，但同样未查询到北京在这方面的特殊规定内容。

二、全产权单位房二次交易情况

全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质，但不确定北京是否有其他特殊规定或补充细则。

三、其他可能的计算方式（但未明确是否适用于北京）

按房屋成交价格的固定比例计算
- 土地出让金 = 房屋成交价格×固定比例（一般为1%）。不过这一方式未明确是北京房改房土地出让金的计算方式，仅作参考。
按房屋分摊土地面积及地面单价计算
- 出让金 = 房屋分摊土地面积×地面单价×10%。这种方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价，但同样不确定是否适用于北京房改房土地出让金计算。

需要注意的是，房改房土地出让金的具体计算方法可能会因政策、地区等因素而有所不同，建议咨询北京当地的相关部门（如住房和城乡建设部门、国土资源部门等）了解准确详情。