北京市关于房改房的管理规定解读

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北京市关于房改房的管理规定主要包括以下几个方面：，，1. 房改房的定义和范围：房改房是指通过国家、集体和个人共同出资，以优惠价格购买或建造的住房。房改房的范围包括经济适用房、限价房、共有产权房等多种形式。，，2. 房改房的管理原则：房改房的管理应遵循公开透明、公平公正的原则，确保购房人的合法权益得到保障。要加强对房改房的监管，防止腐败现象的发生。，，3. 房改房的优惠政策：对于符合条件的购房者，政府可以提供一定的优惠政策，如减免税费、提高贷款额度等。这些政策旨在鼓励更多的人参与房改房的购买，促进房地产市场的稳定发展。，，4. 房改房的转让和继承问题：房改房在转让和继承时，需要遵守相关法律法规。对于已经办理了房屋所有权证的房改房，其转让和继承不受限制；而对于未办理房屋所有权证的房改房，需要进行相关手续的办理。，，5. 房改房的维修和管理责任：房改房的维修和管理责任应由购房人承担，但政府会给予一定的支持。购房人在购买房改房后，应及时办理相关的手续，并按照合同约定进行房屋的维护和管理。

一、房改房概念解读

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，其价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实际情况确定。

二、购买条件规定

经批准并备案：要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按规定缴清购房款的。
原单位性质：其原单位是单位或房管局，出售给个人所有。

三、过户流程规定

建立沟通渠道：买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
房改办相关手续
- 首先，去房改办政策科（在市房产局）领表。
- 拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）。
- 完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房产证、购房合同、购房人及配偶身份证、户口簿等（需要查看原件及留2份）（夫妻的提供协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。
贷款相关规定（针对贷款购房情况）
- 在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
- 银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
- 待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

四、产权相关规定

1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房：这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。
以成本价购买的住房：产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

五、其他相关规定

项目管理：房改房项目必须严格遵循规划、设计、建设、验收等程序，确保项目的合规性和品质。同时，加强对房改房项目的监督和管理，防止违规操作和利益输送等问题的出现。
供应机制：房改房项目应当优先满足居民自住需求，同时要合理控制投资性和投机性需求。政府应当加大对房改房项目的土地供应，优化住房供应结构，满足不同层次居民的住房需求。
销售管理：房改房项目必须执行严格的销售管理制度，包括售房信息的公开、销售过程的监督、房屋质量的检查等，以保障购房者的权益。