北京老楼重建政策旨在保护和改善历史建筑，确保居民权益得到合理补偿。政府对老旧楼房进行评估和鉴定，确定其结构安全等级和历史价值。对于符合保留条件的房屋，给予一定的经济补偿，并鼓励居民参与改造或搬迁。政府提供政策支持和资金补助，帮助居民解决搬迁安置问题。政府还加强监管和管理，确保拆迁过程的公开、公正和透明，保障居民的合法权益。

北京老楼重建政策

一、政策适用范围

经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值，或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧住宅楼适用于老楼重建政策。但如果拟拆除重建的危旧住宅楼为历史建筑，则需依据国家和北京市历史建筑保护利用的有关规定执行。

二、设计要求

1. 满足居民需求：拆除重建项目设计应以满足居民基本使用需求为出发点，保证居民户内使用面积不减少，合理优化户内各功能空间布局。
2. 区分住宅类型：根据原住宅楼户内是否设置独立厨房和卫生间的建筑特征，将危旧住宅楼分为简易型住宅楼（房）和套型住宅楼两类。
   • 非成套住宅：对于非成套住宅套内可适当增加厨房、卫生间面积，厨房使用面积约4平方米，卫生间约3平方米。
   • 成套住宅：对于成套住宅，原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于最低标准的，可以适当增加达到最低标准。

三、建筑规模增量要求

1. 不增加居民户数原则：危旧住宅楼拆除重建项目应在不增加原有居民户数的原则上，充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模。
2. 不同区域管控
   • 核心区外（除特定区域）：核心区外除历史文化街区和重点地区外的危旧住宅楼拆除重建项目，地上建筑规模增量原则上不应超过规划许可或房屋登记建筑规模的30%。若超过30%，需结合项目实际需求，经专家和有关部门组织专项评审会审定通过。
   • 特定区域：历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区，以及主要交通干线两侧的危旧住宅楼，应按照相关规定进行腾退置换，引导居民异地安置。
   • 核心区内（除特定区域）：核心区内除历史文化街区和重点地区外的危旧住宅楼拆除重建项目，地上建筑规模增量应严格管控，并经专项评审会审定通过。

四、公共服务配套及市政基础设施完善要求

1. 单栋拆除重建项目：应利用周边场地条件及社会停车场，新配置的非机动车和机动车停车位数量原则上不应低于认定的原有数量。
2. 多栋拆除重建项目：应合理优化建设区域内的用地布局，可参照《公共租赁住房建设标准》（DB11/T1365）配置非机动车和机动车停车位。
3. 以街坊为最小建设单元的拆除重建项目：应按照《北京市居住公共服务设施配置指标》及《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》配置非机动车和机动车停车位，具备条件的固定车位实现自用充电基础设施应装尽装。
4. 其他设施要求：拆除重建项目的暖通、给排水、燃气、电气和消防设计应符合现行国家和北京市工程建设设计标准。

五、项目实施前期评估要求

危旧住宅楼拆除重建项目实施主体或实施主体委托单位，应在项目实施前期对项目的土地基本情况、上位规划条件、市政基础设施、公共服务配套设施、住区环境、拟拆除建筑情况等场地评估要素进行资料收集、实地调查和综合评估工作，并撰写评估报告；评估成果应由实施主体进行自查校核后，经专家和有关部门审查批准后存档入库。

北京老楼重建居民补偿标准

老楼重建对房价的影响

北京历史建筑保护案例

老楼重建后的物业管理