北京房改房成本价转商品房政策，旨在通过调整住房价格机制，促进房地产市场健康发展。该政策允许已购公有住房上市交易，并实行与市场商品房价相同的税费制度，以降低购房成本，刺激市场需求。政府对符合条件的购房者提供税收优惠，鼓励居民购买自住房。政策还强调了规范市场秩序的重要性，要求加强市场监管，打击违规行为。总体而言，这一政策的实施有助于推动北京房地产市场的平稳健康发展，满足居民的住房需求，同时也为城市的可持续发展做出了贡献。

一、北京房改房成本价转商品房的基本情况

房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在北京，房改房若要转为商品房，一般需要缴纳土地出让金等相关费用。

二、房改房的相关计算

（一）房改房成本价计算

其计算公式为：住房的实际出售成本价单价 = 当年房改成本价×(1 - 年工龄折旧率×夫妻双方房改工龄之和 - 年折旧率×竣工使用年限)×(1 - 现住房折扣率)×(1 + 结构增减系数) 。

（二）成本价购买与产权关系

按照成本价购买的房改房，房屋权归职工个人所有。职工购买后，在满足一定条件下可以进行转商品房的操作。

三、房改房转商品房的流程

1. 准备相关材料
   • 首先去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》。
   • 产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
   • 拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）。
   • 完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。
   • 用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证，完成在房改办的所有手续。
2. 缴纳土地出让金
   • 在转商品房过程中，缴纳土地出让金是重要的一步。土地出让金缴纳后，房改房在产权性质上更接近商品房。
   • 不同情况的房改房可能在土地出让金的缴纳标准上有所差异，具体要依据北京当地的政策规定。

四、转商品房后的情况

• 房改房在缴纳土地出让金等相关费用后转为商品房产权，与普通商品房一样可以在市场上正常交易。但在此之前，由于房改房是福利分房转化而来，与普通商品房有一定区别，如在上市出售过户交易时，普通商品房是由开发商在取得土地之时就已经缴纳过相关土地出让金等费用，而房改房需要自行缴纳土地出让金等费用才能完成向商品房的转变。

北京房改房转商品房税费计算

房改房转商品房后的市场价值

北京房改房土地出让金标准

房改房与商品房产权区别