北京板楼的得房率是衡量房屋实际使用面积与总面积的比例，通常在70%到80%之间。而洋房由于其较高的建筑密度和较少的公共空间，得房率通常在60%到70%。在北京市场上，同等条件下，板楼的价格通常会比洋房高出20%-30%，这主要是由于板楼较高的得房率和可能更高的居住舒适度。

一、正常板楼得房率范围

一般来说，正常板楼的得房率如下：

• 中板得房率约为80%左右。
• 如果是洋房（带电梯）得房率大概为82%，洋房（无电梯）得房率能达到85%左右，这些都属于正常范围的得房率。
• 板楼低于75%的得房率就算是比较低的情况了，这种情况可能会在市场上形成一定负面口碑，影响房价。

二、影响板楼得房率的因素

（一）建筑结构相关

• 墙体厚度：较厚的墙体虽然有助于提高建筑的稳定性和隔音隔热效果，但会占用更多的建筑面积，从而降低得房率。例如一些早期建筑为了达到较好的保温隔热等性能，墙体相对较厚，会在一定程度上减少套内可使用面积。
• 楼梯间、电梯间等公共区域：板楼如果设置多部电梯或者楼梯间设计得比较宽敞，虽然会提高居住的便利性和舒适度，但也会增加公摊面积，使得得房率降低。像一些高档板楼为了追求高品质的居住体验，公共区域的面积占比可能会相对较高。

（二）开发商设计及营销手段相关

• 赠送面积：有的开发商通过一些设计手段“赠送面积”，例如设备平台改造、飘窗改造等。在部分区域（如顺义、房山和丰台部分区域）管理比较特殊的情况下，开发商可以通过报规报建，让这些改造后的面积不计入建筑面积却能为业主使用，从而提高得房率，甚至有的楼盘得房率能超过100%。不过这种“赠送面积”可能存在一定法律风险，因为赠送的面积不能计入购房合同，交房后可能面临相关部门的处理，并且后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关。

北京板楼得房率对比分析

板楼公摊面积计算方法

北京洋房与板楼价格差异

板楼设计提升居住舒适度