别墅扩建后是否可以进行交易过户，取决于当地房地产法规和政策。在一些地区，别墅的扩建部分可能被视为独立的财产，因此可以进行交易过户。在其他一些地方，别墅扩建部分可能被视为整个物业的一部分，因此不能单独进行交易过户。在决定是否进行交易过户之前，建议咨询当地的房地产律师或专业人士，以了解具体的法律要求和程序。

别墅扩建后交易过户情况

一、扩建合法且手续完备的情况

如果别墅扩建是经过土地局和房管局审批的合法扩建，并且已经办理了变更登记手续，取得了变更面积后的房产登记证明（房屋权属证书），那么是可以进行交易过户的，交易时按照新的面积和结构进行交易。也就是说，只要所有手续合法齐全，这种扩建后的别墅在交易过户方面不存在法律障碍，可以正常交易过户。

二、扩建合法但未办理变更登记的情况

若别墅扩建经过了审批是合法的，只是没有办理变更登记手续，这种情况下不能直接进行交易过户。首先应当由产权人补办手续，然后按照新的面积和结构进行交易，再办理房屋过户到买家名下的手续。

三、扩建属于违章建筑的情况

1. 未处理的违章扩建
   • 如果别墅扩建没有经过审批，属于私自扩建的违章建筑，是不能正常交易过户的。对于私自扩建的部分，不受法律保护，在房屋出售时，这部分不能正常交易过户，只能按照房产证载有的面积进行交易。因为违章建筑本身就面临应当拆除的风险，其交易也不受法律保护，买方权益无法保障。
2. 违章建筑可补充申请但未完成手续
   • 即使该别墅扩建属于违章建筑的情况下，如果可以补充申请（通常需要交纳一定的罚款），但在房主未及时办理相关手续之前，也是不能按照扩建后的面积和户型进行交易过户的，只能按照房产证上载明的原有面积和户型来进行交易。只有在房主将改建的部分补充办理了相关手续，通过了房管局的审批，并且在房管局进行了变更登记后，才可以按照新的面积和户型进行交易，受法律保护。

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