根据您提供的内容，北京房改房土地出让金的计算方法涉及多个因素，包括市场价、成本价、出售价格以及产权单位的权益等。以下是对这一主题的摘要：，，1. **土地出让金的计算基础**：土地出让金的计算基于两个核心要素：市场价和购买价。计算公式为：土地出让金 = (现市场价 - 购买价) × 70%。对于已购房改房的家庭，在取得契税完税凭证或房屋权证满5年后，可以按市场价出售所购住房。，，2. **成本价与指导价格的应用**：如果出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（指导价格），则应按指导价格计算价差。购房者还可以选择委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，并承担相关费用。，，3. **产权单位权益的影响**：产权人需按照原购房价格和出售价格的价差的70%补交土地等价款。若产权人已按成本价购房，则需先向原单位缴纳土地出让金，然后再补缴土地出让金。，，4. **政策规定与操作流程**：根据财政部、国土资源部、建设部的规定，市区安置房在转让交易时需要补缴土地出让金。具体的操作流程包括签订转让书面合同、投标程序以及将投标书投入标底截止时间前。，，北京房改房的土地出让金计算方法涉及市场价、成本价、出售价格等多个因素，并且需要考虑产权单位的权益。购房者在出售房改房时，应详细了解相关政策，并与专业律师咨询，以确保合法合规地完成交易。

北京房改房土地出让金计算方式

一、根据房屋产权情况计算

1. 成本价产权房改房
   • 若为成本价的产权，其土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。这里的当年成本价是指该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。例如，北京部分地区可能有相应的成本价标准，按照这个标准乘以建筑面积再乘以1%就可得到土地出让金数额。
2. 标准价产权房改房
   • 标准价产权的房屋，购买者只拥有房屋94%的产权。如果要进行再上市交易，原产权单位拥有优先购买权，并且交易后的收益需按照比例进行分成。若产权人不想与单位进行收益分成，可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价后，按照成本价房改房的土地出让金计算方式（当年成本价×建筑面积×1%）计算，不过未查询到北京关于标准价转化成本价相关差额的特殊标准等内容。
3. 标准价优惠产权房改房
   • 这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，再上市交易与标准价产权再交易类似，要想按照成本价房改房计算土地出让金的方式，也需补齐相关差价转化为成本价产权，但同样未查询到北京在这方面的特殊规定内容。

二、全产权单位房二次交易情况

• 全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质，但不确定北京是否有其他特殊规定或补充细则。

三、其他可能的计算方式（但未明确是否适用于北京）

1. 按房屋成交价格的固定比例计算
   • 土地出让金 = 房屋成交价格×固定比例（一般为1%）。不过这一方式未明确是北京房改房土地出让金的计算方式，仅作参考。
2. 按房屋分摊土地面积及地面单价计算
   • 出让金 = 房屋分摊土地面积×地面单价×10%。这种方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价，但同样不确定是否适用于北京房改房土地出让金计算。

需要注意的是，房改房土地出让金的具体计算方法可能会因政策、地区等因素而有所不同，建议咨询北京当地的相关部门（如住房和城乡建设部门、国土资源部门等）了解准确详情。

北京房改房土地出让金最新政策

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房改房转售流程及注意事项