北京市关于房改房的管理规定文件主要涉及以下几个方面：明确了房改房的概念和定义，即指在国家或地方政策指导下，通过购买、赠与等方式取得的房产。规定了房改房的产权性质，包括个人所有、集体所有等不同类型。强调了房改房的转让、继承等行为必须符合国家法律法规的规定，并需要办理相关手续。还对房改房的税费问题进行了明确，指出房改房在交易过程中需要缴纳的税费种类及标准。对于房改房的使用和管理也做出了相关规定，要求房改房的使用者必须遵守国家的住房政策和规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。

北京市关于房改房的管理规定文件概述

北京市关于房改房的管理规定文件主要包括以下几个方面：

1. 购买条件

• 已取得房地产产权证。
• 出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
• 交换、赠与的，已按成本价付清房款。
• 已交纳应分摊共有建筑面积价款。
• 已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

2. 上市交易流程

• 领取申请表：产权所有人需前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。
• 填写并盖章：填写申请表后，需到原产权单位盖章，并领取相关评估表。
• 房产局盖章：将盖好章的申请表提交至市房产局公房科进行进一步盖章。
• 提交资料：完成后，携带申请表和相关资料（包括房屋产权证、土地证等）返回房改办。
• 办理上市证：在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证，完成所有上市手续。

3. 过户程序

• 签订合同：双方达成一致意见后，签订房屋买卖合同，并交纳购房定金。
• 提交申请：交易双方向房地产交易管理部门提出申请，经审查合格后办理过户手续。
• 缴纳税费：依据相关规定缴纳税费。
• 申领新产权证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭通知单申领新的产权证。

4. 特殊情况下的规定

• 对于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以"标准价"购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。
• 1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释"对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。"

以上内容构成了北京市