北京市关于房改房的管理规定是近年来房地产市场调控的重要手段之一。这些规定旨在规范市场秩序，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展。，，北京市对房改房的定义和范围进行了明确。房改房是指由国家或企事业单位投资建设，以出售、出租等形式向职工提供住房的房屋。这些房屋在购买时通常具有一定的优惠条件，如价格较低、面积较大等。随着房价上涨和政策调整，部分房改房的价格已经接近甚至超过了普通商品房的价格，这使得一些购房者难以承受购房成本。，，北京市对房改房的转让和交易进行了严格限制。根据规定，房改房不能随意转让或买卖，只能在符合条件的职工之间进行转让或买卖。对于已购买房改房的职工，如果需要将房屋出售或出租，必须按照相关规定办理相关手续，并缴纳相应的税费。，，北京市对房改房的租赁市场也进行了规范。根据规定，房改房的承租人必须是符合规定的职工，且不得擅自转租或改变房屋用途。对于不符合规定的承租人，政府将依法予以处理。，，北京市关于房改房的管理规定旨在保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。这些规定也带来了一定的挑战，如如何平衡不同利益群体的利益、如何确保政策的公平性和有效性等问题。

一、房改房概念解读

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，其价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实际情况确定。

二、购买条件规定

• 经批准并备案：要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按规定缴清购房款的。
• 原单位性质：其原单位是单位或房管局，出售给个人所有。

三、过户流程规定

1. 建立沟通渠道：买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2. 房改办相关手续
   • 首先，去房改办政策科（在市房产局）领表。
   • 拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）。
   • 完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房产证、购房合同、购房人及配偶身份证、户口簿等（需要查看原件及留2份）（夫妻的提供协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。
3. 贷款相关规定（针对贷款购房情况）
   • 在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
   • 银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
   • 待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

四、产权相关规定

• 1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房：这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。
• 以成本价购买的住房：产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

五、其他相关规定

• 项目管理：房改房项目必须严格遵循规划、设计、建设、验收等程序，确保项目的合规性和品质。同时，加强对房改房项目的监督和管理，防止违规操作和利益输送等问题的出现。
• 供应机制：房改房项目应当优先满足居民自住需求，同时要合理控制投资性和投机性需求。政府应当加大对房改房项目的土地供应，优化住房供应结构，满足不同层次居民的住房需求。
• 销售管理：房改房项目必须执行严格的销售管理制度，包括售房信息的公开、销售过程的监督、房屋质量的检查等，以保障购房者的权益。

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