房屋地基下沉加固和改造方法

东莞钢结构施工工程10秒前1阅读0评论

房屋地基下沉问题通常由多种因素引起，如地下水位变化、土壤质量下降或基础设计不当。针对这一问题，加固和改造方法包括以下几种：，，1. 地基注浆加固：通过向地基中注入水泥浆或其他化学浆料来增加地基的承载力和稳定性。这种方法适用于地基沉降不严重的情况。，，2. 地基换填法：在地基上重新铺设一层较坚硬的材料，以取代原有松散或不均匀的土质，从而提高地基的整体强度和稳定性。，，3. 地基加固桩：使用预制桩或灌注桩等结构物来增强地基的承载能力，这些桩体通常具有较好的耐腐蚀性和耐久性。，，4. 地基排水系统改进：改善地面排水系统，确保雨水和地下水可以快速排出，减少对地基的压力，防止进一步下沉。，，5. 地基基础加固：对现有基础进行加固处理，比如增加支撑梁或调整基础的尺寸和形状，以提高其整体性能。，，6. 地基预压：在施工前先对地基施加预压荷载，以模拟实际使用状态，从而提前发现并解决潜在的问题。，，选择合适的加固和改造方法需根据具体情况评估，并考虑成本、工期和技术可行性等因素。

一、常见的房屋地基下沉加固方法

桩基础加固法
- 锚杆静压桩法：在原有基础上设置锚杆，利用静压设备将预制桩压入土中。这种方法施工相对简便，对建筑物的影响较小，适用于淤泥、淤泥质土、粉土和人工填土等地基用土。
- 树根桩法：树根桩的直径较小，通常在100 - 300毫米之间，这些小型灌注桩像树根一样深入地基土中，与地基土紧密结合，提供额外的支撑和加固作用。适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、碎石土及人工填土等多种地基情况，在既有建筑修复和增层、古建筑的整修以及地下铁道穿越等加固工程方面有作用，并且施工对建筑物的影响较小。
- 桩与地基土共同作用法：桩与地基土共同作用，承担建筑物的荷载，从而阻止地基的进一步下沉，提高地基的承载能力。
注浆加固法：向地基土中注入具有一定胶凝性的浆液，如水泥浆、化学浆液等。浆液填充地基土中的空隙和裂缝，增强地基土的密实度和整体性，进而提高地基的强度和稳定性，可以有效地改善地基的力学性能，减少地基下沉量。适用于砂土、粉土、粘性土和人工填土等地基加固，主要可用于防渗堵漏、提高地基土强度以及变形模量或是控制地层的沉降等作用。
基础加宽法：当原有基础的承载能力不足时，可以考虑采用基础加宽法。通过在原有基础的两侧或一侧增加新的基础部分，扩大基础的底面积，从而提高基础的承载能力。这种方法需要对原有基础和上部结构进行详细的分析和评估，确保加宽后的基础能够与原有结构协调工作。对于符合承载力相差不大的地基基础，采用增大基础底面面积来提高基础与地基接触的面积，减少土体的应力，以达到加固基础的目的。
顶升纠偏法：如果房屋已经出现了倾斜等问题，可以采用顶升纠偏法。此方法需要精确的施工控制和专业的技术支持，以确保施工过程的安全和效果。
换填加固法：对于软弱地基，可以采用换填加固法。将软弱土层挖除，然后换填强度较高、压缩性较低的材料，如砂石、灰土等。换填后的地基具有更好的承载能力和稳定性，可以有效防止地基下沉的继续发展。
土工合成材料加固法：利用土工合成材料，如土工格栅、土工布等，铺设在地基土中。这些材料可以起到加筋、隔离、排水等作用，改善地基土的力学性能和稳定性。
高压喷射注浆法：适用范围为淤泥、淤泥质土、粘性土、砂土、人工填土和碎石土等地基类型，通过高压喷射浆液来加固地基。

二、房屋地基改造相关方法

既有建筑为桩基础时的改造
- 要检查原桩体的质量和状况，实测土的物理力学性质指标，然后确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力。对于承台和土脱空情况，不得考虑桩土共同工作。如果桩数出现不足时就要适当去补桩，对已经出现腐烂的木桩或有破损的混凝土桩，要加固修复后才能进行增层施工。
既有建筑为钢筋混凝土条形基础时的改造
- 按照增层荷载要求，可以使用锚杆静压桩加固，当原来的钢筋混凝土条形基础不能满足压桩要求的时候，压桩之前应该先加宽或者是加厚基础。也可采用旋喷桩、树根桩等方法加固。
缺乏地质勘察资料时的改造
- 当既有建筑原地质勘察资料过于简单或无地质勘察资料，而建筑物下又有人防工程或较为复杂场地情况时，应补充进行岩土工程勘察，查明场地情况。
采用地基注浆加固法时的特殊考虑
- 对湿陷性黄土地基和填土地基或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基，均应添加膨胀剂、速凝剂等，以防止对增层建筑物产生不利影响。
原基础刚度和整体性较好时的改造
- 当原基础刚度和整体性较好或有钢筋混凝土地梁时，可采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载，不需对原基础进行加固。梁的截面尺寸及配筋应通过计算确定。
特定条件下采用墩式基础或坑式静压桩加固
- 如果上部结构和基础刚度比较好、地下水位较低和持力层埋置较浅、施工开挖对原结构不会产生附加下沉和开裂时，可以采用墩式基础或在原基础下作坑式静压桩加固。
扶壁柱式结构直接增层时的改造
- 在进行包钢加固，如果采用扶壁柱式结构直接增层时，柱体应该落在新设置的基础上面，然后新旧连成一个整体，新基础下面如果是土质地基的时候，应该先进行夯入碎石或者可以采用其他方法加固后方可进行基础施工。