地基下沉能退房吗

地基下沉是房屋质量问题之一，它可能导致房屋结构安全受到威胁。如果地基下沉严重到影响了房屋的结构稳定性和居住安全，那么购房者有权要求退房。，，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。如果地基下沉导致房屋无法使用，且严重影响了居住安全，购房者可以与开发商协商解除合同，并要求退还已支付的购房款。如果双方无法达成一致，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并退还款项。，，需要注意的是，购房者在提出退房要求时，应提供相关证据证明地基下沉的情况以及其对房屋使用的影响。购房者也应当考虑自己的实际损失，包括已经支付的购房款、装修费用等，以及因地基问题可能面临的其他损失。

一、地基下沉是否能退房需视情况而定

• 可以退房的情况
  • 主体结构质量问题导致：如果地基下沉严重影响到房屋主体结构质量，经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，是可以得到支持的。例如，因地基下沉造成墙体出现严重裂缝、房屋倾斜等严重影响房屋整体安全的情况，购房者有权退房并要求赔偿损失。
  • 质量问题严重影响正常居住：若地基下沉致使房屋存在安全隐患，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会被支持。如地基下沉导致房屋内的水电设施频繁损坏，或者使室内地面严重不平，影响正常生活起居等情况，购房者可以要求退房。
• 不可以退房的情况（一般是可修复且不影响主体结构和正常居住）
  • 如果地基下沉属于小问题，通过加固等措施能够修复，且确保建筑物安全，购房者不能直接要求退房。这种情况下，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行维修义务，也就是继续履行合同。

二、退房的流程及相关注意事项

• 协商解决
  • 购房者发现地基下沉问题后，首先应与售楼方（开发商等）进行协商。如果双方能协商一致同意退房，那么可以按照约定的程序进行退房操作。
• 依据合同条款和法定情形
  • 若合同中存在解除条款且地基下沉符合相关条款规定的情形，或者存在法定的退房情况时，购房者可以书面通知售楼方解除合同并开始退款程序。不过，购房者需要提供充分的证据证明地基下沉的事实及其严重性，如专业机构出具的房屋安全鉴定报告等。

三、责任认定与赔偿问题

• 责任主体
  • 施工方：如果是由于施工方案错误导致的地基下沉质量不合格，地基下沉由施工方负责。若设计单位、监理单位等也有过错的，按各自的过错承担责任。
  • 开发商：若开发商参与了错误施工方案的制订，则应承担相应的责任；如果仅仅是同意并在施工方案上签字，则不应承担责任。同时，如果开发商对房屋地基下沉问题置之不理，购房者可以提起民事诉讼要求其承担责任。
• 购房者的赔偿权利
  • 房屋不合格时，购房者不论是请求实际修复还是解除合同（退房），均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

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