老房地基下沉裂缝怎么办

沧州钢结构设计12秒前1阅读0评论

老房地基下沉裂缝是常见的房屋问题，它可能由多种因素引起，包括地基沉降、土壤质量差或建筑结构问题。一旦发现地基下沉，应立即采取措施以防止进一步的损害。以下是一些应对措施：，，1. 评估情况：需要对地基下沉的程度和原因进行详细评估。这通常涉及到使用地质雷达（GPR）、钻孔取样或地面沉降监测设备来检测地基的状况。，，2. 加固地基：根据评估结果，可能需要采取一系列措施来加固地基。这可能包括重新填土、使用地基加固材料如混凝土、钢筋网或化学注浆剂等。，，3. 改善排水系统：确保房屋周围有良好的排水系统，以减少地下水位上升对地基的压力。如果有必要，可以安装排水管或其他排水设施。，，4. 限制负荷：在修复期间，应该尽量减少房屋的负荷，避免增加地基负担。，，5. 寻求专业帮助：由于地基问题可能涉及复杂的工程问题，建议联系专业的土木工程师或建筑师来提供针对性的解决方案。，，6. 定期检查：即使问题得到了解决，也应定期进行检查以确保地基的稳定性。

一、地基下沉裂缝的表现

裂缝形态：
- 地基不均匀沉降裂缝形态常见的有正八字裂缝、倒八字裂缝、斜向裂缝、竖向裂缝、水平裂缝。裂缝可能出现在房屋的纵墙上，较少出现在横墙上。在房间空间刚度被削弱的部位，裂缝容易出现且比较集中。其次，裂缝分布情况与沉降曲线有关，当沉降曲线为微凹形时，裂缝多在房屋下部，裂缝宽度下大上小。还可能出现纵墙两端、窗间墙水平裂缝，这些裂纹都是对角线分布；竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄的情况。
- 地基沉降会对混凝土结构整体造成影响，裂缝通常呈斜向开裂。底层裂缝相对较多，因为底层承受的重力较大。大多数情况下，裂缝会出现在混凝土梁中，尤其是梁与柱子的交接位置。如果建筑的上部主体结构刚度较大，可能会出现水平的裂缝。

二、处理前的准备

查明地基沉降的原因：
- 地基沉降的原因多种多样，不同原因导致的裂缝位置和大小也不同。因此，在解决裂缝问题之前，必须先找出地基沉降的原因。例如可能是建筑物上部荷载分布不均匀，造成持力层地基土的附加应力不均匀；持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土体不均匀压缩变形；持力层地基土下卧层分布不均匀，造成土体总压缩变形的不均匀；基础持力层未选定在同一土层上；也可能是因为施工过程中的问题，像开发商或施工单位为了减少成本或请水平较差的施工单位，在施工中减少钢筋数量，从而导致钢筋位置不当或水平垂直度达不到规定标准，水泥浇筑程序不严格，以及地基采用多种施工方法等。
观测地基基础的沉降情况：
- 通过观测确定地基沉降是否还在继续，沉降的速度、趋势等，以便制定合理的处理方案。如果沉降已经稳定，处理方式可能与还在持续沉降时有所不同。

三、地基下沉裂缝的处理方法

地基基础加固方面：
- 轻微沉降时：
  - 如果地基沉降较轻微，可以采取加固地基基础的方法来解决裂缝问题。例如可以通过加装锚筋桩等方式进行加固，或者使用压力注浆的方法来填补地基沉降的空隙。
- 根据土质情况加固：
  - 当住宅地基土质比较软，载荷力比较低的时候，可以采用桩基础承受增层荷载，在桩体强度符合设计规范之后，再施工新加大的基础承台，按照规定将桩和基础衔接，并应该按照实际情况检验基础沉降。
  - 若住房改造建筑地基土质良好，承载力高的时候，可以增大基础底面积。
  - 改造加层检验原来基础强度的时候，应该按照具体情况来进行强度折减。
- 其他地基加固方法：
  - 树根桩法这种方式的地基加固适用范围有淤泥、淤泥质土、粘性土、碎石土及人工填土等。主要是在地基土上既有建筑修复和增层、古建筑的整修以及地下铁道穿越等一些加固工程方面。
结构加固方面：
- 设置地梁或连系梁：
  - 可以在房屋结构中设置地梁，将原地基基础架空，改变房屋上部结构传递路径，增加房屋上部结构的整体性，从而加固地基，避免继续下沉和裂缝的出现。也可以设置外部基础及连系梁将现有基础架空，同时改变上部结构的传力路径。
- 增设圈梁构造柱：
  - 通过增设圈梁构造柱加强上部结构整体性。在对上部结构进行修补时，这一措施有助于增强结构的稳定性，减少因地基下沉造成的裂缝进一步发展的可能性。
裂缝修补方面：
- 沉降稳定后的裂缝修补：
  - 当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
- 特殊补强处理：
  - 在基础补强处理之后，墙体裂纹处理可以采用c - 2000补强剂进行填充补强处理。还可以采用一些如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补等方法，不过这需要根据裂缝的具体情况判断是否适用，例如温度性裂缝适用这种修补方式，但对于地基沉降裂缝可能只是辅助手段。