自建房地基下沉加固方法（自建房地基加固施工周期,地基加固后维护要点）

摘要：自建房地基下沉是一个常见的问题，需要采取有效的加固方法以恢复其稳定性。本文介绍了几种常用的地基加固技术，包括灌浆法、置换法和深层搅拌法等。每种方法都有其适用的地质条件和施工周期。在加固完成后，必须进行严格的维护工作以确保加固效果的持久性。这包括定期检查和维护、及时处理任何可能的问题和确保房屋结构的稳定性。通过这些措施，可以有效地防止地基下沉问题的再次发生，保障居住安全。

一、根据地基土质和承载能力的加固方法

1. 地基土质软、载荷力低时
   • 可采用桩基础承受增层荷载，在桩体强度符合设计规范之后，再施工新加大的基础承台，按规定将桩和基础衔接，并按照实际情况检验基础沉降。例如自建房加层时遇到这种地基情况，就可以采用此方法加固地基。
2. 地基土质良好、承载力高时
   • 可以增大基础底面积。在自建房加层加盖且原有建筑地基土质良好、承载力高时，加大后的基础面积宜比计算值提高10%。

二、不同建筑基础类型对应的加固方法

1. 建筑为钢筋混凝土条形基础时
   • 按照增层荷载要求，可以使用锚杆静压桩加固。当原来的钢筋混凝土条形基础不能满足压桩要求的时候，压桩之前应该先加宽或者是加厚基础，再压桩施工，也可采用树根桩、旋喷桩等方式来进行加固。
2. 原基础刚度和整体性较好或有钢筋混凝土地梁时
   • 采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载，不需要对原来的基础进行加固。梁的截面尺寸及配筋应通过计算确定。梁可置于原基础或地梁下，当采用预制的抬梁时，梁、桩和基础应紧密连接，并应验算抬梁或挑梁与基础或地梁间的局部受压承载力。
3. 建筑上部结构和基础刚度比较好、持力层埋置比较浅、地下水位比较低、施工开挖对原结构不会发生附加下沉和开裂时
   • 可以使用墩式基础或者是在原来的基础下面做坑式静压桩加固。

三、其他情况的加固方法

1. 改造加层时
   • 检验原来基础强度的时候，应该按照具体情况来进行强度折减。
2. 建筑原地质勘查资料太简单或者是缺少地质勘查的资料，且建筑物场地情况复杂时
   • 应该进行岩土工程勘查查清楚场地的实际情况之后才能够进行加固。

四、已建农村房屋地基加固的特殊方法

1. 树根桩法
   • 适用范围有淤泥、淤泥质土、粘性土、碎石土及人工填土等。主要用于在地基土上既有建筑修复和增层、古建筑的整修以及地下铁道穿越等加固工程。
2. 注浆加固法
   • 适用范围有砂土、粉土、粘性土和人工填土等地基加固。主要可用于防渗堵漏、提高地基土强度以及变形模量或是控制地层的沉降等作用。
3. 锚杆静压桩法
   • 适用范围有淤泥、淤泥质土、粉土和人工填土等地基用土。
4. 加大基础底面积法
   • 对于符合承载力中相差不大的地基基础，采用增大基础底面面积来提高基础与地基接触的面积，减少土体的应力，以达到加固的基础目的。
5. 高压喷射注浆法
   • 适用范围也是淤泥、淤泥质土、粘性土、砂土、人工填土和碎石土等地基类型。

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