平房地基下沉加固费用谁承担（房屋地基加固费用多少）

摘要：，房屋地基下沉加固费用的承担问题一直是业主和施工方关注的焦点。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方应当遵循公平原则确定各自的权利义务。对于房屋地基下沉加固的费用承担问题，首先需要明确责任主体。如果房屋地基下沉是由于施工方的过错造成的，那么加固费用应由施工方承担。反之，如果责任在业主，那么费用则由业主自行承担。在实际操作中，双方可以通过协商解决，或者寻求第三方调解机构的帮助。根据相关法规，房屋地基下沉加固费用的具体数额需要根据实际工程情况、材料成本以及施工难度等因素综合确定。在处理这一问题时，建议双方充分沟通，并根据实际情况合理确定费用。

一、不同情况的责任划分

（一）新建平房且存在质量问题导致地基下沉

• 如果是新建的平房，在房屋质保期内，地基下沉属于房屋质量问题，那么相关的加固费用应由开发商承担。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。所以，在这种情况下，新建平房地基下沉加固费用由开发商承担，因为这可能是建设过程中的质量缺陷导致的。

（二）自建房

• 正常使用情况下
  • 如果是自建房，在正常使用过程中地基下沉，且没有外部侵权等特殊原因，一般由房主自己承担加固费用。因为自建房是房主自行建造或者委托建造，自己负责房屋的维护和管理，出现地基下沉等需要加固的情况，责任在房主自身。
• 存在外部侵权原因
  • 如果是因为周边施工（如附近新建大楼打桩、挖掘等工程）影响导致自建房地基下沉，那么应由侵权方（即周边施工方）承担加固费用。因为是他们的施工行为对自建房地基造成了损害，属于侵权行为，根据相关法律规定，侵权方需要承担相应的修复和加固费用。

（三）租赁的平房

• 正常损耗与房屋本身问题
  • 如果是因为房屋正常损耗或者房屋本身结构等原因导致地基下沉，按照《中华人民共和国民法典》相关规定，在没有特别约定的情况下，由出租人承担加固费用。因为出租人有义务提供符合正常使用条件的房屋，而地基下沉影响房屋正常使用，所以出租人要承担修复加固的费用。例如，房屋基础随着时间推移自然沉降，需要加固，出租人应负责费用。
• 承租人使用不当
  • 如果是由于承租人使用不当（如私自改变房屋用途，在屋内进行超重设备的安装等对地基产生较大压力的行为）导致地基下沉，那么加固费用应由承租人承担。因为是承租人的过错行为造成了地基下沉这一损害结果，需要承担相应的责任和费用。

二、参考加固费用范围

房屋地基加固费用每平方米大概在3 - 450元不等，不过这只是一个参考范围，具体造价还需要根据实际情况进行综合评估，如是否需要深挖、具体的加固方式等因素。建议找当地具备资质的建筑公司或者专业的土建工程师进行咨询和报价。

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