承重墙开裂（房屋沉降监测方法介绍,承重墙裂缝修复费用预算）

抚州钢结构设计公司8秒前1阅读0评论

房屋沉降监测是确保建筑结构安全的关键措施。本文介绍了几种常用的房屋沉降监测方法，包括传统的测量工具和现代的自动化监测技术。这些方法可以帮助业主及时发现潜在的结构问题，从而采取必要的修复措施。文章还讨论了承重墙裂缝修复的费用预算，包括材料成本、人工费用以及可能产生的其他相关费用。通过合理的预算规划，可以有效地控制维修成本，确保修复工作的经济性和效果。

一、承重墙开裂的原因

地基不均匀沉降：房屋建成后，地基会下沉，若沉降不均匀，沉降大与小的部位产生相对位移，墙体中产生剪力和拉力，当超过墙体抗拉抗剪强度时就会产生裂缝。这种裂缝一般为斜裂缝，走向凹陷处，在建筑物下部较明显，由下向上发展，呈八字、倒八字、水平、竖缝等形状。当纵横墙交点处沉降过大，会在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；纵横墙凹凸设计时，一侧不均匀沉降可导致产生水平推力形成力偶，从而产生交接处的竖缝。
结构设计差错：计算荷载时有遗漏、构造不合理造成结构不合理，从而引起裂缝。
砌体施工质量差：墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求，砌筑砖墙时未对砖块湿水采用干砖上墙等，都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。
墙体整体性受损：在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少墙体截面面积，削弱墙体承载力，从而引起墙体裂缝。
改变房屋用途：加大使用荷载或增加振动力，使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。
温度变化：这种裂缝常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩性能，房屋结构因周围温度变化变形，不同材料膨胀系数不一样，导致产生温度性裂缝。这种裂缝只影响房屋室内外观，不影响房屋安全性。

二、承重墙开裂的处理方法

裂缝观察与判断
- 首先要观察墙体开裂的情况，包括位置、长度、宽度、深度、断面形状等，以便进行针对性处理。同时，分析裂缝产生的原因，判断裂缝对房屋结构安全有无影响，如果不影响安全，则作简单处理即可；如影响大，则要采取适当的技术手段加固处理。
简单处理方式
- 对于较浅、较细的裂缝：可以采用填缝剂等进行填补。在进行填补前，要将墙体表面的灰尘、污垢等清理干净，以便后续处理施工。
- 温度性裂缝（只影响外观不影响安全的裂缝）：可在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
- 微细裂缝（干燥情况下）：可用修补膏搅拌均匀后直接进行修补，不需要添加其他材料。注意修补前要保证完全干燥，轻微潮湿都不行，修补后彻底干燥非常坚硬，且防水、不易开裂。
- 较宽较深的裂缝：可用修补剂搅拌水泥沙子后进行修补，修补剂起到粘接的作用，干燥后很坚硬，且不易开裂。根据情况选择表面覆盖处理或开槽后填充水泥修复。
较为复杂的处理方式
- 裂缝注浆：如果裂缝较大或存在结构问题，可以考虑进行裂缝注浆修复。这是通过在裂缝处注入特殊的注浆材料，如环氧树脂或聚合物，以加固和修复墙体结构。
- 增加支撑：如果裂缝是由于承重墙受力不均匀或负荷过大造成的，可以考虑增加支撑，这可能涉及添加钢筋或支撑结构，以增强墙体的承重能力和稳定性。
专业处理建议
- 如果裂缝较严重或存在严重的结构问题，建议咨询专业的结构工程师或承包商。他们可以进行全面的评估，并提供适当的解决方案和维修方法。承重墙开裂可能是一个严重的问题，涉及到建筑结构的安全性，在处理裂缝时，务必谨慎并考虑寻求专业意见，不要忽视裂缝的存在，及时采取适当的措施以避免进一步的损害。

三、相关案例

在黑龙江哈尔滨松北区一栋31层居民楼，租户砸穿承重墙，导致4楼至21楼出现不同程度的墙壁开裂情况，全楼200多户居民被紧急疏散无法回家。事发后有关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案等工作，并且涉事楼层已撑起脚手架加固，有关部门在每层楼设立了沉降测试点，等待最终的鉴定结果。
哈尔滨一处居民楼在2017年时承重墙墙体开裂，加上地下室严重积水，楼层与楼层之间的预制板开始倾斜，经权威部门鉴定结果显示，居民楼已成为D级危楼，有倒塌的危险。