今年，中心城区旧楼区全面启动了40片旧楼区的改造项目。这些改造工程旨在提升居民的生活质量，改善城市环境，并促进城市的可持续发展。这些改造工程包括对老旧建筑进行翻新、修复和加固，以及更新基础设施如供水供电系统、道路和公共设施。还计划引入绿色技术和可持续设计理念，以减少对环境的负面影响，同时提高能源效率。这些综合提升改造不仅将改善居民的居住条件，还将增强城市的吸引力，促进经济发展，并提升城市的国际形象。

楼区改造概述

政策背景与目标

中心城区旧楼区居住功能综合提升改造是今年市委、市政府确定的20项民心工程之一，旨在进一步提升中心城区旧楼区设施设备使用功能，改善居民居住条件和居住环境，实现新旧居住区均衡发展。改造重点由沿街、里巷延伸至进楼、入户，并兼顾小区外部整体环境提升，把住房保障受益面拓展到旧楼区群众，促进社会和谐发展。

改造具体内容

• 更新一箱、栓：包括更新、补建信报箱和维修或更新消防栓。
• 安装两道门：安装楼栋门和小区大门。
• 改造三根管：改造居民户内自来水管、燃气户管以及更换燃气管道与灶具的连接管。
• 实现四个化：包括维修楼间破损甬路、安装体育锻炼器械、拆除私搭乱盖等。
• 完善五功能：维修屋面防水层、粉刷楼道墙面等。
• 整修六设施：安装供热计量及节能改造、修复楼道照明设施等。

提升改造试点小区

今年旧楼区居住功能综合提升改造工作整体安排为先规划后整治，先设计后施工，先样板后推广的思路。在中心城区选取了9个小区先行开展试点工作，包括和平区三友里、河西区东江南里等。

各区改造进展

和平区

和平区作为旧楼区提升改造的试点区域，已经全面启动40片旧楼区综合提升改造工作。其中，三友里小区预计将在3月份完成改造，为后续旧楼小区提升改造提供借鉴。

河西区

河西区今年全面启动了今年第二批旧楼区整修工程，到本月底将完成对4个街道的6片旧居民区的整修任务，全年累计整修面积将达到141.8万平方米。截至目前，该区4年累计对98片旧楼区进行了整修改造，整修面积466.7万平方米，40余万社区居民的生活居住环境得到全面改善。

居民反馈与社会反响

居民满意度

居民对于旧楼区改造普遍持欢迎态度。例如，三友里小区的孟大爷表示，改造后的小区不仅外观得到了提升，居住安全性也得到了增强。

社会反响

社会各界对旧楼区改造的反应积极，认为这是一项惠民暖心工程。通过公开信和居民参与的方式，激发了居民群众的参与热情，并对施工过程给予大力支持。

长效管理机制的建立

为了确保旧楼区改造效果的持久性，建立了以下长效机制：

• 因地制宜确定管理模式：根据旧楼区综合提升改造后的实际状况和居民需求，确定日常管理服务模式。
• 建立完善五位一体的社区管理新机制：探索建立社区党支部、居委会、社区民警、居民管委会和管理服务单位五位一体的社区管理新机制。
• 形成齐抓共管合力：房管、市容、公安、民政、消防、质监等有关职能部门在旧楼区管理中要形成工作合力。
• 落实房屋及配套设施设备长期维修养护责任及资金：尽快修订关于进一步加强本市整修后旧楼区管理的意见，明确旧楼区管理方式、职责分工、经费来源和考核监管等问题。
• 加强日常监督考核：结合实际研究制定旧楼区长效管理措施，并将旧楼区属地化管理情况纳入对街道和居委会的年度考核范围。

通过以上措施，确保旧楼区改造不仅改善了居民的居住环境，还提升了社区的整体管理水平，促进了社会和谐发展。

楼区改造后居民生活质量变化

中心城区楼区改造案例分析

楼区改造中的居民参与度调查

楼区改造对周边房价的影响