小区改造归物业管吗（小区改造涉及其他管理主体,业主委员会如何参与改造）

小区改造通常由物业管理公司负责，但在某些情况下，业主委员会也可能参与其中。业主委员会是业主选举产生的组织，负责代表和维护业主权益。当小区改造涉及其他管理主体时，如开发商或政府相关部门，业主委员会可以与这些主体合作，共同推动小区改造项目。业主委员会可以通过与相关方协商，确保改造项目的顺利进行和业主利益的保护。业主委员会还可以监督改造过程中的工程质量、进度和预算执行情况，确保项目按计划进行。业主委员会在小区改造过程中发挥着重要作用，通过协调各方利益，推动项目的成功实施。

一、小区改造不完全归物业管

• 物业在小区改造中的管理情况
  • 在小区改造过程中，物业可能会参与部分管理工作。例如，在一些小型的小区设施改善、环境维护等方面，物业可能根据业主委员会的要求或者自身的管理职能进行管理。比如对小区公共区域的绿化进行重新规划改造时，物业可以负责相关工作的组织和监督等工作，这也是物业日常管理服务职能的延伸部分。这是基于物业与业主签订的服务合同所约定的服务范围，物业需要在这个范围内保障小区的正常运转和品质提升。
• 小区改造涉及的其他管理主体
  • 政府相关部门
    • 老旧小区改造首先得获得政府论证以及立项，然后才能够去进行实施。如果是动用到专项维修资金的话，那就需要业主们去投票同意了，主管部门都是住建委。老旧小区的改造会根据现行相关法律的规定，通常由所在地的房管部门进行管理。 比如在改造项目的规划审批、资金监管等方面，政府部门起到主导和监管的作用，确保改造符合城市发展规划、保障资金合理使用等。
  • 业主委员会或小区代表
    • 对于小区改造，业主不仅有知情权，同时还享有决定权。小区公共建筑和共用设施部分，属于小区内全体业主共有。所以在改造过程中，特别是涉及到公共设施用途改变、动用专项维修资金等重大事项时，需要业主委员会或小区代表参与决策过程，他们可以代表业主表达意见，参与改造方案的制定等工作。

物业在小区改造中的职责

政府在小区改造中的角色

业主委员会如何参与改造

小区改造资金来源及使用