房屋改造由谁管（房屋改造的管理）

房屋改造的管理通常由多个主体共同参与，包括业主、物业公司、开发商以及政府部门。在多数情况下，这些责任主体会协同工作以确保房屋改造的顺利进行和符合相关法规。，，业主作为房屋的所有者，拥有决定房屋改造方案的权利，并需要确保改造计划符合住宅安全标准和居住舒适性要求。业主还可能负责监督施工过程，确保改造质量达到预期标准。，，物业公司或物业管理者则负责日常管理和协调工作，他们需确保改造过程中不影响居民的正常生活和财产安全。物业还需与政府部门沟通，确保改造活动符合城市规划和建筑法规。，，开发商在房屋改造项目中扮演重要角色，他们负责提供设计方案，并与业主和政府机构合作，确保改造项目得到批准并顺利实施。，，政府部门也参与管理房屋改造，负责制定和执行相关法律法规，确保改造活动合法合规。

房屋改造的管理涉及多个层面和部门，具体取决于改造的性质、规模和地点。以下是对房屋改造管理的详细解析：

房屋改造的管理部门

• 农村危房改造：主要由政府主导，具体负责部门包括住建局或新农村建设办公室。这类改造通常设有临时性的组织机构（如政府危房改造工作领导小组或办公室）来组织实施。
• 城市楼房装修改造：属于房地产行政主管部门管辖。审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

房屋改造的申请和审批流程

农村危房改造

1. 农户申请：农户需向所在村委会提交个人自愿申请。
2. 村委会审核：村委会进行现场查看并提出初步鉴定意见。
3. 乡、镇政府审核：乡、镇政府派员实地查看房屋危险情况，审核资料完整性和真实性。
4. 市审批：市危房改造领导组办公室对农户资料进行审核，并列入年度改造计划。
5. 补助资金发放：改造完成后，验收合格，市财政通过一卡通直接发放补助款。

城市楼房装修改造

1. 告知物业管理企业：业主在进行装修改造前，应事先告知物业管理企业。
2. 审批程序：包括受理、初审、复审、审批和发证等环节。

房屋改造的法律依据和违规后果

• 法律依据：根据《住宅室内装饰装修管理办法》，房屋结构不得擅自改造。特别是将没有防水要求的房间或阳台改建为卫生间、厨房间，属于违法行为。
• 违规后果：私自改造房屋结构不仅影响邻居的居住安全，还可能对建筑物造成损害。在某些情况下，违规业主可能会面临行政处罚，甚至被要求恢复原状并缴纳罚款。

房屋改造的注意事项

• 面积控制：改造面积原则上不超过人均18平方米。
• 城市规划区内的特殊要求：农户申请危房改造时，必须符合城市规划，并取得相应的规划许可手续。

综上所述，房屋改造的管理是一个复杂的过程，涉及多个部门和法律法规。无论是农村危房改造还是城市楼房装修改造，都需要遵循相应的申请和审批流程，确保改造活动的合法性和安全性。

农村危房改造补贴标准

城市楼房改造审批材料

房屋改造违规处罚案例

房屋改造面积限制规定