房屋改造麻烦吗

成都钢结构施工工程35秒前1阅读0评论

房屋改造是一项复杂的工程，它不仅涉及到对现有结构的评估和改动，还可能牵涉到法律、财务以及施工等多个领域的考量。从开始到结束，整个过程可能会耗费数月甚至数年时间。，，在开始之前，你需要进行详尽的规划，这包括确定你的具体需求、预算限制以及期望达到的效果。你可能需要聘请专业的建筑师或设计师来帮助你设计出符合你要求的改造方案。一旦设计方案确定下来，接下来就是与承包商和材料供应商进行沟通协商，确保所有必要的工作都能按照计划顺利进行。，，在改造过程中，你可能会遇到各种预料之外的挑战，比如意外的发现（如结构问题）或者成本超支等。为了解决这些问题，你可能需要调整原计划，甚至可能需要重新考虑整个项目。，，房屋改造是一个充满挑战的过程，需要耐心、专业知识和细致的规划。虽然它可能会带来一定的麻烦和复杂性，但通过精心准备和专业执行，最终的成果往往是值得期待的。

一、房屋改造存在诸多麻烦之处

结构方面
- 承重墙问题：建筑主体改造时，很多老旧房子门洞所在墙体可能是承重墙，这些墙体绝对不允许改造，不能在上面打洞开门，拆改过程必须谨慎对待承重墙，否则会使墙体承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。在不清楚房屋原始结构的老房子改造中，辨认承重结构困难，如果误动承重结构，风险极大。例如一些砖混结构的老房，超过24厘米以上的砖墙多为承重墙，预制板墙也不能拆除或开门开窗，而很多老房子经过多任屋主拆改装修后，承重结构更难以辨认，增加了改造风险。
- 阳台配重墙：阳台与室内间隔的墙体（配重墙）一般有一门一窗，门窗可拆改，但窗下墙体不能随意拆除，因为它起着挑起阳台的重要作用，特别是飘阳台，拆除可能导致阳台安全问题。
安全方面
- 施工安全：砸墙、敲地在房屋改造中常见，但砖混结构老房拆改时要特别谨慎。一些房屋改造为了理想格局打掉承重墙，会削弱墙体承重和抗震能力，带来安全隐患。比如在没有原始结构图的老房子改造中，难以确定承重结构，动了不该动的墙就可能引发严重后果。
- 公共安全：旧房改造期间，其他邻居正常居住，装修过程中如工人麻痹大意使装修材料掉落，在旧房小区人员较多的花园容易造成高空坠落伤害；而且工人搬材料时弄脏或挡住楼道、电梯，若不及时清理会影响其他邻居进出，增加了公共安全的不确定性。
功能与空间利用方面
- 采光和通风：很多户型存在采光和通风不好的硬伤，如楼间距小、户型狭长、卧室在阳面客厅在阴面等。改善采光最简单粗暴的方法是拆除部分墙体重新优化组合空间，但这又涉及结构安全等其他问题。
- 畸零角落利用：家中的畸零角落很难利用，如老房子的小过厅，空间小且布局不当，往往只能放置少量物品如冰箱或小柜子就没有多余空间了。
装修相关流程方面
- 手续办理：房屋改造不是随意为之，需要符合相关手续。如持有土地证、房产证的，要对老房子拍照，写改造申请，向行政审批大厅规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请；有土地证无房产证且四邻清楚的流程类似；无房产证且四邻不清的，需土地部门对土地证认定后再申请报建。还需要《房屋变更登记申请书》《规划许可证》等多种材料，手续繁琐。如果没有权限就改造属于违法，可能遭到处罚。
- 施工难度与未知因素：旧房改造涉及更多细节与未知因素，增加施工难度和预算。例如新旧墙衔接需做拉结筋、挂网处理，旧墙要刷墙固；拆开吊顶发现横梁，可能改变原设计。而且材料上楼也可能存在问题，像楼梯楼无电梯时，装修材料上楼和垃圾下楼搬运成本更高，大尺寸材料可能上不了楼，如大面积玻璃、大浴缸、大家具等。
- 邻里关系：旧房改造时邻居家正常居住，装修产生的噪音和灰尘会影响邻居日常生活，容易导致邻里关系紧张。需要提前在邻居群、电梯张贴装修告知，让工人按物业规定时间施工，噪音大的项目紧闭门窗，阳台窗户加装防尘网减少灰尘影响邻居。
成本方面
- 门窗更换：旧房改造时纠结门窗换不换，换门窗成本高，不换又担心后期出现问题。如不换窗户，可能出现把手断了找不到更换配件导致窗户锁不上的情况。
- 装修费用：旧房翻新费用是一笔不小的开支，需要在装修前做好预算规划，避免不必要的浪费或因节省开支而带来质量问题。
- 材料与环保成本：旧房翻新后着急入住，所以装修材料选择要慎重。要预留时间让材料散发有害物质，或者选择墙纸、壁布等改变墙体视觉效果，用软装弥补旧房缺陷，减少空气污染，这也在一定程度上增加了成本或规划难度。
效果方面
- 缺乏设计把关：很多人对自己家改造有想法但缺乏专业设计师把关效果，可能导致改造结果不尽人意。好的设计师能呈现和谐的空间美，而业主自己不专业，改造想法多变，没有专业人士帮忙难以达到理想效果。
- 隐患排查：旧房住久了可能存在各种隐患，如水电线管道布局不合理、排水管不畅通、墙壁门窗开裂、破损、漏水等，翻新时要彻底解决这些隐患，否则翻新后的房子可能仍存在问题，影响居住满意度。