楼房修改洗手间位置（卫生间改造后的原空间施工的正确步骤是什么步骤是什么）

辽源钢结构施工工程14秒前1阅读0评论

在楼房改造中，卫生间的重新位置是一项复杂且需要精细操作的任务。以下是进行此类改造时的正确步骤：，，1. 评估空间：对现有的卫生间空间进行详细的评估，包括尺寸、布局和现有设施的状况。这有助于确定新的位置是否可行以及是否需要额外的工作来适应新的设计。，，2. 获取许可：根据当地法律和规定，可能需要获得建筑许可证或进行其他必要的审批程序。确保所有文件都齐全并符合要求。，，3. 拆除和清理：如果需要移动现有的墙壁或地板，则应先进行适当的拆除和清理工作。确保所有的结构元素都被正确固定，以防止在后续施工中造成损害。，，4. 规划新位置：一旦确定了新的位置，就应该开始规划如何将卫生间设备、管道和其他组件迁移到新位置。这可能涉及到重新布线、安装新的管道或调整现有的设施。，，5. 施工和安装：按照设计和规划进行施工，包括安装新的瓷砖、更换门框、安装新的卫浴设施等。在整个过程中，务必注意保持结构的完整性和安全性。，，6. 完成和测试：施工完成后，进行全面的检查以确保一切按计划进行并且没有遗漏任何细节。进行水压测试和排水测试，确保新位置的卫生间能够正常工作。，，通过遵循这些步骤，可以确保卫生间改造后的原空间施工既安全又有效。

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一、楼房修改洗手间位置的可行性

一般情况是可行的但有条件限制
- 在楼房中，如果对卫生间位置不满意是可以进行改造的，但需要满足一定的条件才行。
特殊情况可能不被允许
- 例如如果是与其他住户房屋上下紧密相邻，像有案例中杨某在次卧原“步入式衣柜”位置设置洗手间，虽然不是具有便溺功能的空间，但用于淋浴、洗面器且上、下水管道已铺设完毕，且位置在邻居相应次卧步入式衣柜正上方，超出图纸允许设置卫生间的范围和荷重，不符合设计规范，这种情况是不被允许的，法院判决需拆除改建的卫生间且不得在此处作为卫生间使用，因为这存在妨害邻居行使物权的可能。
- 如果物管不同意且能出示相关规定文件时，也不能进行改造。

二、楼房修改洗手间位置需要考虑的方面

（一）相关规范与邻里关系

遵循住宅室内装饰装修管理办法
- 根据《住宅室内装饰装修管理办法》，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间是被禁止的行为。即使是进行洗浴、盥洗等活动的空间（类似洗手间），也应当符合对于卫生间的相关设计规范，不能超出图纸允许设置卫生间的范围和荷重，不能在没有相应防水要求的房屋空间上方设置进行洗浴、盥洗活动的区域，以免妨害他人的物权。
符合民法典相邻关系规定
- 按照《中华人民共和国民法典》，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在楼房中修改洗手间位置要避免对邻居造成妨害，如漏水、噪音等影响邻居正常生活的情况。

（二）排水系统相关

排污管道改造
- 商品房的排污管道位置是固定的，改动洗手间位置可能需要重新建立排水系统。比如要在原有的排污管道附近挖开回填，并在墙上开洞，然后接一根新的排污管道到新的洗手间位置。同时要注意保持新洗手间的地面高于其他房间，以确保排水顺畅，回填时也要讲究技巧，不能一次性完全回填，可沿着管道在中间位置留出田字格，再用松软的灰渣或大颗粒沙石进行回填，便于日后维修。另外由于新洗手间地面较高，可能需要设计台阶以便进出。
防水与坡度问题
- 新洗手间位置要特别注意防水和坡度问题，防止水流外溢。例如防水高度方面，淋浴区高度一般在180厘米，墙面高度在30厘米左右，防水施工好后还需要进行一天的闭水实验检测，查看是否有漏水现象。

（三）其他注意事项

装修团队的选择
- 由于卫生间改位工程复杂且有一定风险，对于有此需求的业主来说，选择经验丰富的装修团队进行施工是非常重要的。
原空间的处理
- 如果把洗手间改造成其他空间（如储物间），有很多需要注意的地方。比如如果用水泥堵死了，日后要再改回洗手间就比较困难了；尽量多留检修口，不适宜使用全封闭式的吊顶，最好不做吊顶或做留有检修口的可拆卸式吊顶，以免发生堵塞等问题时不便维修；包裹房间内原有的主给、排水管道时，也要留有便于查找和修复问题的检修口，尤其是阀门等重要位置，更有必要增设检修口。如果把卫生间改成衣帽间涉及拆墙问题，墙体必须是轻体墙，原墙上有水路电路、开关插座等，则涉及到水电路移位，需要先设计好原有墙上的水位、电位移到哪个位置，如果不要了，则要在拆墙的部位将水路封堵好。