**楼房改造需要办理的手续和证件包括土地使用证或房产证、改造申请、审批程序、建设规划许可证、翻新旧房以及旧房改造补贴申请等**。，，楼房改造是一个复杂而细致的过程，涉及多个部门的协调与审批。在进行改造之前，确保满足所有必要的法律和行政要求是至关重要的。这不仅涉及到房屋的结构安全，还包括对周边环境和居民生活的影响评估。

楼房改造所需手续和证件

楼房改造是一个涉及多个环节的过程，需要一系列的手续和证件才能完成。以下是根据提供的搜索结果整理的楼房改造所需的手续和证件清单。

初始准备阶段

1. 提交改造申请及相关证件

如果您拥有完整的土地证、房产证等证件，您需要持改造申请、土地证、房地证、身份证以及房子的照片，到行政审批大厅的规划局窗口申请报建。如果证件不全，则需要土地部门的认定后，再持相关证件进行申请。

2. 现场勘查

在报建后，需要经过现场勘查，以确定用地性质是否符合城市总体规划。如果用地性质与城市总体规划相符，可以进入办理程序；如果不符，则不允许翻建、改建或扩建。

办理程序阶段

1. 提供必要的资料

在用地性质符合城市总体规划的情况下，需要提供现状图、布置图、施工图纸以及立面效果图等资料。

2. 审批流程

审批流程可能包括村委会的评审公示、乡镇人民政府的审查公示以及县级住房城乡建设部门的核实上报。这些步骤确保了改造申请的合规性和合理性。

改造实施阶段

1. 施工过程中的监管

在改造过程中，需要确保不破坏房屋的承重结构，并且请专业人员进行墙顶地面改造、水电改造等工作。

2. 改造后的验收

改造完成后，需要经过有关部门的检验，确保房屋质量合格。之后，可以到房管部门进行不定产权的登记。

特殊情况下的处理

1. 证件不全的情况

如果土地证上的四邻不清楚，需要到土地部门对土地证进行认定，然后写出申请，持土地证、身份证及老房子的照片到行政审批大厅规划局窗口进行报建。

2. 农村危房改造

对于农村危房改造，除了上述手续外，还需要额外的步骤，如向村委会提交申请、第三方鉴定公司进行现场勘查、村民代表会议进行民主评议等。

综上所述，在进行楼房改造之前，您需要准备好相应的证件和资料，并且遵循当地的审批流程。同时，改造过程中需要注意不破坏房屋的承重结构，并且在改造完成后进行必要的验收。

楼房改造审批流程详解

楼房改造中承重结构保护措施

楼房改造后验收标准是什么

农村楼房改造特殊要求有哪些