小区房屋改造通常涉及多个部门，包括城市规划和建设部门、房地产管理部门、土地资源管理部门等。在审批流程上，首先需要由小区业主委员会或相关居民代表提出改造申请，随后提交给所在地区的规划和建设部门进行初步评估。如果申请被批准，相关部门将负责制定详细的改造方案，并报请上级政府审批。获得批准后，改造工程方可进入施工阶段。整个过程中，业主委员会应积极参与，确保改造工作符合法律法规和相关政策要求。

小区房屋改造归什么部门管

房屋改造的管理部门

小区房屋的改造通常由房地产行政主管部门负责管理。具体来说，房屋改建属于房地产行政主管部门的管辖范围，业主在进行普通、简易的装修前，应当事先告知物业管理企业。此外，老旧小区改造的管理也主要由住房建设部门负责，这包括了小区改造、住房改造等相关工作。

具体管理部门

• 房地产行政主管部门：负责房屋改建的审批程序，包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
• 住房建设部门：负责老旧小区的改造工作，包括政府论证、立项以及专项维修资金的动用等。

改造前的准备工作

在进行房屋改造之前，业主需要进行一系列的准备工作：

审批程序

1. 申请审批：房屋所有权人或使用人需向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请。
2. 安全审定：房屋安全鉴定单位将对装饰装修方案的使用安全进行审定。
3. 办理报建手续：申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

业主的责任

• 告知物业管理企业：在进行房屋改建前，业主应事先告知物业管理企业。
• 遵守相关法律法规：业主在改造过程中需遵守城乡规划法等相关法律法规，确保改造活动的合法性和安全性。

改造过程中的注意事项

动用专项维修资金的情况

如果改造过程中需要动用专项维修资金，则需要业主投票同意。在这种情况下，主管部门通常是住建委。

涉及拆迁的情况

在涉及拆迁的情况下，住房建设部门还应成立拆迁办，专门负责拆迁相关管理工作。

改造后的验收与责任

验收流程

• 质量安全监督：建设单位需按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

责任追究

• 违法建筑的处理：对于未经审批擅自改建的房屋，可能会被认定为违法建筑，相关部门有权责令停止建设，并采取相应的改正或处罚措施。

综上所述，小区房屋的改造是一个涉及多个部门和环节的过程，业主在进行改造前应充分了解相关规定，确保改造活动的合法性和安全性。

房屋改造审批流程详解

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