厂房选址对企业运营成本的影响是多方面的。地理位置的选择直接影响物流成本，包括运输和仓储费用。劳动力成本也是一个重要的考虑因素，因为不同地区的工资水平差异较大。能源价格的变动也会影响生产成本，尤其是在能源消耗较大的地区。环境政策和法规的变化也可能影响企业的运营成本，特别是在那些对环保要求严格的地区。土地使用税、建筑成本和其他基础设施费用也是厂房选址时需要考虑的重要因素。厂房选址是一个复杂的决策过程，需要综合考虑多个因素，以实现企业的成本效益最大化。

厂房选址对成本影响分析

厂房选址的重要性

厂房选址对企业运营成本的影响是多方面的，包括直接成本和间接成本。合适的选址不仅能够降低运输、能源等方面的成本，还能提高企业的生产效率和盈利能力。

直接成本

• 土地租金：土地租金是厂房选择的重要考虑因素，选择性价比高的土地可以有效降低企业成本。
• 建筑成本：包括厂房的建设、装修等费用，需要综合考虑成本和预算，选择合适的建筑方案。
• 设施和设备成本：选择设施完备的厂房可以减少企业初期的投入和时间成本，同时先进的生产设备直接影响生产效率和产品质量。

间接成本

• 运营成本：包括水电等能源费用、维护和修理费用等，这些费用是运营成本的重要组成部分。
• 劳动力成本：评估当地劳动力成本，包括工资、福利等，以确定是否符合企业预算。

影响选址的因素

自然条件

自然环境包括气候、地质、水文等条件，对企业的生产和运营有一定影响。例如，盆地、洼地等三面环山的地方可能会加剧大气污染，而城市的上风处也不宜建立排放烟尘多的工厂。

社会经济因素

社会经济因素主要包括当地的社会经济发展水平、基础设施状况、交通运输条件、劳动力供给，以及投资环境和经济政策等。

生产技术因素

包括生产设备与工艺、从业人员素质与科技开发水平等，这些因素直接影响生产效率和质量。

市场因素

市场需求的变化对工业生产的影响越来越大，选择接近目标市场的地理位置可以降低运输成本，提高物流效率。

成本效益分析

使用盈亏分析法进行厂房选址时，以投产后生产成本的高低作为比较的标准。通过综合考量各种因素，选择最优的选址方案，可以有效降低企业的整体运营成本。

成本效益分析方法

• 投资回报率（ROI）：评估不同选址方案的投资回报率，选择投资回报最高的方案。
• 净现值（NPV）：计算不同选址方案的净现值，选择净现值最大的方案。

成本控制策略

• 规模经济：通过合理规划生产规模，实现规模经济，降低单位产品的成本。
• 供应链管理：优化供应链管理，降低物流成本，提高运输效率。

环境因素分析

环境保护是现代企业必须关注的问题，选择符合环保要求和政策的地区，以降低企业的环境风险和责任。

环保成本

• 污染处理费用：根据工厂的性质，可能需要投入大量的资金用于污水处理、废气处理等。
• 合规成本：确保厂房选址符合当地环保法规，避免因违规而产生的额外费用。

环境影响评估

• 生态影响评估：评估厂房建设对周围生态环境的影响，采取相应措施减少负面影响。
• 健康风险评估：评估厂房排放的污染物对员工及周围居民健康的影响，确保符合健康标准。

综上所述，厂房选址对成本的影响是多方面的，企业需要综合考虑地理位置、自然环境、社会经济因素、生产技术因素和市场因素等，通过科学的成本效益分析和环境影响评估，选择最优的选址方案，以实现成本的最小化和效益的最大化。

厂房选址如何影响投资回报率

如何评估厂房选址的环境影响

厂房选址对物流效率的具体影响

厂房选址中的劳动力成本控制策略

工业厂房选址的几大原则和影响工业区位的因素

即使是工业性质相同的工厂，其规模大小不同，选址的要求也不一样。 另外，建设纺织厂厂房，还应考虑厂房面积较大。 在环境问题日益突出的今天，环境因素已成了工厂选址中的首要问题，即环保成本增加(或环保要素约束)。 不同工业性质的工厂，对周围环境具有不同性质和不同程度的影响，在工厂选址中要充分考虑工厂可能对周围环境产生的各种污染破坏。 有些工厂用水量很大，排污水量也很大，若建于河流上游必然对下游河水产生污染。 例如，油脂厂、石化厂、毛纺厂、制药厂等排放的污染物将使得河水变质，清水恶化而影响生产生活，特别是威胁人类健康。 此外，污水也会对附近企业造成影响，如水质下降，产品的产与量双下降。 污水，还会腐蚀桥梁、锅炉、厂房等。 化工厂、化肥厂等在生产中会排放大量有毒烟尘，污染大气。 所以，这类工厂选址时要注意地形和气候条件。 盆地、洼地等三面环山的地方，会因其地势低、气流运动缓慢、风速小、湿度大而常出现浓雾和逆温层，在这里建这类工厂会使烟雾难以消散，加剧大气污染。 在城市的上风处，也不宜建立这类排放烟尘多的工厂。 否则，烟雾会随风进入市区，造成更大危害。 因此，这类厂的选址要分析该地区的盛行风，把厂址选在该地盛行风的两侧或与之成一定度数的夹角处(一般为盛行风垂直郊外)。 厂址的选择还要从城市规划与工业布局的全局考虑，注意工业的相对集中以及相邻工厂之间的协作关系。 但在任何时候，都应全面地把各方面因素加以综合，作多种方案的比较，制定出最优选址方案。 如果只追求某一方面，往往也会造成不良的后果。 影响工业区位的因素: 一是自然资源，如矿产资源、土地资源、水资源、生物资源等。资源型工业直接受制于区域的自然资源状况。 二是自然条件，主要是指工业布局区域的地质、地形、气候、水文、植被等状况，以及有无大的自然灾害。 三是社会经济因素，主要包括当地的社会经济发展水平、基础设施状况、交通运输条件、劳动力供给，以及投资环境和经济政策等。 一般成衣加工业宜布局在劳动力较多、工资水平比较低的地区，高级时装的设计和加工则需要靠近消费水平较高的大城市。 一些享受优惠政策的工业开发区有利于降低生产成本，成为工业投资优先考虑的区位因素之一。 四是生产技术因素，包括生产设备与工艺、从业人员素质与科技开发水平等。 五是市场因素，日益变化的市场需求，对于工业生产的影响越来越大。

2024年厂房选择方案

contents?引言?厂房选择考虑因素?地理位置分析?成本因素分析?设施和设备分析?交通便利性分析?环境因素分析?总结与建议为企业的生产活动提供合适的场所，确保生产.. 2024年厂房选择方案.pptx 9.15M contents?引言?厂房选择考虑因素?地理位置分析?成本因素分析?设施和设备分析?交通便利性分析?环境因素分析?总结与建议为企业的生产活动提供合适的场所，确保生产顺利进行并降低运营成本。 目的随着企业规模扩大和市场竞争加剧，选择合适的厂房成为企业发展的重要环节。 背景目的和背景提高生产效率控制成本提升企业形象促进企业发展厂房选择的重要性01020304合适的厂房能够提供良好的工作环境，有利于提高生产效率。 合理的选址和布局可以降低运输、能源等方面的成本，提高企业盈利能力。 优秀的厂房设计和环境能够展示企业的形象和实力，提升品牌影响力。 合适的厂房选择有助于企业拓展业务、吸引人才，为未来发展奠定基础。 03政策支持考虑政府政策和区域发展计划，选择受到政策支持的地区可以享受更多的优惠和便利。 01接近目标市场选择接近目标市场的地理位置，可以降低运输成本，提高物流效率，有利于企业的市场拓展。 02便于招聘选择在人才聚集的地区，可以更方便地招聘到高素质的员工，有利于企业的发展。 地理位置土地租金是厂房选择的重要考虑因素，要选择性价比高的土地，以降低企业成本。 土地租金建筑成本运营成本建筑成本包括厂房的建设、装修等费用，要综合考虑成本和预算，选择合适的建筑方案。 030201成本因素选择设施完备的厂房，可以减少企业初期的投入和时间成本，提高工作效率。 设施完备设备是否先进直接影响生产效率和产品质量，要选择配备先进设备的厂房。 设备先进厂房的设施和设备需要定期维护和升级，要选择易于维护和升级的设备和设施。 维护和升级设施和设备选择交通便利的地区，可以保证原材料和产品的顺畅运输，提高物流效率。 交通网络厂房附近的交通设施是否完善，如公路、铁路、港口等，对企业的物流成本和运输效率有重要影响。 运输成本交通便利性环境因素自然环境自然环境包括气候、地质、水文等条件，对企业的生产和运营有一定影响。 社会环境社会环境包括治安、文化氛围、人口结构等因素，对企业员工的生产和生活有一定影响。 环境保护环境保护是现代企业必须关注的问题，要选择符合环保要求和政策的地区，以降低企业的环境风险和责任。 评估目标市场的需求和潜力，选择靠近目标市场的位置，以便更好地满足客户需求。 目标市场分析竞争对手的位置，了解市场竞争状况，以确定最佳的市场定位。 竞争态势考虑地理位置对物流的影响，选择便于货物运输和配送的地点。 物流便利性市场需求分析劳动力成本评估当地劳动力成本，包括工资、福利等，以确定是否符合企业预算。 劳动力稳定性考察当地劳动力的稳定性，包括员工流动率、就业市场状况等。 劳动力分析评估当地的交通设施，包括公路、铁路、港口和机场等，以确保原材料和产品的顺畅运输。 交通设施考察当地的通讯设施，包括电信、互联网等，以确保企业与外界的顺畅沟通。 通讯设施评估当地的能源供应状况，包括电力、燃气等，以确保生产所需的能源稳定供应。 能源供应基础设施分析根据不同地区和地段，厂房的租金或购买价格会有所不同。 在选择厂房时，需要对比不同地区和地段的租金或购买价格，以确定最优的方案。 谈判时需要了解市场行情，了解租金或购买价格的可谈判空间，以便争取到最有利的条件。 租金或购买价格租金或购买价格的谈判租金或购买价格水电等能源费用厂房在运营过程中需要消耗大量的水电等能源，这些费用是运营成本的重要组成部分。 在选择厂房时，需要考虑当地的水电等能源费用，以便预测未来的运营成本。 维护和修理费用厂房在使用过程中需要定期进行维护和修理，这些费用也需要考虑在内。 在选择厂房时，需要了解厂房的维护和修理费用，以便制定合理的预算。 在选择厂房时，需要考虑当地的税收政策，以便预测未来的税收负担。 政策优惠政府为了吸引投资，可能会出台一些针对企业的政策优惠，如税收减免、租金补贴等。 在选择厂房时，需要了解当地的政策优惠，以便充分利用这些政策降低成本。 税收和政策优惠生产线布局合理规划生产线布局，以提高生产效率、降低生产成本。 生产设备根据生产需求，选择适合的设备，如机械加工设备、自动化生产线等。 生产车间根据产品类型和生产工艺，选择适合的车间类型，如流水线车间、独立车间等。 生产设施提供宽敞明亮的办公环境，满足员工曰常办公需求。 会议室提供专业的培训设施，用于员工培训和技能提升。 货架装卸设备选择适合的装卸设备，如叉车、搬运车等，以提高装卸效率和降低装卸成本。 根据产品特性和存储需求，选择适合的仓库类型，如普通仓库、冷藏仓库等。

使用盈亏分析法进行厂房选址时,以投产后生产成本的高低作为比较...

使用盈亏分析法进行厂房选址时，以投产后生产成本的高低作为比较的标准。选择一项:对错答案是正确的答案是对。，出自广东开放大学系统生产与运作管理 本题添加时间:2023/4/312:59:00圆梦客服:王老师19139051760(微信同号)19139051760(微信同号) 使用盈亏分析法进行厂房选址时，以投产后生产成本的高低作为比较的标准。 1、2、3、4、5、报表维护的基本功能有()。选择一项或多项:A.报表删除B.结构复制C.报表恢复D.报表的备份为了办公自动化的需要，从文件中抽象出来，能够概括文件基本内容并经过规范化处理的名词或名词性短语，叫做。定性分析是定量分析的基本前提，没有定性的定量是一种盲目的、毫无价值的定量。选择一项:对错写总结应当注意?凡是影响企业利润的因素，也必然会对盈亏平衡点产生影响。选择一项:对错

2024年选址报告分析

目录?引言?选址因素分析?市场调研分析?场地条件评估?成本效益分析?风险评估与应对策略CONTENTS选址是企业或项目成功的关键因素之一，直接影响运营成本、市场覆.. 2024年选址报告分析.pptx 目录?引言?选址因素分析?市场调研分析?场地条件评估?成本效益分析?风险评估与应对策略CONTENTS选址是企业或项目成功的关键因素之一，直接影响运营成本、市场覆盖、供应链效率等。 选址决策的重要性本报告旨在分析潜在选址的优劣势，提供决策支持，以确保选址决策的科学性和合理性。 报告的目的目的和背景地理位置报告涵盖不同地区的选址分析，包括城市、郊区、工业区等。 行业领域报告涉及不同行业领域的选址需求，如制造业、零售业、物流业等。 分析要素报告综合考虑多种因素，如交通便捷性、基础设施、劳动力资源、政策环境等。 报告范围选址的具体地理坐标，可用于地图定位和导航。 经纬度地质条件气候条件包括土壤、水文、地震等自然因素，对于建筑安全和稳定性有重要影响。 选址所在地的温度、湿度、降水等气候条件，对于建筑设计和使用有重要影响。 030201地理位置选址周边道路的等级、宽度、交通流量等，直接影响交通便捷程度。 道路状况选址附近的公共交通设施，如公交、地铁等，方便员工和客户的出行。 停车设施交通便利性选址周边的商业、餐饮、娱乐等配套设施，提供便利的生活和工作环境。 配套设施选址周边的自然景观、绿化覆盖率等，营造良好的工作和生活氛围。 社会环境周边环境目标市场市场规模消费者群体市场细分目标消费者的特征、需求和购买行为。 不同消费者群体的差异和需求特点。 目标市场的总规模、增长率和潜力。 主要竞争对手直接和间接竞争对手的识别和分析。 竞争策略竞争对手的市场定位、产品策略、价格策略、渠道策略和营销策略。 竞争优势与竞争对手相比，自身的优势和不足。 竞争对手030201行业趋势所在行业的发展趋势、政策环境和未来预测。 技术趋势新技术、新工艺和新材料对市场的影响和趋势。 市场趋势03场地高程与坡度考察场地的高程和坡度，分析其对项目建设和运营的影响，如排水、交通等。 01场地总面积评估场地的总面积是否满足项目需求，包括建设用地、绿化用地、道路用地等。 02场地形状与布局分析场地的形状是否规则，布局是否合理，是否有利于项目的规划和建设。 场地大小与布局基础设施评估场地的基础设施状况，如供水、供电、供气、通信等是否完善。 交通设施考察场地的交通设施，如道路、桥梁、隧道、轨道交通等是否便利。 场地设施与配套评估场地的地质条件，如土壤类型、地质构造、地震烈度等是否稳定。 地质条件考察场地的环境条件，如气候、水文、植被等是否适宜。 环境条件分析场地所在地区的社会治安状况，如犯罪率、治安管理等是否良好。 社会安全场地安全性土地购置费用基础设施建设费用建筑物建设费用其他相关费用投资成本预算包括土地使用权出让金、拆迁补偿等费用。 包括建筑设计、施工、装修等费用。 如道路、水电、通信等基础设施建设所需资金。 如环境评估、规划审批、税费等费用。 根据市场调研和选址分析报告，预测项目建成后的营业收入。 利润预测根据项目建设和运营的实际情况，预测项目的现金流状况。 现金流预测综合考虑项目的投资成本、预期收益和现金流等因素，预测项目的投资回报率。 投资回报率预测预期收益预测敏感性分析分析项目主要经济指标(如投资回报率、净现值等)对不确定性因素的敏感程度，以判断项目风险。 成本效益比分析通过比较项目的投资成本和预期收益，计算成本效益比，评估项目的经济效益。 成本效益评估政府政策、法规的变动可能对选址产生不利影响，如土地使用政策、环保政策、税收政策等。 政策变动应对策略及时了解政策动向，进行政策分析和预测，以便在选址决策中充分考虑政策因素，并制定相应的应对策略。

企业选址首要因素:成本

调查显示，企业在选择写字楼时除了要考虑租赁成本、区域和交通状况三大重要因素以外，还要考虑免租期、得房率、物业服务水平和口碑等因素。 如果期望的区域租赁成本不在合理的预算范围内，基本上中小企业会重新改变期望地址，而不是提高写字楼租赁的预算成本。 写字楼租赁成本是企业无法避免的一项支出，在写字楼租赁预算方面，企业一般会维持当前租金，当写字楼租赁市场有波动时，企业会根据写字楼租赁市场整体行情对预期租金进行相应调整，一般在5%到10%的范围内上下浮动。 只有在企业收益大幅度降低时，企业才会大幅度削减写字楼租金预算。 而对于资金并不是很充沛的创业公司来说，一般会考虑有政策补贴或者资金相对便宜的产业园或者郊区，发展较好的或者成熟稳健的企业大多数会考虑向繁华的市区搬迁。

租赁厂房成本分析,仓库百科

一般来说，租赁厂房时，会有多次手续费，有些是交给房源方的，有些是给出租方的，而具体的手续费是根据租赁合同，由当事双方事先协定的，手续费越高，意味着租金支出就越大。 简单来说，在租赁厂房时，出租方也有必要支付相关的税费，税费的种类多种多样，比如增值税。 因此，在租赁厂房时，各方都应注意遵守法律法规，以确保税费扎实，保护自身权益。 总的来说，在租赁厂房时，租赁成本、手续费及税费是不容忽视的部分，当事双方都应该结合自身情况，准备好相应的费用，从而确保租赁过程的顺利进行。 上海104地块清单与分布图一览在线查询厂房是否属于104地块 "上海工业地块:104、195、195地块定义与区别" 企业选址优选104地块:优势与前景深度解析 工业选址在上海:理解104、C65与M1/M2/M3定义及关联 2500-35350平 赵巷标准厂房出租，大小可分租，形象好场地大，104地块，产证齐全，可环评注册!。

企业买厂房如何选址?遵循企业厂房选址10大基本要素尤为重要!

企业买厂房如何选址?遵循企业厂房选址10大基本要素尤为重要! 投资选址在企业漫长的生命周期中并非常规性事务，基本流程看似不复杂，但只有参与其中的人才能明白这件事情的艰难程度。 关注企业选址，也是各地招商引资最为关注的事情。 企业选址不是拍脑袋决定的事情，而是由一系列重要的科学要素决定了。 在进行选址决策时，应该对这两类问题结合起来进行分析。 不同性质的企业，其选址的影响因素的重要性是不同的。 1、营商环境地方政策是影响企业投资行为的另一重要因素，包括土地、税收、人才、补贴、产业政策等各个方面。 丰厚的优惠政策，能为企业带来不少红利。 有些地区为了促进地方经济发展，往往采取鼓励企业在当地落户的政策，在各地划出特区或各种经济开发区，低价出租或出售土地、厂房、仓库，并在税收、资本等方面提供优惠政策。 同时，这些地区的基础设施情况也较好，交通、通信、能源、用水都很便利。 如今全国各地都在部署改善营商环境，将制度环境的优化作为释放企业活力的基础。 若是政府等相关门能助力筑巢引，打造一流营商环境，可吸引更多优质的企业来落户生根。 同时，还要考察地方政府的履约能力，避免在签约落地后出现企业利益无法兑现的情况，造成不必要的损失。 2、原材料供应条件制造业分布在原材料基地附近，以降低运费得到较低的采购价格。 虽然随着科技的进步导致单位产品原料消耗的下降，原材料精选导致单位产品原料用量、运费的减少，但对那些对原材料依赖性较强的企业，还应当尽可能靠近原材料基地。 如采掘业、原料用量大或者原料可运性较小的制造业。 3、交通运输条件 根据产品及原材料、零部件的运量大小和运输条件，应该尽量选择靠近铁路、高速公路、海港或其他交通运输条件较好的地区。 对于大多数制造业来说，运输成本在总成本中占有很大的比重(据统计，运输费用至少占产品销售价格的25%左右)。 4、动力、能源和水的供应条件对于任何一个工厂来说，选址必须保证水、电、气、冷的供应，同时还包括对三废的处理。 对于那些能源消耗较大的生产，动力能源的获得有着举足轻重的影响。 选址关系到能否获得价格相对低廉的能源，从而相对降低生产成本。 5、气候条件企业在选址的时候，还要考虑到所选位置的地理、气候等自然条件。 温度、湿度、气压、风向等因素会对某些产品的质量、库存和员工的工作条件带来不利的影响。 企业愿意在气候适宜的地方建厂，不仅可以降低通风、采暖、除湿、降温的费用，还能避免由于气候原因导致的停工待料、延误交货、无法正常生产造成的损失。 6、劳动力条件不同地区的人力资源状况是有很大差别的，其教育水平、文化素质、劳动技能、工资费用等都不同，这也是企业选址的必要考虑因素。 目前，生产出现全球化的主要原因之一，就是用低成本竞争的策略来占领市场。 美国、日本把许多成熟产品转移到发展中国家进行生产制造，就是出于这种考虑。 7、社会文化以及生活条件企业所在地区如果有良好的住房条件、学校、医院、体育娱乐设施，能够给员工提供良好的居住、购物、教育、交通、娱乐、保健等服务的生活环境，可以减少企业与社会的负担，也可以提高员工的工作效率。 8、地理位置不管是买卖商品房、租购铺位，还是租购厂房，位置!绝大多数人选址都会首先考虑位置——即区位优势。 这里的区位指的不仅是地段，而是产业衔接更四通八达!好的区位，不仅是企业茁壮成长的商业沃土，更是城市繁荣发展的强劲动力，区位成为企业外迁选址的重要参考指标。 9、运营成本 企业是自负盈亏、独立自主的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是极其重要。 在以往经济发展较为落后的城市背景下，人们将硬件设施与位置作为企业成败的决定性因素。 如今，城市发展得到了质的飞跃，企业运营成本也已成为影响决策的考量因素之一。 10、产业聚集 当前，企业已不再满足于获取公共会议室、路演厅等基础硬件设施，而是更加关注如何获得投资人青睐、获取市场空间和精准的资源对接，以及有高效产业聚集效益的孵化基地。 这些只是制造企业选址时通常考虑的因素，还有一些因素，如地质条件能否满足未来工厂的载重方面的要求、建筑成本和土地成本等。 常用的选址分析法有:分级加权法(因素分析法)、线性规划法和重心法。 企业选址，应该向专业的人士咨询了解，能够最大化的节约企业时间、人力、精力、资金成本，同时也能为企业匹配最佳方案。

企业厂房选址需要考虑哪些因素?

当下国内防疫政策的调整影响着企业的生产节奏与发展规划，园区处于入驻风口期，各地需通过发展产业来提振经济，这段时间，地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力最大，企业的政策就更优渥，入驻条件也就更好，此时把握风口期，入驻园区，是一种变相的「抄底」。 随着后疫情时代的来临，很多企业萌生出了新的想法和需求，可以预见，未来两年，企业选址需求还会进一步增强。 分享企业选址需要重点考虑的九个因素。 既是为计划选址中的企业提供参考，同时也希望园区能在这个过程中做好逆向思考，结合客户实际需求寻找不足，对症下药、解决问题。 1、产业地产第一条铁律——地段为王 企业发展，最重要的是人才。但无论是高层次人才还是普通员工，都希望自己的工作「活少钱多离家近」。 「活少」和「钱多」，是企业与员工间的正和博弈(当然也可能是零和、甚至负和博弈)，与各公司的经营管理模式挂钩，无法一概而论。 对一家企业来说，「好地段」也是企业留住人才和招引人才的前提。 地段为王这件事儿，做园区招商的朋友应该最有感触。 市中心黄金地段，只要价格合理，园区都不愁租。 反之，许多郊区大盘，房子建的漂亮，租金也比市区低，但交通着实是硬伤。 到市中心只有一条主路，每天上班要地铁+公交+小红小蓝组合通勤，出差到车站要提前两小时出发。 企业HR招聘，第一句话不是打招呼问好，而是「我们公司在XXX，这个工作地点能接受吗?」，企业员工每天怨声载道，离职率高居不下。 2、选址要考虑产业的协同性 降低交易成本 产业园区将同类型的企业或处在产业链上的相关企业集聚，可以有效降低交易成本。 一方面，处在同一产业园区，地理位置临近，能够增进彼此之间的了解和信任。 3、好物业是基础 企业选址的时候，除了看地段、质量、面积、公摊、价格等「显性指标」，还要看为企业服务的物业管理水平如何。 因为空间再好、绿化再美，总要有人去维护。 园区物业管理涉及水电、空调、网络、卫生、电梯、安保、停车、绿化等许多事宜，需要极为专业的管理能力与规范的物业管理体系才能驾驭，一个好的物业能让企业心无旁骛，全身心投入到企业的经营发展上。 反之，差的物业今天停水、明天停电、后天断网...企业的精力全都耗在维修与扯皮上，还哪有心思经营?。 企业老板可以陌生人的身份到访园区，一看入园是畅通无阻、还是需要登记、还是必须打电话叫人来接才行?二看园区绿化是否整洁，好的物业公司会注重绿化保养，修剪整齐、垃圾清扫及时、定时清洁水景水质;三看卫生间是否整洁、有无异味、设施是否齐全，有无配备热水、纸巾等。 3、商业配套是保障、配套设施完整 按照园区整体规划及发展定位，整合园区各企业需求，能够满足园区及周边生活配套区、社区服务中心、娱乐、教育、卫生等民生设施建设的投入，建设直接为园区企业生产提供服务的配套产业，解决企业发展的后顾之忧，全面提升园区的服务水平，树立良好的园区形象，增强园区的资本集聚和人才吸纳能力。 同时在对产业园的建设时，也格外注重对园区生态环境的建设，致力打造一个环境优美的产业园区。 对企业有帮助的商业配套包括图书吧、咖啡厅、文印店、食堂、便利店、快递站、高端餐饮、高端酒店、健身中心、健康服务、美容机构等。 一个拥有高品质工作生活配套设施的园区/写字楼，能极大提升企业员工的幸福感。 4、可选择性加大 产业园在建设时，会考虑最大化适合各中小企业的选择标准，让企业根据实际的需求进行支配和规划。 充分发挥园区专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平。 这样一来，可以将企业更多的精力和资金集中于自身产品的研发，从而更好的拓展市场等核心业务，进一步增加了企业的可持续发展。 5、产能聚集，坐享成熟的工业生态链 产业园在建设初期往往都会在产能资源集聚的地方进行选址，同时产业园区通过集聚大量的生产加工企业，共聚强劲产业效应，这样能够发挥园区内外各大企业产业相互带动的优势。 6、为企业扩张留有余地 古人有言「近搬穷三天，远搬穷三年」，意思是搬家次数越多、损失越大。 中小企业扩张的速度很快，如果每次团队扩张都要重新选址，不仅要耗费大量精力，原有员工也可能因为搬迁距离过远而离职，更何况，到了一个新环境，原有区位临近积累的客户也可能会有流失，对企业经营造成不利影响。 企业选址时绝不能仅仅考虑当下，而是要为企业未来3-5年的扩张做好打算。 未来，企业搬迁即便不能在同一个园区，也一定要在离原址不远的区位。 7、让企业更省心 从运营模式上来说，优质的产业园区注重的是园区服务，最基本的就是产业园区基础设施和物业环境，保证园区企业可以安心入驻和正常运作。 8、关注整体租赁成本 成本控制是园区选址中最重要的一步。 很多企业选址，过于关注园区本身的售价或租金，而忽略其他的附加费用与隐性成本，最终造成实际支出的增加。

高中地理人教版高中必修第三章产业区位因素工业的区位选择.pptx

这些因素又是如何影响工业选址的 工厂如何选址一、主要的工业区位因素思考:这些因素又是如何影响工业选址的(2)影响工业的主要区位因素与工业区位选择土地:平坦开阔，且地租便宜;水源:水源丰富，水质;充足的原料、动力(燃料);劳动力:丰富，廉价，素质高;科技水平发达;市场:靠近市场，市场广阔便利的交通;政策支持等这样的地方能找到吗如果不能该怎么办自然因素:土地、水源、原料、燃料等社会经济因素:劳动力、市场、交通因素(包括交通便捷度和信息网络的通达度)、科技、政策、地租等经济效益与工业区位选择具有明显优势的地方投入最少，盈利最大工业的主导因素原料导向型技术导向型市场导向型劳动力导向型动力导向型工业导向类型工业生产特点区位选择举例原料导向型工业市场导向型工业动力导向型工业劳动力导向型工业技术导向型工业原料不便于长距离运输，或运输原料成本较高制糖厂、水产品加工厂、水果罐头厂产品不便于长距离运输或运输产品成本较高啤酒厂、家具厂等需要消耗大量能量炼铝厂(有色金属冶炼)需要投入大量廉价劳动力普通服装、电子装配、制伞制鞋集成电路、卫星、飞机、精密仪表技术要求高接近原料产地接近市场接近火电厂或水电站接近具有大量廉价劳动力的地方接近高等教育和科技发达地区1.原料指向型工业 特点:原料不便于长距离运输或运输原料成本较高的工业区位选择:接近原料产地甘蔗制糖水产品加工3、五种导向型工业①原料导向型工业②市场导向型工业④劳动力导向型工业③动力导向型工业⑤技术导向型工业接近原料产地 八吨甘蔗生产一吨糖2、市场导向型工业 特点:产品不便于长距离运输或运输产品成本较高的工业区位选择:接近产品消费市场 的地区2公斤的可乐糖浆 100公斤可乐3、动力导向型工业特点: 需要消耗大量能量的工业区位选择:应接近火电厂或水电站铝金属冶炼工艺:铝土矿-–?氧化铝-–?电解-–?金属铝生产一吨氧化铝耗用电能210~480度。 工业特点:需要投入大量劳动力的工业举例:普通服装、电子装配、包带、制伞、制鞋等工业。 4.劳动力导向型电子装配普通服装的加工厂区位选择:高等教育和科技发达地区 特点:技术要求高的工业5、技术导向型工业接近高等教育和科技发达地区集成电路、精密仪表等技术导向型接近具有大量廉价劳动力的地方普通服装、电子装配、制鞋劳动力导向型接近火电厂或水电站炼铝厂、有色金属冶炼等动力导向型接近消费市场啤酒厂、家具厂、印刷厂、市场导向型接近原料产地制糖厂、水产品加工原料导向型连线:下图中甲、乙、丙反映了三类工厂的投入构成情况。 据此回答按主导因素划分，甲类工厂代表的工业类型是( )A.市场导向型B.劳动力导向型C.原料导向型D.动力导向型课内巩固下图表示某些工业部门对区位因素(仅考虑原料、能源、劳动力)的依赖程度。 判断图中①②③代表的工业部门分别可能是A.炼铝、普通服装厂、家具制造B.炼铝、奶制品、啤酒生产C.汽车、造船、水泥 D.炼铜、制糖、普通服装课内巩固活学活用:图7中M、N海域均是世界优良渔场。 读图回答下列问题。 指出渔产品加工业所属导向型工业的类型，并分析在M海域沿岸国家发展该工业的区位优势。 (10分)(3)原料导向型。 临M海域世界优良渔场，渔业资源丰富;属发展中国家，劳动力充裕(或工资水平低);临近欧洲，渔业加工产品消费市场广阔;西频大西洋，海运交通方便。 工业区位因素的变化鞍钢区位列表分析鞍钢宝钢区位选择上最大的不同活动:项目鞍钢宝钢铁矿石来源能源来源消费市场区位选择当地供应进口抚顺、本溪山西、黑龙江安徽淮南、山西沈阳、大连、长春等上海及其周边城市群靠近原料、燃料接近消费市场煤铁复合型布局临海型布局鞍钢和宝钢在区位选择上最大的不同是什么 宝钢接近消费市场，受交通运输条件影响大。 科学技术进步使哪些工业区位因素发生变化补充完成下图科学技术的进步交通条件改善和运输能力提高工业机械化、自动化水平提高工业生产对信息的依赖程度提高对动力和原料地依赖性减弱劳动力数量影响减弱、劳动力素质要求提高对信息通达性和市场依赖性强设问导读:钢铁工业区位选择的三次变化19世纪煤炭炼铁时代靠近大煤田如:德国鲁尔区20世纪冶铁需煤量下降靠近大铁矿如:包钢、武钢、鞍钢二战后巨型运输船出现靠近沿海消费区如:宝钢、日本煤铁复合型布局临海型布局环境保护与工业区位环境对工业区位的影响对环境敏感的工业建在空气洁净、远离污染的地区感光器材厂、电子厂、饮料厂无污染工业可设在城区服装厂、玩具厂轻度污染工业城市边缘或近郊机械厂、仓储厂(仓库)重污染工业远离城市的郊区钢铁厂、水泥厂、化工厂污染类型与工业区位选择污染空气污染水源垃圾污染远离居民区和农田工厂设置在最小风频的上风向，或最大风频下风向。

厂房选址案例分析

厂房选址案例分析 一想到公司的海外销售业绩，安满意的心情又缓和了下来。 从1987年到1991年之间，EDC的海外销售额以每年超过80%的速度增长。 但在过去2年里，增长的速度放慢了。 辛来到她身边，将她从沉思中拉回到现实，“戴尔已经结束了与零售商的第一轮会谈。 ”戴尔·斯德瓦特(DaleStewart)是埃尔德拉主管市场的副总裁，他的观点经常与辛不同，但他们有着亲密友好的工作关系，并且两人都喜欢时不时地进行一下这种活泼的争论。 “你们不能不管这事，对吧?”安说着，把双手举起背在脑后。 “好吧，我们谈一下。 不过我不会做出任何决定。 ”吃完三明治，辛开始进入正题，“我们的产品在北美和西欧市场还不到世界总需求的1/4。 去年全世界共生产了2亿辆自行车，在中国卖了4000万辆、印度3000万辆、日本900万辆。 过去在亚洲市场卖的都是低档产品，主要是作为交通工具。 带悬挂装置的山地车正符合他们的要求，两用车也将保持自己的地位。 实际上，这些市场上对于我们产品的需求量每年都以两倍速度增长，并且增长的速度很稳定。 ”。 感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好! 安当上首席执行官之后采取的第一个措施就是和瑞纳蒂(Rinaldi)联合，组建了一家合资公司。 瑞纳蒂是意大利的一家生产高档车的制造商，当时在赛车方面是专家，作为合同的一部分，EDC以萨米特(Summit)的品牌名进口瑞纳蒂自行车，并通过自行车专卖行销售产品。 同时，瑞纳蒂也在欧洲的市场开始销售EDC的自行车。 现在通过这样或那样的合同，EDC的20%的销售额是在美国以外的地方实现的(多数是在欧洲和加拿大)。 “我听说新加坡制定了具有吸引力的税收政策来吸引新企业;还有墨西哥，离总部最近，除了运输费用外，工资水平与亚洲接近，其他风险也降到最低。 我知道你俩的信念都很坚定，但这不是一个仅凭热情就能做出的决定。 “我们再回到展览会去吧，1:30我要参加工厂讨论会。 关于这件事情我们很快就会进行第二次正式会谈的。 “我们是在生产自行车，而不是宇宙飞船。 我们可以在短期内进行生产，然后做出更长期的安排。 ”他转向安说，“虽然辛说我们甚至可以长期地生产产品，但我们怎知道在中国建厂后运转如何呢?我知道的只是我们坐在这儿正在失去潜在的市场份额，贸易公司并没给予我们的产品足够的重视，而且也没为我们提供所需的关于市场消费的信息。 当我们将来进入市场时，一项销售活动会帮助我们更好地了解市场。 “如果我们想要在亚洲竞争，就得在当地建厂。 我的人已经对那儿许多地方进行了评价。 我们观察了工资增长速度、去市场的方便程度和材料成本，我们觉得中国是最佳选择，希望可以尽快在中国建厂。 ”戴尔插了进来，“我们的两大竞争者，一个来自中国，另一个则是中国台湾，目前他们正在满足自身的需求。 1990年，这些公司产量的大部分用于出口，而在1994年，他们将产量的45%用于内销。 我们的产品成本20%来源于劳动力成本，这些国家的制造业的小时工资在我们的5%~15%之间，并且我们还多花了20%的费用用于运输以保证自行车运到市场上，在这一点上我们无法与之竞争。 讨论思考题:1.EDC面临的竞争环境是怎样的?它在生产方面的优势有哪些?2.EDC应当在亚洲设立分厂吗?为什么?3.你会向安·瑞尔顿提出什么建议?4.通过此案例，你受到什么启发? 【本文档内容可以自由复制内容或自由编辑修改内容期待你的好评和关注，wk.baidu.com们将会做得更好】 公司成功的一个原因是科罗拉多州的博尔德市是众多自行车爱好者向往的地方。 在同戴尔和辛一起到会议中心去的时候，安意识到她的观点并不很明确，因为她还不知道EDC应向哪个方向发展。 她真的不知道哪些方面是重要的，哪些方面是无关紧要的?她应该在中国建个分厂吗?如果应该的话，她应先从哪个职能部门开始呢?生产部还是市场部?或是工程部，也许她应另选一个地方?中国廉价的劳动力所带来的成本减少是否能补偿不良基础设施带来的损失?。 第二天我通过向工厂员工了解得知这种情况经常发生。 而且通向工厂的道路修得很不好，废水和清洁剂不加处理就排进厂下水道。 如果我们在那儿建厂的话，我们同他们的做法将不同，但这会给成本带来什么样的影响?”。

如何进行厂房选址?这六条经验告诉你

昨天跟大家粗略的介绍了一下厂房选址方面的知识，西湖大学的正式成立、盒马鲜生的线下选址等等，在这个天时地利人和的社会中，讲究选址方法和看准地理位置，会让今后的发展事半功倍。 厂房所处行政区域的政策对于选址来讲是首要的，需要先了解有关政策信息，进行比如税收政策，入驻条件、污染等级等，还要注意外资企业，必须先当地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，了解当地的优惠政策，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。 首先我们来分析一下厂房选址地理位置的影响: 厂房选址要如何选择才好 一看原料、燃料及产品销售 1、接近原料厂地及产品销售地区，运输方便 2、燃料质量符合要求，保证供应 二看面积 1、厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地 2、有废料、废渣的工厂，其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求 3、居住用地应根据工厂规模及定员，按国家、省、市所规定的定额，计算所需面积 4、施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑 三看外形与地形 1、外形应尽可能简单，如为矩形场地长宽比一般控制在1:1.5之内，较经济合理 2、地形应有手电于车间布置、运输联系及场地排水;一般情况下，自然地形坡度不大于501，丘陵坡地不大于401;山区建厂不超过601;为宜 四看气象 1、考虑高温、高湿、云雾、风沙和雷击地区对生产的不良影响 2、考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响 五看水文地质 1、地下水位好低于地下室和地下构筑物的深度;地下水对建筑基础好无侵蚀性 2、了解蓄水层水量 六看工程地质 1、应避开发震断层和基本烈度高于九度地震区，泥石流、滑坡、流沙，溶洞等危害地段，以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级膨胀土等地质恶劣区 2、应避开具有开采价值的矿藏区、采空区，以及古井、古墓、坑穴密集的地区 3、场地地基承载力一般应不低于0.1 厂房的位置要根据自身企业的特征来决定，不同类型的企业有不同的侧重点，并不是缺点多的区域就不适合厂房，比如呢，现在很多产业要求绿色环保，有些区域并不允许高能耗的产业如入驻，劳动密集型可以选择乡镇或是郊区，要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。 原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等，都是工厂选址应考虑的因素。

探析影响工业厂房建造成本的主要因素

探析影响工业厂房建造成本的主要因素-探析影响工业厂房建造成本的主要因素刘安国(贵州省黔桂天能焦化有限责任公司贵州盘县553531)摘要... 探析影响工业厂房建造成本的主要因素_建筑/土木_工程科技_专业资料 探析影响工业厂房建造成本的主要因素刘安国(贵州省黔桂天能焦化有限责任公司贵州盘县553531)摘要:工业厂房建设需要很大的投资成本，因此研究影响工业厂房建造成本的主要因素是非常重要的，只有对这些因素有充分的 探析影响工业厂房建造成本的主要因素刘安国(贵州省黔桂天能焦化有限责任公司贵州盘县553531)摘要:工业厂房建设需要很大的投资成本，因此研究影响工业厂房建造成本的主要因素是非常重要的，只有对这些因素有充分的了解，才能对其进行合理的控制和管理，从而降低厂房的建造成本。 要降低工业厂房的建造成本，一定要事先做好成本预算和方案设计，选择性价比好的设备与维护材料，并综合各种因素在地价较低的地方选址。 关键词:工业厂房;成本;影响因素中图分类号:TU723.3文献标识码:B文章编号:1004—7344(2013)21—0315—02的层高从3m降到2.8m，则建设的造价会下降15%左右。 再比如，如果厂房建设对抗震有较强的要求，通过更加结构延性，可以降低造价。 因为按随着经济和科技的发展，我国的工业建设也取得了长足的进步，工弹塑性较强调地震反应中的变形能力，当地震力达到屈业厂房的建造数量越来越大。 工业厂房的建造属于固定资产建设，其造照弹塑性理论，结构塑性可以抵御地震力，不需要增加其他的抗震设施，因价主要包括设备及工具购置费用，建筑安装工程费用，预备费和贷款利服抗力以后，此增加建筑的延性，在达到抗震作用的同时，还可以获得经济的效果。 在息，等等。 深入分析影响工业厂房建造成本的主要因素，对这些因素进行厂房的设计时，还可以充分考虑利用附近已有建筑，从而减少附属建筑有效的优化和控制，就可以减少不必要的成本投入。 的的建造，进而降低建造成本，如图1。 引言1厂房建造成本影响因素概况影响工业厂房建造成本的因素有很多，但大体包括以下一些方面:①工业厂房的建筑结构形式多样。 随着时代的发展，厂房主体结构材料比较多元，以混凝土、轻钢、砖等材料为主体结构的厂房比较普遍，但越来越多的新材料和新结构样式逐步增多，新建筑材料的应用会影响厂房的建筑成本。 现在的厂房结构除了实用之外还会考虑美观，这会提高厂房的造价。 ②设备是工业长房建设的主要内容，设备的价格一般会远高于建筑价格，因此设备的选购会对厂房的投资成本有很大的影响。 厂房建造要设计水、电、通讯等各个领域，如果没有合理的安排和管理，也会影响厂房的建造成本。 厂房的结构设计对厂房建造的成本影响较大，厂房的建造并不像其他建筑的建造那样，工业厂房建造不可以采取标准化的形式，因为房屋的架构要与设备的需要相一致，这就给户型的设计带来了难度，甚至每间房屋都要进行特殊的设计，这会给施工带来很大不便，必然会增加造价。 工业厂房建造需要的配套设施费用较高，比如有些车间对卫生条件要求高，需要进行无菌处理，有些厂房要求耐高温、防爆、抗压，有些需要建设废水、废渣处理设施等。 随着科技的进步，厂房的配套设施建设也会越来越趋于完善，这都会影响厂房的造价。 另外，工业厂房的建造还需要大面积的主体配套工程，比如建立室外的道路、绿化工程、美化工程等，这些配套工程也会花费很大一笔费用。 最后，厂房的地理位置选择对厂房的造价也有很大的影响，厂房附近的交通状况，厂房地址的土地价格等都会对厂房建造的成本。 综合上面各种因素，厂房建造的各项投资可以通过提前的预算和设计进行控制，因此预算与厂房设计就成了影响厂房造价的关键因素，另外上面论述到的设备的选购与维护费用、厂房地理位置选择也是影响厂房建设成本的主要因素。 下面文章对这三个因素及其优化方案进行详细分析。 图1某厂房建造与已有建筑利用图1是某企业规划的厂房拟建位置，这样可以充分利用前方和右侧的已有建筑，从而不用另行建造材料储藏室和设备控制室，只需对已有建筑进行相应的改造即可，这大大降低了建造成本。 除此之外，还可以通过科学设计厂房结构、利用高新技术和高技术材料等设计手段降低厂房的建造成本。 只要精细设计、积累经验，就一定能够发现很多降低造价的地方和办法。 3厂房的设备与维护工业厂房建造工程中，设备的购买费用要比基础建筑的建造费用花费大，因为设备是厂房的主体物件，基础建筑的设计和建造都是为了满足设备运行的需求。 因此选购性价比好的设备就成了控制厂房造价的重点。