厂房出租的法律风险主要包括：，1. 合同风险：租赁合同的签订、履行和解除过程中可能产生的法律风险，如合同条款不明确、违约责任约定不清等。，2. 产权风险：出租方在出租厂房时，可能存在产权不清或产权纠纷的情况，导致承租人无法正常使用或面临法律诉讼。，3. 安全风险：厂房内可能存在安全隐患，如消防设施不全、电气线路老化等，可能导致火灾、触电等安全事故的发生。，4. 环保风险：厂房排放的废气、废水等可能对周边环境造成污染，违反相关环保法规，导致罚款或被要求停产整顿。，5. 劳动用工风险：厂房内的劳动者可能涉及劳动争议、工伤赔偿等问题，需要妥善处理劳动合同、社会保险等事宜。，6. 税收风险：厂房出租可能涉及增值税、企业所得税等税费问题，需要依法纳税并妥善处理税务筹划。，7. 债权债务风险：厂房出租期间可能出现债权债务纠纷，需要妥善处理债权债务关系，避免影响厂房的正常经营。

厂房出租的法律风险

厂房出租作为一种商业活动，涉及到的法律风险主要包括以下几个方面：

合同不规范

厂房出租双方在签订合同时，如果没有遵循法律的规定，可能会导致合同不规范。例如，未明确租赁期限、租金、押金等事项，缺乏法律保护。

租赁合同无效

如果出租方和承租方的合同内容违反法律法规的规定，则该租赁合同可能会被视为无效。例如，如果出租方没有取得相关的手续资料，或者租赁期限超过法律规定的最大期限等。

安全问题

厂房是生产、储存危险物品的场所，安全问题尤为重要。如果出租方没有履行安全管理的义务，造成承租方生产、储存危险物品发生事故，则出租方可能会承担相应的法律责任。

侵权责任

出租方如果在厂房内进行建设、装修等行为，可能会侵犯承租方的合法权益。

税收问题

出租方和承租方在租赁期间，需要按照法律规定进行税收申报和缴纳。如果双方未按照规定进行税收申报和缴纳，可能会面临罚款、拘留等法律后果。

转租风险

二房东出租厂房的风险有：大房东不同意转租，租客需要立即归还占用的厂房，租客对厂房的装修需要拆除，面临损失。在双方签订的房屋租赁合同中，大房东明确表示不允许转租，或者双方协商转租时大房东明确予以拒绝的，二房东擅自签订的转租合同不具有法律效力。

以上就是厂房出租可能遇到的主要法律风险。为了避免这些风险，出租方和承租方在进行厂房出租时应该谨慎行事，确保所有合同条款都符合法律规定，并且在必要时寻求专业的法律意见。

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2011-06-09"