创意产业厂房改造案例分析（塞克尔酒店onomichiu2塞克尔酒店onomichiu2）

塞克尔酒店onomichiu2是一个创意产业厂房改造的案例，旨在将废弃的工业设施转变为一个集艺术、文化和商业于一体的多功能空间。该改造项目不仅保留了原有的工业建筑特征，还通过现代设计元素和创新技术的应用，赋予了空间新的生命力。，，项目的核心理念是将历史与现代融合，利用旧厂房的空间特点，创造出独特的艺术氛围。改造过程中，设计师们巧妙地利用了原始的结构元素，如裸露的砖墙、钢结构梁柱等，这些元素成为了艺术作品的背景。他们还引入了先进的照明系统、智能控制系统以及环保材料，使得整个空间既实用又具有艺术感。，，该项目还注重与当地社区的合作，举办了多次展览和活动，吸引了众多艺术家、游客和文化人士参与。通过这种方式，塞克尔酒店onomichiu2不仅提升了自身的知名度和影响力，也为当地的文化发展做出了贡献。，，塞克尔酒店onomichiu2的改造案例展示了如何在保留历史文脉的基础上，通过现代设计和创新技术，将废弃工业厂房转化为具有活力的艺术空间。

一、国外创意产业厂房改造案例

（一）日本

• 塞克尔酒店ONOMICHIU2
  • 该酒店由废弃厂房改造而成，位于日本广岛县尾道市。尾道海岸历史上海运繁盛，造船业发达，这一特色在改造中有所体现。酒店的改造设计由「SupposeDesignOffice」团队负责，外部保留了原先的工业风貌，内部构架延续仓库内部构架，还大量运用金属材质增添工业气息。其最大特色是为自行车爱好者打造，是日本首家可以骑着自行车入住的酒店（HOTELCYCLE），车手可与自行车一同check in，为方便车手骑车到酒店各处，地板处处设置斜板连接。酒店房间只有28个，虽整体面积小，但设施齐全且极具质感，中央通路和公共空间设置了工业风休息区，房间沿用水泥墙面渲染氛围，睡衣也是丹宁风格。此外，酒店濒临海边，开窗可看到濑户海，每年吸引着世界各地自行车爱好者到访。
• 仓敷常春藤广场
  • 仓敷地区自江户时期起因棉花种植带动了纺织业发展，这里诞生了日本第一条牛仔裤。仓敷常春藤广场准确来说是以酒店为中心的综合观光设施，除酒店外，还有商业设施、仓纺纪念馆、古典餐厅、酒吧等。这里的建筑外墙红砖上攀爬着常春藤，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合。它由仓敷纺织厂改造而来，不仅以常春藤外观纪念曾经辉煌，更通过酒店形式记载昔日辉煌与文化印记。

（二）丹麦

• 罗斯基勒音乐节国民高等学校
  • 位于丹麦罗斯基勒一片前工业场地中，原工厂被改造为教学楼，同时新建两座学生宿舍楼、一座学校工作人员办公楼、供创意公司使用的集装箱创意办公空间，共同组成学校建筑群。设计灵感源于罗斯基勒音乐节，设计概念为“盒中盒”，外形像仓库的彩色模块相连，沿着主线从建筑一侧到另一侧布置，主线上有一个作为学校公共活动中心的木制看台。这些彩色模块盒子功能各异，包含可容纳150人的礼堂、音乐工作室、工作坊、舞蹈教室、艺术教室、建筑教室等。根据功能，空间划分为心灵区域（写作、构思、辩论和领导力空间）、身体区域（舞蹈和音乐功能区域）、动手操作区域（视觉艺术、建筑和设计区域），这里更像一个活跃的创意中心和社区，为青年文化创造了鼓舞人心的场所，激发学生在音乐、媒体、当代艺术、建筑和设计等学科的潜能。

二、国内创意产业厂房改造案例

（一）上海

• 老码头创意园
  • 原为上海油脂厂老厂，2007年初次改造时22栋老建筑布局未动，完整维持工厂原貌。改造以老上海历史文化为背景，保持石库门建筑特点并融入现代时尚元素，形成集餐饮、零售、创意办公、休闲为一体的创意产业园区，成为南外滩板块的时尚新地标。2019年二次改造，定位为国际一流商业文化综合体，以高端白领、国际商旅者为主要目标客群，同时服务周边社区。此次改造在保留海派元素与历史风情的前提下，深化创意园作为城市开放空间的功能，拆除园区临街多个封闭立面，与原有广场结合，更新为有边界且有开口的城市开放空间，穿插景观、休闲设施，打造宜人停留区域，放大空间节点魅力吸引人群。围绕产学研展商一体化概念，打造融合售卖、展览、研发的空间产品，实现资源互换。
• 长宁幸福里
  • 由上海橡胶研究所改造而来，位于长宁区番禺路381号。商业占地5908平方米，建筑面积11150平方米，定位为集创意办公、文化艺术产品展示及商业休闲等多种业态于一体的综合型产业园区，1、2层为零售、餐饮、体验业态，3、4层为办公业态。建筑改造上，没有放大原有的「里弄元素」，而是进行了较大程度的翻新和现代化处理。拆除围墙后形成「一」字型开放式街区商业，连通番禹路与幸福路，为租户提供便利，导入外部客流增加人气。有众多艺术人文雕塑和大量绿植点缀，街区景观丰富。商业入驻企业不少是首次进入上海的成熟品牌，其「前厂后店」模式适应企业办公需求，目前项目出租率办公为100%，零售90%，前期6000万改造投入仅两年已收回成本，还通过举办多种商务合作活动提升人气与商业价值并增加收入来源。
• 船厂1862
  • 前身为始建于1862年的上海祥生船厂厂区，由日本建筑师隈研吾主持改建，以修旧如旧为原则，保留老建筑结构及老砖块的历史感和工业感，并加层有效利用空间。为保持尺度感，内部设置两个南北贯通的中庭以连接黄浦江与城市。改造后的剧院观众厅挑高10米，除座椅和舞台外几乎保留原样，空调管道和电缆隐藏在原有粗糙通风管中与周围环境浑然一体。1.6万平方米的商业空间里，引进了艺术设计联合工场、画廊、艺术品商店、高端定制、高端汽车展示厅、江景文化餐厅等业态，成为承载上海潮流复兴的新地标。
• 三邻桥体育文化园
  • 由上海日硝保温瓶胆厂改造而来，因地铁不直达且周边以30 - 40岁年轻家庭为主的近75万人口，将目标人群定位在C端，以国家扶持政策为导向，定位为上海首家体育文化产业园。园区内有体育运动、文化艺术、活力市集、配套商业四大板块，体育运动区包含健身、搏击、篮球、跑步、少儿体能、攀岩、潜水、高尔夫等体育活动；文化艺术区包含文化艺术体验和培训；活力市集区打造集食材零售、特色饮食、休闲体验于一体的生活空间；配套商业满足园区及社区日常生活需求。通过挖掘运动前后的消费价值，实现体育生态完善、多元产业集聚、社区邻里相融的目标，形成有机循环经营方式，开创新型多元化共建创意社区先河。

（二）北京

• 798艺术区
  • 位于北京东郊大山子地区，是20世纪50年代苏联援助建设的大型国有工厂。厂区占地1平方公里，具有典型包豪斯风格，建筑均由德国设计师设计，厂房窗户向北，充分利用天光和反射光保持光线均匀和稳定。本世纪初，部分房产闲置后，艺术家和文化机构成规模租用和改造空置厂房，逐渐发展成具有国际化色彩的艺术新区。

三、创意产业厂房改造的综合分析

• 改造方向多元
  • 从上述案例可以看出，创意产业厂房改造方向十分多元。有向酒店方向改造的，如日本的塞克尔酒店ONOMICHIU2和仓敷常春藤广场，它们在保留工业厂房特色的同时，融入当地文化元素，打造独特的住宿体验。也有向学校改造的，如丹麦的罗斯基勒音乐节国民高等学校，将教育功能与创意空间相结合。国内还有向商业综合体（如上海老码头创意园）、开放式街区商业（如上海长宁幸福里）、艺术聚集区（如北京798艺术区）、体育文化园（如上海三邻桥体育文化园）等多种方向的改造。
• 保留工业特色与融合新元素
  • 在改造过程中，多数案例都注重保留工业厂房原有的建筑结构、材质等特色，如上海船厂1862保留老建筑结构和老砖块的历史感与工业感，日本塞克尔酒店ONOMICHIU2保留厂房外观和内部构架。同时，也会融合新的元素，如现代时尚元素（上海老码头创意园）、当地文化元素（日本仓敷常春藤广场融入当地纺织业历史文化）、艺术元素（北京798艺术区成为艺术家聚集地）等，使旧厂房焕发出新的活力。
• 满足多种需求
  • 这些改造案例往往能满足多种需求。从商业角度看，如上海长宁幸福里通过合理的业态布局和改造，实现了较高的出租率并且快速收回成本，还能通过举办商务活动增加收入。从社会角度看，罗斯基勒音乐节国民高等学校为青年文化发展提供了创意空间，上海三邻桥体育文化园满足了周边居民的运动、休闲等需求，促进了社区邻里关系。从文化角度看，这些改造后的厂房成为文化传承和展示的新场所，如日本的酒店改造案例传承了当地的工业历史文化，北京798艺术区展示了独特的包豪斯建筑文化。

创意产业厂房改造的经济效益分析

国内外创意产业厂房改造趋势对比

创意产业厂房改造中的文化传承策略

创意产业厂房改造对城市发展的推动作用

旧厂房不要再跟风做创意街区!8个全球惊艳改造案例给你新思路

旧厂房不要再跟风做创意街区!8个全球惊艳改造案例给你新思路 无论是今天国际化的北京上海，还是昔日辉煌的共和国长子东三省，工业都曾经是这些地区经济发展的支柱产业。 而随着新产业变革与城市化发展，工业举足轻重的经济地位被弱化与转移，遗留下的只有承载着这段历史的钢铁框架与时间流逝的铁锈余晖——厂房。 当新浪潮袭来，这些被前浪剩下的工业厂房该何去何从? 改造，成为其间不少工业厂房的归宿。 随着城市版图的扩张，很多旧厂房都位于如今城市的核心，区位优势显著，同时，从成本角度而言，对旧厂房的改造成本要远低于重新建造的成本投入，并且，旧厂房的再利用，可以最大程度留下工业时代的历史与记忆，这也是对城市文化的遗产的保留。 在我们身边，老旧厂房摇身一变，成为商业街抑或是LOFT办公的案例多为常见，而在日本和欧洲，旧厂房的改造用途正在拓宽，酒店、学校、购物中心、网红餐饮店正在让这些工业建筑旧貌换新颜。 从老旧厂房到浪漫主题酒店 在日本，旧厂房的改造从2000年开始兴起，相较于其他国家，作为一个曾经的老牌工业国家，日本更加注重对这段辉煌历史的保护，所以旧工厂以及仓库的存量改造成为了日本近年来城市发展中的重要环节，也因此打造了一个又一个经典案例。 其中，废弃厂房改造成主题酒店，是比较有特色的改建方向，在提升历史价值的同时，也可以让游客深入体会日本昔日的文化和生活场景。 塞克尔酒店ONOMICHIU2 塞克尔酒店ONOMICHIU2位于日本广岛县尾道市。 日本镰仓幕府时期，尾道海岸因海运繁盛而兴隆，直至今日，造船业仍然是这里的一大特色。 项目的改造设计是由日本知名建筑师谷尻诚所带领的「SupposeDesignOffice」团队操刀，酒店外部沿用了原先的工业风貌，内部构架也延续了仓库内部构架，并且运用大量金属材质增加工业气息。 酒店最大的特色就在于，他是日本首家可以骑着自行车入住的酒店HOTELCYCLE，即车手可与自行车一同checkin。 为了方便车手带着爱车骑到酒店每一处，地板处处都有斜板连接。 酒店只有28个房间，整体面积虽小，但设施齐备而且极具质地感，中央通路与公共空间设置了极具工业风的休息区，酒店房间也沿用了水泥墙面以渲染氛围，就连睡衣都是丹宁风格。 工业化设计的酒店塞克尔酒店ONOMICHIU2，保留了厂房的独特外观造型，内部与自行车主题环环相扣。 不仅如此，酒店濒临海边，打开窗户，濑户海就能映入眼帘。 如今，这座浪漫而又有个性的酒店，每年都迎接着来自世界各地自行车爱好者的到访。 仓敷常春藤广场 日本仓敷地区从日本江户时期开始，就广泛种植棉花，带动了地区纺织业的发展，日本第一条牛仔裤就诞生于此。 由于仓库外墙红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色，所以取名为常春藤广场。 准确来说，仓敷常春藤广场是一个以酒店为中心的综合观光设施，除酒店以外，还设有商业设施、仓纺纪念馆、古典餐厅、酒吧等设施。 宽广的广场庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，成为这里最大的特色。 作为日本近代化产业遗产的仓敷纺织厂，被焕新之后不仅仅以常春藤的外观来纪念曾经的辉煌，更是将昔日辉煌与文化印记，通过酒店这一形式来记载。 城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。 尤其是在现有的居住聚集区，一些旧厂房和仓库正在被设计师重新建设为教育空间。 罗斯基勒音乐节国民高等学校位于丹麦罗斯基勒一片前工业场地中，原工厂被改造为教学楼，同时新建了两座新学生宿舍楼、一座学校工作人员的办公楼、供创意公司使用的集装箱创意办公空间，共同组成了学校的建筑群。 设计团队MVRDV公司的负责人JacobvanRijs说:我们的设计灵感来自于罗斯基勒音乐节，它以一种不受拘束的方式，将‘快乐时光’与创新性结合起来，这也是我们希望在学校的室内设计中能够塑造的一种独特氛围。 设计以盒中盒为概念:外形像仓库的彩色模块相连，沿着主线从建筑一侧到另一侧布置，在这条主线上有一个作为学校公共活动中心的木制看台。 这些彩色的模块盒子各自拥有不同的功能，其中包括一个可以容纳150人的礼堂，一间音乐工作室，一间工作坊和几间舞蹈、艺术、建筑教室。 根据这些功能，空间被划分为三个区域:心灵区域，包括写作、构思、辩论和领导力空间;身体区域，如舞蹈和音乐功能区域;第三个是动手操作区域，包括视觉艺术、建筑和设计区域。 罗斯基勒音乐节国民高等学校更像是一个活跃的创意中心和社区，为蓬勃发展的青年文化创造了一个鼓舞人心的场所，大家在这里通过音乐、媒体、当代艺术、建筑和设计等学科来激发自己的无穷潜能。

上海6大案例看旧厂房改造翻新怎么做/叮梆商业设计

上海6大案例看旧厂房改造翻新怎么做/叮梆商业设计 从最初的简单改造后对外租赁，到转型为文创产业园，再到如今呈现多样化改造方式并存的面貌，上海在工业厂房转型方面一直走在全国前列。 本文通过盘点6大上海工业厂房转型案例，探索旧厂房改造盘活的新思路。 老码头创意园 二次升级为产城综合体 项目原为上海油脂厂老厂，2007年初次改造，22栋老建筑布局丝毫未动，完整地维持着工厂的原貌。 改造以老上海的历史文化为背景，保持了最富上海韵味的石库门建筑特点，同时还巧妙融入了现代时尚元素，形成了集餐饮、零售、创意办公、休闲为一体的老码头创意产业园区，跃居为南外滩板块的时尚新地标。 项目于2019年迎来了第二次改造，全新的老码头，定位为国际一流商业文化综合体，以高端白领、国际商旅者为主要目标客群，同时服务于周边社区，根据业态与建筑布局的功能性，自然呈现活跃的商业空间与静怡的文创办公氛围。 此次改造在保留海派元素与历史风情的前提下，对创意园作为城市开放空间进行了深化处理，将园区临街点多个较为封闭的立面拆除，与原有的广场结合，更新成了拥有边界却包含开口的城市开放空间。 各种景观、休闲设施穿插在开口和空地，打造出宜人的可停留区域。 通过放大一些空间节点的魅力，吸引四面八方的人。 围绕产学研展商一体化概念，新生代老码头为入驻者打造了从零售、展示到办公，在一个空间里就能全部完成的新场景:把大平层或是竖向三层空间做成了一种融合了售卖、展览、和研发的空间产品。 这种交流空间的互动，能带给个体更多机会，实现资源互换。 长宁幸福里 开放式街区商业 幸福里位于长宁区番禺路381号，由原来的上海橡胶研究所改造而来。 商业占地5908平方米，建筑面积11150平方米，定位于集创意办公、文化艺术产品展示及商业休闲等多种业态于一体的综合型产业园区，其中1、2层为零售、餐饮、体验业态，3、4层为办公业态。 建筑改造上，幸福里并没有放大原有的「里弄元素」，而是进行了很大程度的翻新和现代化处理。 此外，改造后的幸福里拆除了围墙，形成了一条「一」字型开放式街区商业，连通番禹路与幸福路。 不仅为园区内的租户提供了便利，也通过商业气氛与文艺地标的打造导入了外部客流，增加了园区人气。 众多艺术人文雕塑和大量绿植的点缀，确保了街区景观的丰富性。 商业入驻企业不少是首次进入上海的成熟品牌，这些企业在开店的同时，也有办公需求，因此，幸福里「前厂后店」的模式也很好地适应了这一需求。 目前项目出租率办公为100%，零售90%。 前期改造投入的6000万，据了解仅两年已全部收回了成本。 作为文化产业园区，幸福里通过发挥场地优势举办时尚发布会、新产品展示与定制、创意家居用品、艺术陈列品展览等商务合作，在提升人气与商业价值的同时，也增加了收入来源。 船厂1862 船厂1862前身为始建于1862年的上海祥生船厂厂区，由日本建筑师隈研吾亲自主持改建，以修旧如旧为原则，巧妙保留老建筑结构及老砖块所拥有的历史感和工业感，并通过加层让空间得以有效利用。 为保持项目特有的尺度感，设计还在空间内部设置了两个南北贯通的中庭，以连接黄浦江与城市。 改造后的剧院观众厅挑高达10米，除了座椅和舞台其他元素几乎都保留原样，空调管道和电缆被隐藏在原有粗糙的通风管中，与周围环境浑然一体。 1.6万平方米的商业空间里，引进了包含艺术设计联合工场、画廊、艺术品商店、高端定制、高端汽车展示厅、江景文化餐厅等业态，在船厂形成了文化磁场，成为承载上海潮流复兴的新地标。 三邻桥体育文化园 项目由上海日硝保温瓶胆厂改造而来，基于地铁不直达、周边聚集了以30-40岁年轻家庭为主的近75万人口，将目标人群定位在C端，同时以国家扶持的大政策大方向为主导，最终将主题定位为上海首家体育文化产业园。 园区内设体育运动、文化艺术、活力市集、配套商业四大板块:体育运动区集合了健身、搏击、篮球、跑步、少儿体能、攀岩、潜水、高尔夫等丰富的体育活动，真正做到全民运动;文化艺术区包含各项文化艺术体验和培训;活力市集区打造集食材零售、特色饮食、休闲体验于一体的生活空间;配套商业满足园区及社区日常的生活需求。 项目通过以体育为主体，挖掘运动前后的消费价值，实现了体育生态完善、多元产业集聚、社区邻里相融的目标，形成了有机循环的经营方式，同时也开创了新型多元化共建创意社区的先河。

15个由旧厂房改造成的文化创意旅游产业项目案例

15个由旧厂房改造成的文化创意旅游产业项目案例 当位于都市的旧厂区遇见创意旅游，文旅融合便成为可能。 近年来出现了无数个这样的文化创意旅游开发案例。 通过15个废旧建筑厂房改造的文化创意旅游产业项目案例，探索这些改造后的新生命。 为改造型项目提供思路借鉴。 1.北京:798艺术区 闻名国内外的北京798艺术区，位于北京东郊大山子地区的一角，是20世纪50年代苏联援助中国建设的一家大型国有工厂，现在成为北京艺术家的一个聚集地。 798厂区占地1平方公里，具有典型的包豪斯风格，是实用和简洁完美结合的典范，所有建筑均由德国设计师设计，厂房窗户向北，这种设计充分利用天光和反射光，保持着光线的均匀和稳定。 本世纪初，厂区一部分房产闲置了下来。 一批艺术家和文化机构进驻这里，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成具有国际化色彩的艺术新区。 2.上海:苏州河艺术仓库区 上海是我国近代工业的发祥地，也是我国民族工业的诞生地，在20世纪30年代，上海的工厂占全国工厂总数的一半以上，留存有大量的产业遗存。 近年来，上海市政府和各界加大了城市遗产的保护力度，对这些近现代产业建筑进行保护、管理和再利用。 例如苏州河沿岸，这里历史上曾经是上海金融、仓储重镇，汇集了一批如四行仓库、光二仓库以及工业品市场等颇具代表性的欧式仓库建筑群，见证了上海金融仓储业发展的早期阶段。 原先面临拆除命运的这些产业建筑，在各界呼吁下，避免了大规模改造，有十多个国家和地区的艺术家、设计师入住，形成苏州河边独特的人文景观。 3.无锡北仓门生活艺术中心 北仓门生活艺术中心成立于2005年9月25日，是无锡首家文化创意产业园和江苏首个文化创意留学人员创业园。 12年来，园区不忘初心，始终走在创意经济探索和创新的道路上。 在社会各界人士的支持帮助下，园区取得了较好的成绩和长足的进步!。 北仓门代表文创经济本土化上蕴含的转型纠结和生存抉择。 12年的北仓门，从工业遗产变为文化创意园区，洗去浮华，更加入心入眼。 引入大师工作室，以文化社区的面目重新亮相，以文化项目运营、艺术品研发等多元化的营利模式，变成为文化生活艺术园区引导文化消费、室内设计、品牌策划、新媒体运营等产业，变身为真正意义上的文创产业园。 站在新的发展起点上，北仓门将以此次会议为契机，进一步夯实自身基础，打造具有国际视野的专业化运营团队，以艺术深入生活，以产业带动文创集聚为目标，以支持青年创业和文创孵化载体建设为基础，全力打造长三角地区最具影响力的文创品牌。 4.常州运河五号创意街区 运河五号创意街区位于常州市三堡街，京杭大运河南岸，运河五号串联起原有老街、老巷、老厂，提炼出创意、记忆、工艺的内涵，围绕运河文化、工业遗存、创意产业的三大主题，利用原常州恒源畅厂、常州第五毛纺织厂、常州梳篦厂、常州航海仪器厂等工业遗存和文化遗迹，加以改造和利用，建设一个设施完备、功能完善、服务全面、氛围独特的吸引设计类创意人才和企业创业和发展的平台。 这里也是常州市钟楼区艺术教育实践基地。 街区一期建设主要对恒源畅厂、第五毛纺厂的工业遗存加以保护和利用，厂区总占地面积36388㎡、建筑面积32000㎡，厂区内房屋建筑风格独特，从上世纪30年代到80年代，有少部分早期民居、日式建筑，大多数是厂房(尤其是连排锯齿形厂房，非常具有纺织企业的特色)。 5.北京方家胡同46号 北京方家胡同46号前身为原中国机床厂的厂址，是北京工业史上重要的机床基地。 由于雍和宫、国子监、孔庙、钟鼓楼等离此地很近，让这处厂房无形中沾染了元、明、清三代古都的文化气韵。 2008年方家胡同46号文化创意园区在这里落成，快捷酒店、小剧场、表演艺术团体、文化沙龙空间、建筑艺术、视觉设计、新媒体艺术、现代艺术中心等机构，各自具备不同的创新理念，呈现独特的艺术成果。 整体园区结构和氛围保留20世纪70年代80年代工厂的历史遗存楼宇，突出历史建筑特色，如水磨石工艺的墙面等。 现代化特色小剧场、视听艺术中心和相关配套餐厅、咖啡厅等高品位特色功能内容，使其中心厂区建筑及空间规划设计，在内容和形式上都得到了高品质的定位、跨越式的内涵与环境的提升，同时使该园区在内容和形式上建立起系统独立运行方式。 6.上海新天地 上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础。 首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。 7.青岛创意100 在青岛刺绣厂老厂房基础上，通过文化嫁接方式诞生的青岛创意100文化产业园，是山东省首家文化创意产业园区。

国内厂房改造创意产业经典案例.pdf

国内厂房改造创意产业经典案例.pdf 1/40 一、项目概况 位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是21世纪初在原 有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺 总建筑面积23万平方米，涵盖了包括原798厂、706厂、797 上世纪90年代初，昔日的电子工业走向了衰落。在此形势下，。 798、706、707等几个有发展前景的大厂组成了七星集团公司，由 该集团负责管理这片地区。由于对原六厂资产进行了重新整合，一部。 将这些厂房陆续进行了出租。这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租。 下一些厂房作为工作室或展示空间。“798”艺术家群体的“雪球”就这。 样滚了起来。由于部分厂房属于典型的现代主义包豪斯风格，整个厂。 区规划有序，建筑风格独特，吸引了许多艺术家前来工作定居，慢慢 形成了今天的798艺术区。 天泽地产章于泽 建筑设计 的工艺和包豪斯设计理念，强调在实用性中体现艺术性，建筑的时代 特征明显，造型简洁，内部空间完整、高大。建筑北侧的高天窗形成。 较为均质的室内光环境，对当代艺术活动的建筑和空间需求有着很好 和“Loft生活方式”，已经引起了海内外的广泛关注。 经营状况 798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积万平 方米;798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪 业进驻，园区的租金由刚入住时的元/ 元/，经转租达4-8元/，300平米的LOFT每月租金 可达4万元以上。2003年仅租金一项就收入3200多万元。没有新。 二、业态 (一)、定位 定位于“创意地区、文化名园”，现798艺术区被北京市政府列 为首批10个文化创意产业集聚区之一，并被朝阳区政府列入朝阳区 首批文化创意产业聚集区。 (二)、业态分布 目前入驻北京798的文化艺术类机构近300家，这里已成为中 业态包括雕塑、绘画、摄影等独立艺术工作室、画廊、艺术书店、 时装店、广告设计、环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等艺术机 1、艺术产业 画廊/艺术中心 长征空间、仁艺术中心、北京东京艺术工程、北京当代唐人艺术 中心、东八时区空间、大窑炉音画影剧场、尤伦斯当代艺术中心、时 艺术家工作室 艺术车间、朱钧工作室、八方艺术写作计划工作室、抽abstract office 2、商业 季节咖啡、洞房咖啡、闲着也是闲着、798料阁子、老工厂、天 3、商务 设计公司/媒体/文化传媒 国内厂房改造创意产业经典案例来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

案例观察 | 城市更新,“新”在文创——台湾旧厂房改造案例分享

现代社会，文化创意越来越成为激发城市活力、推动城市发展的重要因素。 而台湾地区经过时间的洗礼，新旧融合的美学生活形态已经融入城市的大街小巷，无论是城市街区更新，还是老旧建筑改造再利用，文创已经渗透到人们生活的方方面面，与商业、文旅实现了很好的有机融合，成为城市文明发展中的一种新经济形态。 案例一:台湾松山文创园区文化焕发旧厂房活力，创意引领新生活方式项目简介:松山文创区位于台北信义区忠孝东路四段，毗邻国父纪念馆、台北101观景台、小巨蛋体育馆，吸引大量的游客驻足参观游览。 台湾当局为了活化旧区，把「台湾总督府专卖局松山烟草工场」重新规划成一个结合艺文、文创和设计的创意园区，除了用作展出和表演活动外，更与台湾创意设计中心合作设置「台湾设计馆」，与国内知名琉璃工房共同推出「小山堂」推广琉璃艺术，并于机械修理厂设有轻食餐厅，以『创意实验室』、『创意合作社』、『创意学院』和『创意橱窗』等创意四大策略，将园区提升为设计及文创产业的基地。 运营策略:一、扶持运营文化特色企业台湾行政部门积极为文化创意产业培育人才、提供资金、技术支持、租税优惠，设置文化创意园区和文化展演设施，筑巢引凤。 通过各种产官学政的交流和互动促进文化创意产业发展。 二、深度挖掘本土特色文化在具有深厚历史底蕴的地方深耕文化，并通过突出产业核心——原创。 在原创竞争力的打造外更要强调模式创新，着眼产业、文化、旅游和社区多功能的叠加，注重对地域文化的挖掘与传承，将文创产业塑造成一个城市的灵魂。 三、无处不在的文化体验从2012年起，松山文创园区已经连续举办了10余年的原创基地节，通过各类文化体验活动引导民众走向园区、欣赏艺术。 同时活动也吸引了大量原创者入驻，为园区创意产业注入新的生命力。 案例二:台湾审计村改造荒村老屋更新为人气文创市集，小体量承载上万文青大梦想项目简介:台中西区巷弄旁的审计村，原是台中市第三批台湾省政府宿舍群之一，而当时的审计处员工眷舍，在冻省之后成了闲置空间荒废多年，直到重新整顿、委托经营，并公开招商、募集民间投资，审计新村才得以拥有「老建筑、新风貌」。 运营策略:一、打造优质项目基底为了提升项目改造的整体性和美观度，街区改造采取了统一市集单元、增加景观小品、对存量建筑进行微改造等举措。 如今经由政府再规划，老旧的建筑成功转型为青年创业基地，透过青年活力与创造力，激荡出令人目不暇给的空间韵味与独特氛围。 二、严格把控市集业态在市集商家的选择上，坚持对重油烟餐饮业态的严格管控，室内经营并收取租金。 小结。 可见，城市更新不是简单的建筑改造，更是整个片区气质的提升。 而文创就是注入其中的关键灵魂，青年因此汇聚，产业因此发展，如何在运营层面更好将文创与城市更新进行融合，希望这篇文章能对你有所启发。 转藏分享 QQ空间QQ好友新浪微博微信献花()来自:旅游地产观察《待分类》 举报/认领条评论 【参考资料】[1]吕斌心.文化创意产业...康文玲:设计引领城市更新。 北京梵天集团文创发展中心总经理康文玲在会上发表题为《设计引领城市更新》的演讲，提出以设计引领空间是最容易成功出彩的城市更新方法...几个知名废旧工厂改造成文化创意产业案例 几个知名废旧工厂改造成文化创意产业案例。 将废旧厂房改造创意产业园，场地不就有了吗?在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升...现在的年轻人，开始爱逛这类商业项目了。

旧厂房如何 蜕变 为文化创意产业园? 4大案例解读改造借鉴要点

旧厂房如何蜕变为文化创意产业园?4大案例解读改造借鉴要点 本文从改造背景、构思与策划、规划布局、建设运营4大要点，解读北京方家胡同46号、成都东郊记忆、上海同乐坊、上海1933老场坊的成功改造方法，为改造型项目提供思路借鉴。 改造背景构思与策划a、整体构思:旧厂房注入文化创意，丰富旅游内涵方家胡同46号院为胡同里的旧厂房注入了文化创意元素，为创意产业发展增加了空间资源，真正将传统文化资源与产业资源有机结合。 除了扩大雍和宫、国子监地区的文化旅游范围外，更进一步地丰富了旅游内涵。 包含现代化特色的小剧场、猜火车电影主题文化沙龙、经济型酒店、文创企业、影视动漫基地、设计展示空间、特色小店、视听艺术中心和相关配套餐厅、咖啡厅等。 b、改建策略:整体园区结构不变，保留部分工厂遗留楼宇整体园区结构和氛围不变，保留部分有特色的20世纪七八十年代工厂的历史遗存楼宇，将旧有建筑特色保留，利用色彩和线条的结构展现现代感规划布局a、空间布局。 整体业态包含小剧场、电影文化沙龙、影视动漫制作基地、经济型酒店、设计展示空间、文化创意企业、配套餐饮等b、节点展示建筑设计:红盒子似的剧场保留原旧厂房的主体结构，巨大的红色垂直钢条从四面向中心辐射，直线在表面形成轻微的凹凸感。 ▼多功能厅设计展示厅:整体空间内部分成两个相对独立的空间，保留原厂房高挑的结构，墙面刷白处理，空间两侧和屋顶上通透的窗户兼备良好采光和绿色节能效果。 能满足小型会议、发布会等空间的多功能使用。 建设与运营园区改造前的物业出租率很低，空间多为闲置，单位面积创造经济价值较低，租金水平也较低，改造后，通过一定的宣传推广和政策支持，园区整体的出租率提升，单位价格也提高。 小结:项目成功改造借鉴a、传统人本、天人合一居住理念，营建了胡同院落式的厂区空间，提供了独特的再创意、再利用的胡同生态和人文底蕴的空间平台。 b、现代化特色小剧场、视听艺术中心和相关配套餐厅、咖啡厅等高品位特色功能内容。 使其中心厂区建筑及空间规划设计，在内容和形式上都得到了高品质的定位、跨越式的内涵与环境的提升，同时使该园区在内容和形式上建立起系统独立运行方式。 改造背景原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历史的工业建筑群。 包含了20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房。 规划布局a、空间布局b、交通组织园区内道路基本按原厂区道路布置，宽度为6~9米。 主要的两个人行及车行的入口和广场均设在东侧和西侧的城市支路上，并在用地范围内专设出租车停靠站;东侧规划路处开有地下车库的出口，以及人行与地下车库的入口;规划地面汽车停放数量为2477辆，地下停车1230辆，自行车地面停放3990辆。 c、建筑改造通过对园区各建筑的充分调研，结合目标和规划定位的要求，制定了各栋建筑改造的导则。 A类建筑:有特定历史感，外观有保留价值的建筑。 采用新旧融合的方式，将外观改成具有历史感和工业特征的老工业建筑。 也可采用新旧对比的方式。 采用新旧融合方式:新建筑的设计与老建筑的风格、肌理协调融合。 总体风貌的色彩节奏:不同时期修建的原厂房从形体、肌理上已有很大差别，为保证建筑风貌总体协调，各有差异的特征，特定色彩节奏的变化导则。 ▼d、环境设计保留原有植物:遵循规划原则，保留了园区内大部分的树木，对被新建建筑占其位置的树木，实行园内移栽处理。 e、公共设施成都东区音乐公园是一个开放的音乐基地，目的性人流和通过性人流都较大，根据国家旅游局AAAA级旅游景区的基本标准，在园区内进行景区设施配置，设置园区咨询中心、医疗点、报警点和公共厕所，以及公共导向系统等。 小结:项目成功改造借鉴a、在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，规划设计确定了保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现的改造总则。 b、园区多业态的现实呈现与多名片的需要有超越具体文化艺术门类的抽象表达，东郊记忆提供进入者较大的想象空间。 d、景观重温工业时代的情感记忆，加强与建筑的融合，小品利用原厂旧物，表现音乐时尚，植物保留原生，补充野趣。 e、规划设计把厂区的保留建筑比作古董，景观设计看作古董的基座，综合保护嵌入新功能、新元素全面提升园区的文脉与时尚特色。 改造背景始于1928年，在近80年的发展演变中，同乐坊已经成为上海变迁的最好见证。 定位为一个兼备时尚娱乐和文化休闲产业的消费场所，代表上海新城市风尚的形象建筑。 ▼以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落。 ▼餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布，易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。 ▼b、建筑改造建设与运营小结:项目成功改造借鉴a、以酒吧+俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群。 c、区别于其它以设计类、建筑类为主的创意产业集聚区。