商品房的购买成为了众多家庭的首选，在实际交易和住用过程中，商品房的面积往往成为消费者与开发商之间的主要争议点。 商品房的面积纠纷不仅影响购房者的权益，还会对开发商的声誉造成负面影响。 了解如何解决商品房的面积纠纷，对于购房者和开发商来说都是非常重要的。 一、商品房面积的种类及计算方法在讨论面积纠纷之前，首先需要明确商品房面积的相关概念。 根据相关法律法规，商品房的面积主要包括以下几个部分:建筑面积:建筑面积是指房屋外墙所围成的水平投影面积，包括公摊面积。 这是购房者通常理解的"房屋面积"。 使用面积:使用面积是指房屋内部的可使用面积，不包括墙体和公摊部分。 一般情况下，使用面积小于建筑面积。 公摊面积:公摊面积是指多个住户共同使用的区域，如楼道、电梯、公共设施等。 购房者需要根据合同约定承担一定比例的公摊面积。 开发商需要向购房者说明商品房的具体面积，并应在购房合同中明确标注。 这对于后期的面积纠纷解决具有重要意义。 二、面积纠纷的常见原因商品房的面积纠纷常常表现在以下几方面:测量误差:由于测量工具的限制或测量方法的不同，开发商提供的建筑面积和实际使用面积之间可能存在差异。 公摊面积不合理:无论是公摊面积的计算方法还是具体比例的约定，均可能导致购房者对房屋实际可使用面积的不满。 合同约定不明确:当购房合同中未明确约定房屋面积的具体标准，或是对面积的描述模糊不清时，容易引发后期的纠纷。 开发商违约:在一些情况下，开发商可能虚报建筑面积，以此抬高售价，导致购房者在付款后发现实际面积不足。 合同法条款:购房合同作为双方的法律文书，约定具有法律效力。 如发现违约行为，购房者有权要求赔偿。 消费者权益保护法:该法保护消费者在交易过程中的合法权益，包括要求知情权和公平交易权。 房地产管理法规:房地产管理部门对公摊面积的计算方法及其合理性有相关规定，购房者可根据法律条款寻求明确的公摊计算标准。 五、预防面积纠纷的建议为避免商品房面积纠纷的发生，购房者在购房前应注意以下几点:谨慎选择开发商:调查开发商的背景及市场口碑，选择信誉良好的公司进行交易，有助于减少纠纷的可能性。 明确合同条款:在签订购房合务必确保合同内容详尽，包括面积的计算方式、公摊比例等，避免模糊不清。 查验房屋面积:在交房前，购房者应对房屋进行现场测量，尤其是在房屋竣工后，及时核对建筑面积和使用面积。 结语商品房面积纠纷在市场上较为常见，但通过合理的沟通与合法途径解决问题是完全可行的。

厂房1000多平方米公摊面积,租金该付吗?法院判了!

用手持设备访问台海网9月2日讯(海峡导报记者陈捷曾艺轩通讯员同法/文杨希/漫画)二房东将1117.69平方米的"公摊"纳入厂房租赁合同，这租金该不该付近日，同安法院审结这样一起因公摊面积过高引发的房屋租赁合同纠纷。 在这起案件中，二房东未经一房东同意，就将包括配电室、保安室等非产权面积内的部分作为"公摊"与厂房一并出租给租客，二房东是否有权就该部分"公摊"面积收取租金 案情回顾二房东转租，引发纠纷闹上法庭 此前，案外人厦门 A公司在工业区持有一园区，内有三栋厂房。 厦门某实业公司系专门从事厂房承包转租赁和物业管理的企业，2019年9月，该实业公司向厦门A公司承租其中两栋厂房，产权面积分别为2066.09平方米、3066.22平方米。 2019年10月，经过房东厦门A公司同意后，该实业公司将两厂房转租给某卫浴公司，双方签订合同约定两厂房面积合计约6250平方米(含公摊)，并承诺卫浴公司可以在园区内独门独院地使用这两栋厂房。 后来，因厂房使用问题，卫浴公司与一房东、二房东产生纠纷。 经多次沟通未果，卫浴公司在租赁期内向实业公司送达《退租通知》并搬离厂房。 为此，实业公司认为卫浴公司单方解除合同、提前退租构成违约，故诉至法院要求卫浴公司支付损失费23万余元。 卫浴公司则认为是实业公司交付的厂房面积与合同约定不符，且未尽到出租人应承担的义务，对其生产经营造成严重损害，故提起反诉要求实业公司承担违约责任，依法退还租赁押金20余万元。 争议焦点1117.69平方米"公摊"，租金该不该付 围绕"公摊"等问题，双方在法庭上针锋相对。 卫浴公司:实业公司交付的厂房实际面积仅有5132.31平方米，与合同约定严重不符，我们为此还多交了1117.69平方米的租金。 实业公司:合同约定租赁面积含公摊，包括保安室、配电房、电梯井顶部空地、厂区右侧全部通道及空地等其他部分面积，卫浴公司还能在厂区内不限位停放机动车，所以实际使用的公摊面积远不止1117平方米。 卫浴公司:实业公司承诺的"公摊"包括配电室、保安室、外围部分空地等面积大约100平方米，他们从来未明确所谓公摊是哪些，只是含糊地说能用的就用。 实业公司:你承租的是独门独院的厂区，实际也使用了部分非产权内的场地，我们约定的面积数是大致约数，并非精确数。 卫浴公司:虽约定是独门独院，但我们承租期间，一房东新建厂房，占用了许多原来的空地，围堵了通道，以致对我们的生产经营造成巨大影响，最终我们不得不搬离案涉厂房。 法院判决业主才是公摊收费主体二房东应返还租赁押金 同安法院经审理认为，本案的争议焦点为1117.69平方米的"公摊"是否属于双方租赁面积。 案外人厦门A公司出租给实业公司的两栋厂房实际面积总和为5132.31平方米，且仅书面同意实业公司向卫浴公司转租两栋案涉厂房，并未允许实业公司将园区内其他任何区域转租。 实业公司将园区内其他附属设施和室外空间的面积共计1117.69平方米视为所谓"公摊"计入转租面积，既未经厦门A公司事前同意，也未经其事后追认，属于无权处分他人财产权利的行为。 实业公司作为专门从事厂房租赁和物业管理的企业，应当知道其有权转租给卫浴公司的厂房面积仅为5132.31平方米，就超出的1117.69平方米所谓"公摊"面积不享有处分权。 即使该部分面积拟作为公摊面积，需要收取相应的费用，收费的主体也应当是作为所有权人的业主，实业公司没有权利将这部分面积作为"公摊"面积计入厂房转租的总面积并向卫浴公司收取租金。 综上，实业公司交付的厂房面积不符，主观上存在过错，已构成违约，应承担违约责任。 其要求卫浴公司承担提前解除合同的违约责任，无事实和法律依据。 另，自合同签订至搬离，卫浴公司按约支付租金，且已发出《退租通知》并搬离案涉厂房，缴清租赁期间的水电费，实业公司作为违约方无权继续占用租赁押金。 最终，同安法院依法判决，实业公司向卫浴公司返回租赁押金212500元及资金占用期间的利息，驳回实业公司的全部诉讼请求。 一审判决后，实业公司不服提起上诉。 最终，厦门中院经审理后判决:驳回上诉，维持原判。 法官提醒 租赁厂房如何避免纠纷 法官提醒说，租赁厂房的面积往往较大，租金也较高，因此不论是承租人还是出租人，在合同履行过程中均应遵守诚实信用原则。 为了避免经营过程中遭受损失和不必要纠纷，签订厂房租赁合同时，需要注意以下几个问题: 要了解租赁厂房的基本情况，如租赁厂房的实际面积与合同约定的面积是否一致，是否包含公摊及公摊的具体面积，并在合同中对面积进行明确约定。

租赁厂房"公摊"超1000平方米

案情回顾二房东转租，引发纠纷闹上法庭 此前，案外人厦门A公司在工业区持有一园区，内有三栋厂房。 厦门某实业公司系专门从事厂房承包转租赁和物业管理的企业，2019年9月，该实业公司向厦门A公司承租其中两栋厂房，产权面积分别为2066.09平方米、3066.22平方米。 2019年10月，经过房东厦门A公司同意后，该实业公司将两厂房转租给某卫浴公司，双方签订合同约定两厂房面积合计约6250平方米(含公摊)，并承诺卫浴公司可以在园区内独门独院地使用这两栋厂房。 后来，因厂房使用问题，卫浴公司与一房东、二房东产生纠纷。 经多次沟通未果，卫浴公司在租赁期内向实业公司送达《退租通知》并搬离厂房。 为此，实业公司认为卫浴公司单方解除合同、提前退租构成违约，故诉至法院要求卫浴公司支付损失费23万余元。 卫浴公司则认为是实业公司交付的厂房面积与合同约定不符，且未尽到出租人应承担的义务，对其生产经营造成严重损害，故提起反诉要求实业公司承担违约责任，依法退还租赁押金20余万元。 争议焦点1117.69平方米"公摊"，租金该不该付 围绕"公摊"等问题，双方在法庭上针锋相对。 卫浴公司:实业公司交付的厂房实际面积仅有5132.31平方米，与合同约定严重不符，我们为此还多交了1117.69平方米的租金。 实业公司:合同约定租赁面积含公摊，包括保安室、配电房、电梯井顶部空地、厂区右侧全部通道及空地等其他部分面积，卫浴公司还能在厂区内不限位停放机动车，所以实际使用的公摊面积远不止1117平方米。 卫浴公司:实业公司承诺的"公摊"包括配电室、保安室、外围部分空地等面积大约100平方米，他们从来未明确所谓公摊是哪些，只是含糊地说能用的就用。 实业公司:你承租的是独门独院的厂区，实际也使用了部分非产权内的场地，我们约定的面积数是大致约数，并非精确数。 卫浴公司:虽约定是独门独院，但我们承租期间，一房东新建厂房，占用了许多原来的空地，围堵了通道，以致对我们的生产经营造成巨大影响，最终我们不得不搬离案涉厂房。 法院判决业主才是公摊收费主体二房东应返还租赁押金 同安法院经审理认为，本案的争议焦点为1117.69平方米的"公摊"是否属于双方租赁面积。 案外人厦门A公司出租给实业公司的两栋厂房实际面积总和为5132.31平方米，且仅书面同意实业公司向卫浴公司转租两栋案涉厂房，并未允许实业公司将园区内其他任何区域转租。 实业公司将园区内其他附属设施和室外空间的面积共计1117.69平方米视为所谓"公摊"计入转租面积，既未经厦门A公司事前同意，也未经其事后追认，属于无权处分他人财产权利的行为。 实业公司作为专门从事厂房租赁和物业管理的企业，应当知道其有权转租给卫浴公司的厂房面积仅为5132.31平方米，就超出的1117.69平方米所谓"公摊"面积不享有处分权。 即使该部分面积拟作为公摊面积，需要收取相应的费用，收费的主体也应当是作为所有权人的业主，实业公司没有权利将这部分面积作为"公摊"面积计入厂房转租的总面积并向卫浴公司收取租金。 综上，实业公司交付的厂房面积不符，主观上存在过错，已构成违约，应承担违约责任。 其要求卫浴公司承担提前解除合同的违约责任，无事实和法律依据。 另，自合同签订至搬离，卫浴公司按约支付租金，且已发出《退租通知》并搬离案涉厂房，缴清租赁期间的水电费，实业公司作为违约方无权继续占用租赁押金。 最终，同安法院依法判决，实业公司向卫浴公司返回租赁押金212500元及资金占用期间的利息，驳回实业公司的全部诉讼请求。 一审判决后，实业公司不服提起上诉。 最终，厦门中院经审理后判决:驳回上诉，维持原判。 法官提醒 租赁厂房如何避免纠纷 法官提醒说，租赁厂房的面积往往较大，租金也较高，因此不论是承租人还是出租人，在合同履行过程中均应遵守诚实信用原则。 为了避免经营过程中遭受损失和不必要纠纷，签订厂房租赁合同时，需要注意以下几个问题: 要了解租赁厂房的基本情况，如租赁厂房的实际面积与合同约定的面积是否一致，是否包含公摊及公摊的具体面积，并在合同中对面积进行明确约定。

厂房公摊面积是否受法律约束?- 法律快车法律咨询

法律分析:公摊面积超出国家标准比例没有具体的规定，如果合同中有注明这样的条款的话，可以按照合同执行，如果没有那么没有办法。 公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。 多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7至12。 多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。 一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13至18。 高楼层的住房，12层33层的住宅公摊率为14至24。 别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是18。 法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 房屋公摊面积的法律规定是对电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、地下室、值勤值班处等。 房屋公摊面积不允许私自侵占的，需要私自侵占是需要承担民事责任的。 国家有关商品房公摊面积的规定，商品房公摊面积包括哪些部分国家有关商品房公摊面积的规定有规定了七层以下的住宅的公摊率为7%-12%，12层-33层的公摊率为14%-24%等。 商品房公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、。 房屋公摊面积所占比例的规定是:1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-

上千平方米的公摊"白租了"?企业反被"二房东"告上法庭

同安法院汀溪法庭副庭长杨郁:A(厂房租赁)公司反复强调，除厂房以外的室外面积，B(卫浴)公司可以能用尽用，但是他始终没有证据证明，业主单位同意A(厂房租赁)公司转租所谓的厂房以外的室外面积。 因为新厂房已经建起来了，卫浴公司的经营面积受到限制，无奈只能提前退租，但厂房租赁公司却认为是他们单方解除合同、提前退租，构成违约，向法院提起诉讼。 卫浴公司很快提起反诉，要求厂房租赁公司退还押金21万多元。 同安法院汀溪法庭副庭长杨郁:经过审判，我们发现案件的争议焦点在于两家公司到底是谁违约了，谁应当承担违约责任。 法院审理后认为，厂房租赁公司将1000多平方米的室外面积及附属设施视为公摊面积纳入转租面积，既未经业主事前同意，也未经其事后追认，属于无权处分他人财产权利的行为。 即使该部分面积需要收取相应的费用，收费的主体也应当是作为所有权人的业主。 同安法院汀溪法庭副庭长杨郁:这就意味着A(厂房租赁)公司向B(卫浴)公司交付的租赁标的物面积是缩水的，构成了违约，最后本院判决A(厂房租赁)公司的主张缺乏事实和法律依据，我们不予支持，B(卫浴)公司要求A(厂房租赁)公司来解除合同并返还租赁保证金，反诉请求有事实和法律依据，我们予以支持。 最终，同安法院依法判决，厂房租赁公司应返还租赁押金21万多元及资金占用期间的利息，驳回其全部诉讼请求。 法官提醒，租赁厂房的面积往往较大，租金也较高，因此，不论是承租人还是出租人，在合同履行过程中，都应留心合同的内容，注意核实房屋信息是否真实有效。 (受权发布)习近平:在全国政协新年茶习近平接见2023年度驻外使节工作会议与。

频惹争议的公摊面积能取消吗?_财经

房屋公摊面积废与存的话题，近日被内蒙古自治区住建厅"已将取消公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部"的回复再次引爆。 公摊面积一直被人们认为是房地产市场"最不透明的一项指标"，消费者大多搞不清楚买到的以建筑面积计价的房子，实际居住面积到底是多少，由此导致的纠纷与争议也层出不穷。 公摊多少难以算清 买房的时候，您会关注房子的得房率吗会询问房子的公摊面积是多少吗不久前，"110平方米的房子到手仅61平方米"的话题上了微博热搜，引起人们的广泛关注。 据《法治日报》8月16日报道，山东省青岛市的一名消费者全款购入某小区一套总面积为110.25平方米的住宅，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%。 然而，2021年9月，消费者准备收房时却傻眼了:推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室，实际套内面积仅有61平方米左右，公摊面积占比达46%。 那么什么是公摊面积根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 "将近1米厚的外墙，有一半的面积算作套内建筑面积。 开发商销售时有意混淆公摊、公摊系数、公摊率、套内建筑面积等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就把人绕晕了，根本不知道实际到手的套内面积到底有多大。 "在北京链家增光路店，看了好多套二手房却一直没有出手的消费者李先生对《中国消费者报》记者吐槽道。 其实，消费者有关公摊面积的疑惑由来已久。 北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《中国消费者报》记者，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但实际上公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 "消费者想算明白公摊面积基本上是不太可能的。 "金科地产集团副总裁方明富曾表示:"公摊包括门厅、电梯井、楼梯道、通风管道，以及为本栋楼服务的设施，比如房顶二次加压的水箱，以及消防设施，都算本栋楼的公摊面积。 实际上，消费者想测量、计算，都是非常复杂而且极其困难的。 " 公摊面积易惹纠纷 "在现实生活中，公摊部分、公共部分(除公摊之外，不计入房本分摊面积，但是归全体业主所有的部分，比如小区的公共道路、公共绿地、配套用房等)对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。 有些小区的公摊部分、公共部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益，由此产生的纠纷屡见不鲜。 "王玉臣表示。 中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示:"公摊面积背后的利益空间巨大，比如公摊面积一般都会跟装修费、物业费、供暖费等费用绑定在一起。 一些供暖部门、物业、装修公司在计费时，往往都是按更有利可图的建筑面积收取费用，公摊面积糊里糊涂，却要常年为此埋单，消费者觉得不合理也在情理之中。 " 围绕公摊面积还常会滋生诸多纠纷，比如小区中司空见惯被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，是否被算进公摊面积如果回答为"是"，那么出租出售的收益理应归全体业主所有，可现实生活中鲜有物业愿意向业主共享这部分收入。 值得关注的是，近日，内蒙古自治区住建厅在回复某政协委员提出的《关于规范房屋"公摊面积"的提案》时表示，已将取消公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，公摊面积的相关话题引起了人们的广泛关注，这说明该问题关系到广大购房者的切身利益，公摊面积制度的存废确实需要有关部门积极思考和研究，这对保障购房者权益具有积极的作用。 公摊计算须全面衡量 既然公摊面积容易引发纠纷，那么能不能取消呢在业内人士看来，取消公摊面积不可能一蹴而就，因为其有可能会影响到购房者的权利。 因为在《商品房销售管理办法》中明确指出，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 针对"取消公摊面积"的热议，正在北京房山某项目看房的刘先生对《中国消费者报》记者表示:"销售员告诉我两居室的得房率是70%多，100平方米相当于有30平方米是公摊。 公摊面积取消或者不取消不是问题的焦点，消费者要的是明明白白消费，不要让公摊成为一本糊涂账。 建议在售楼处做一个像'一房一价'那样的公示，把公摊的计算方式公示清楚。 " 王玉臣表示，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 因此，商品房无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。 公摊面积客观存在，必然要由部分或全体购房人分摊。

上千平方米的公摊"白租了"?企业反被"二房东"告上法庭

一家卫浴公司向"二房东"租厂房，但没过几年竟然发现，其中上千平方米的公摊自己根本没租下来，不仅如此，"二房东"竟然还把自己告了，这是怎么回事呢来看同安法院怎么判。 2019年10月，一家卫浴公司在同安某工业园里，向一家厂房租赁公司租了两栋厂房，合同面积包含了5000多平方米的厂房和1000多平方米的公摊，共计6000多平方米。 但去年，园区里开始新建厂房，占用了许多公摊面积内的空地，影响了卫浴公司的经营，多方沟通后他们才发现，当时和他们签订租赁合同的"二房东"--厂房租赁公司，实际上并没有转租公摊面积的权利，也就是说，这1000多平方米的公摊，卫浴公司并没有真正租下来。 同安法院汀溪法庭副庭长杨郁:A(厂房租赁)公司反复强调，除厂房以外的室外面积，B(卫浴)公司可以能用尽用，但是他始终没有证据证明，业主单位同意A(厂房租赁)公司转租所谓的厂房以外的室外面积。 因为新厂房已经建起来了，卫浴公司的经营面积受到限制，无奈只能提前退租，但厂房租赁公司却认为是他们单方解除合同、提前退租，构成违约，向法院提起诉讼。 卫浴公司很快提起反诉，要求厂房租赁公司退还押金21万多元。 同安法院汀溪法庭副庭长杨郁:经过审判，我们发现案件的争议焦点在于两家公司到底是谁违约了，谁应当承担违约责任。 法院审理后认为，厂房租赁公司将1000多平方米的室外面积及附属设施视为公摊面积纳入转租面积，既未经业主事前同意，也未经其事后追认，属于无权处分他人财产权利的行为。 即使该部分面积需要收取相应的费用，收费的主体也应当是作为所有权人的业主。 同安法院汀溪法庭副庭长杨郁:这就意味着A(厂房租赁)公司向B(卫浴)公司交付的租赁标的物面积是缩水的，构成了违约，最后本院判决A(厂房租赁)公司的主张缺乏事实和法律依据，我们不予支持，B(卫浴)公司要求A(厂房租赁)公司来解除合同并返还租赁保证金，反诉请求有事实和法律依据，我们予以支持。 法官提醒，租赁厂房的面积往往较大，租金也较高，因此，不论是承租人还是出租人，在合同履行过程中，都应留心合同的内容，注意核实房屋信息是否真实有效。

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公摊矛盾因何而起?如何化解?

公摊计算、公摊收益公开透明，才能有效缓解业主和开发商、物业公司之间的矛盾 购房者苦公摊久矣。 近日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅对政协委员王凤华《关于规范房屋公摊面积的提案》的一则答复(下称《答复》)，让公摊话题再上热搜。 《答复》中，内蒙古住建厅承诺将取消“公摊面积”列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。 关于公摊的争论已经持续一个月。 今年8月，多个相关话题在社交平台上引网友围观:专家称取消公摊面积不可行;专家称取消公摊或影响购房者权利;专家称取消公摊会引起房价大幅上涨……。 置顶留言中，有网友反驳，“外国不存在公摊面积，购房者都吃大亏了?”“为什么发明公摊的中国香港(下称“香港”)都取消了，内地还不取消?” 公摊这一概念由香港引入。 上世纪50年代，为促进销售，香港地产商将整栋公寓分成多套房屋出售。 为了解决公共区域的费用分摊问题，公摊应运而生。 在这一年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》中，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊)。 公摊本是为了解决中国住房问题而产生的计价模式，但此后几十年，公摊比例越来越大，购房者到手的套内面积不断缩水，也导致购房者的不满情绪日益增加。 购房者抱怨，自已很大一部分房款都用来买了公摊，但公摊的测绘不透明，他们怀疑开发商可能从中牟利;此外，物业公司对公摊的管理也不规范，业主并没有共享到公摊区域的收益。 对于争议《财经十一人》了解到，开发商拍地时，公摊也要付钱，一般情况，他们不会主观故意扩大公摊面积，一切设计以房子好卖为出发点;取消公摊也不会导致房价大幅上涨，但取消该制度难以一蹴而就，当前解决矛盾最优解是让公摊收益还利于业主。 矛盾缘于误解 公摊面积主要包括，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共空间。 一位华樾北京的购房者认为，公摊面积没有国家统一标准，开发商有操作空间，其中不透明的部分让购房者很难分辨。 此外，近年来，全国各地一直有大量业主投诉表示，电梯属于公摊区域，电梯的广告收益理应归小区业主所有，但他们却不知道这笔收益的去向。 对于开发商主观故意做大公摊面积的置疑，一位房地产前期策划师对《财经十一人》表示，公摊做多大，是由项目定位、开发商自身产品线、国家规范等多种因素决定的。 其次，每个项目定位不一样，比如刚需项目要缩小公摊，扩大套内面积;改善项目需要考虑公共区域的品质，面积不能太小，但是又不能过大，因为过大的公摊会导致得房率低，影响销售;豪宅项目要考虑装修得气派，可能还要增大公区，把公摊做大。 另外，知名开发商都有固定产品线，户型设计都是标准化的，其中考虑了成本、外立面、报规风险、施工难度等多种因素，公摊面积大小只是设计中排名靠后的一个考虑因素。 在实际操作中，公摊面积的测算也会经过多层把关。 《财经十一人》获悉，公摊比例在项目规划阶段基本就可以确定，并且需要政府审核，后续的设计与施工只是在这上面进行修补。 理论上，规划许可证和施工许可证上的建筑面积，与竣工实测面积的偏差不允许大于3%。 如果超出这一范围，买方有权通过法律途径解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。 一位重庆碧桂园的项目总证实了这种说法，他补充道，开发商在获得规划许可证和施工许可证之后，会经历两次测绘: 一次是预售之前的预测绘，预测绘的面积数据，开发商可用于预售，也是合同中面积的来源; 这两次测绘都是由规划局认可的有资质的测绘机构操作，在目前严格的审批政策下，开发商基本不可能动手脚。 内蒙古住建厅也在《答复》中表示:“公摊面积确定”具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积。 这是造成消费者质疑和矛盾纠纷的主要原因。 关于物业费和取暖费的质疑，《答复》中也做了回应。 每户业主缴纳的物业费与采取哪种计算面积方式没有关系，与每户业主在小区总面积中占的比例有关系。 取暖费也是如此，在输出的供热热量相同的情况下，所需供热总价并不会变化。 如按套内面积收费，供热单价就会提高，并不能降低居民承担的费用。 《财经十一人》获悉，大多数开发商在推销时，会标明每套房子的建筑面积和套内面积。 若按套内面积计价，单价高一些，但总价和按建筑面积计价时一样。 ”前述项目总说道。 即公摊多了，开发商也不会多赚钱，公摊少了，房价也不太可能快速上涨。 罗兰贝格城市发展高级研究员刘祯玮也表示，无论是否有公摊，这部分成本最终都会由购房者承担，实际上，香港取消了公摊之后，居民综合购房成本并没有因此下降。 2013年，中国香港特区政府发布了《一手住宅物业销售条例》，正式终结了公摊计价，规定新房销售只能用实用面积来表达面积和售价。

我租了一个产业园区的工业厂房房屋公摊面积算入25%感觉太高了??...

我租了一个产业园区的工业厂房房屋公摊面积算入25%感觉太高了??能否如今的无效! 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的。 欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。 合同是双方意思表示一致的法律行为，只根据平等互利的原则，经过双方当事人充分协商达成一致意见，格式条款才能成立。 在一方当事人欺诈或者胁迫的情况下，另一方当事人是难以表示自己的真实意思的，采用欺诈或者威胁手段订立的格式条款是无效的。 2、恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的。 恶意串通是指双方当事人非法串通在一起，共同订立某种格式条款，造成国家、集体或第三者利益的损害。 3、以合法形式掩盖非法目的的。 以合法形式掩盖非法目的是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其非法的目的;或其从事的行为在形式上是合法的，但在内容上是非法的。 这种行为又称为隐匿行为。 一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在，租赁建筑面积为平方米。厂房类型为，结构。 二、厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期个月，自月日起，至月日止。装修期间免收租费。 2、厂房租赁自年月日起，至年月日止。租赁期年。 合同纠纷13075 去年租了一个厂房425平方!今年发现厂房的实际面积和合同签订的面积少了100平方!房东这属于什么行为你好。 房东这属于违约行为，即未提供符合合同约定的产房面积，我方可与房东协商，要求减少相应的租金或要求其承担相应的违约责任。 以上希望对我方有所帮助。 厂房租赁合同25106 租赁合同纠纷8885 我房子面积小于合同3%以上，可以双倍退钱吗怎么办我房子马上要收房了，原合同上楼中楼建筑面积是84.0合同已经讲过多退少补，就不存在双倍补偿的问题。 目前我国没有开证遗产税，不用担心。 之后怎么样。 律师也不清楚。 孙志伟律师 申请借款审核状态需不需要承担还款 广东觉晓律所律师 近期帮助12808人 2分钟前 何江律师 3分钟前 4分钟前 12分钟前 15分钟前 1分钟提问海量律师提供在线解答

公摊面积:了解其用途及对 property 的影响-法律知识

公摊面积是指区分建筑物的公共区域，由业主按照各自的拥有一部分公共区域的比例承担维修、保养、管理费用以及相关expenses的区域。 公摊面积的计算方法一般是以建筑物总面积为基础，按照各个业主拥有公共区域的面积比例来计算。 例如，如果一个建筑物总面积为100平方米，其中50平方米是公共区域，那么每个业主应该承担5平方米的公共区域。 公摊面积的作用非常重要，它可以保障业主的合法权益，维护业主之间的和谐关系，促进社区的文明建设。 具体来说，公摊面积有以下几个作用:。 1.保障业主的合法权益。 公摊面积是业主共同使用的区域，因此需要业主共同承担相关的费用和维护工作。 如果某个业主不承担公摊面积的费用和维护工作，那么其他业主的权利就会受到侵犯。 通过规定公摊面积的计算方法和使用规定，可以保障业主的合法权益。 2.维护业主之间的和谐关系。 公摊面积是业主之间共同使用的区域，因此需要业主之间相互协作和相互支持。 如果某个业主不遵守公摊面积的使用规定，或者不按照规定的比例承担费用，就会导致业主之间的矛盾和冲突。 通过规定公摊面积的计算方法和使用规定，可以维护业主之间的和谐关系。 3.促进社区的文明建设。 公摊面积是公共区域，需要进行定期的清洁和维护。 如果某个业主不按照规定的比例承担费用和维护工作，就会导致公共区域的卫生和环境状况恶化，影响社区的文明建设。 通过规定公摊面积的计算方法和使用规定，可以促进社区的文明建设。 公摊面积是区分建筑物的公共区域，由业主按照各自的拥有一部分公共区域的比例承担维修、保养、管理费用以及相关expenses的区域。 因此，在建筑物总面积相同的。 公摊面积:了解其用途及对property的影响图1 公摊面积是指区分一个建筑物中各个单元或业主所共同拥有的公共区域，如走廊、电梯、楼梯间、公共卫生间等，并且由业主按份共有的面积。 在房地产领域，公摊面积是一个重要的概念，其对于物业管理和业主权益保障有着重要的影响。 公摊面积的用途 公摊面积的用途主要包括以下几个方面: 1.物业管理和维护:公摊面积是物业公司进行物业管理、维护和保养的重要依据。 物业公司需要对公摊面积进行定期打扫、清洁和维护，确保公共区域的正常使用和安全性。 2.公共设施的规划与建设:在规划和建设过程中，需要考虑公共设施的规划与建设，如公共走廊、电梯、楼梯间等，以满足业主的需求和利益。 3.业主权益的保障:公摊面积是业主共同拥有的公共区域，对于保障业主的权益有着重要的作用。 在发生争议时，可以依据公摊面积的划分和比例来确定各业主的权利和义务。 公摊面积对物业的影响 公摊面积的划分和计算对于物业管理和业主权益保障有着重要的影响。 下面从几个方面阐述公摊面积对物业的影响:。 公摊面积:了解其用途及对property的影响图2 1.物业管理的效率:公摊面积的划分和计算需要合理、准确，否则会给物业管理带来诸多不便。 例如，如果公摊面积计算不准确，可能导致物业公司需要承担不必要的经济责任，或者业主需要承担额外的费用。 因此，合理划分和计算公摊面积可以提高物业管理的效率和效益。 2.业主权益的保障:公摊面积是业主共同拥有的公共区域，对于保障业主的权益有着重要的作用。 如果