别墅改扩建合同怎么写（[x]个工作日内将质量保证金无息返还给乙方）

别墅改扩建合同是一份正式的书面协议，用于规定双方的权利和义务，以下是一个示例性的别墅改扩建合同摘要：，---，# 别墅改扩建合同，甲方（业主）：_______________，乙方（承包商）：_______________，鉴于甲方拥有位于_________的别墅，并希望进行改扩建工程以满足其个人需求，根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。，## 一、工程范围和内容，1. 乙方负责对甲方位于_________的别墅进行改扩建工程，包括但不限于结构加固、室内装修、室外景观改造等。，2. 工程总面积约为_______平方米，具体施工图纸和设计要求由甲方提供。，## 二、质量保证金及返还，1. 乙方承诺在工程完工后的[x]个工作日内将全部工程质量保证金无息返还给甲方。，2. 如乙方未按合同约定完成工程或存在质量问题，甲方有权扣留相应比例的质量保证金作为违约金。，## 三、工程进度和验收，1. 乙方需按照甲方提供的时间表和要求，确保工程进度符合约定。，2. 工程完成后，甲方有权组织专业人员对工程质量进行验收，验收合格后，甲方应出具验收合格证明。，## 四、违约责任，1. 如甲方未按合同约定支付工程款，乙方有权暂停工程进度，直至收到款项。，2. 如乙方未按期交付工程或工程质量不符合约定标准，乙方应承担相应的违约责任。，## 五、争议解决，1. 甲乙双方因履行本合同所发生的一切争议，应首先通过友好协商解决。，2. 如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。，## 六、其他条款，1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。，2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。，甲方（签字）：________________ 日期：____年____月____日 乙方（签字）：___________ 日期：____年____月____日，---，这只是一个示例性合同，具体内容需要根据实际情况进行调整，在签订合同之前，建议咨询法律专业人士进行审查和指导，以确保合同的合法性和有效性。

以下是一份别墅改扩建合同的撰写要点：

一、合同双方信息

1. 甲方（业主方）
   • 姓名/名称：应准确填写甲方的姓名（如果是个人）或者公司名称（如果是单位）。
   • 联系地址：方便双方在合同履行过程中的沟通与联系，也有助于确定法律管辖地等事项。
   • 联系方式：包括电话、电子邮箱等，确保信息畅通，以便及时交流与工程相关的事宜。
2. 乙方（承包方）
   • 姓名/名称：施工方的准确身份标识，若是企业要有企业的全称。
   • 联系地址：施工企业的办公地址或者负责人的联系地址。
   • 联系方式：如电话号码、邮箱等，以便甲方向乙方传达工程要求、通知等信息。

二、工程概况

1. 工程地点
   • 明确别墅的具体地理位置，如[具体地址]，这有助于确定施工的场地条件、周边环境等因素，对施工成本、安全管理等方面有影响。
2. 工程内容及范围
   • 详细列出别墅改扩建的具体项目，例如：
     • 扩建部分：增加的房间数量、面积大小，如在别墅东侧扩建一个面积为[X]平方米的阳光房，包括基础建设、墙体砌筑、屋顶搭建等工程内容。
     • 改建部分：对原有结构或布局的改变，如拆除别墅内原有的隔断墙，重新规划室内空间布局；对厨房进行改造，包括更换厨具、重新铺设水电线路等；对卫生间进行重新装修，更换卫浴设备、重新做防水处理等。
   • 注明是否包含室外附属设施的改扩建，如庭院的改造、车库的扩建等。

三、工程工期

1. 开工日期
   • 确定一个具体的开工日期，例如“本工程计划于[具体年月日]开工”。如果因为某些特殊原因（如天气、甲方手续办理等）导致开工日期需要调整，应在合同中约定相应的调整方式。
2. 竣工日期
   • 设定明确的竣工日期，如“工程应于开工日期起[X]个工作日/日历天内竣工”。同时，要考虑到可能影响工期的因素，如不可抗力、工程变更等，并在合同中约定相应的工期顺延条件。
   • 例如：“因不可抗力（如地震、洪水、暴雨等自然灾害）导致工程无法正常进行的，工期相应顺延；因甲方提出重大工程变更（变更内容涉及工程总量增加超过[X]%），乙方有权要求顺延工期，具体顺延天数由双方协商确定。”

四、工程价款及付款方式

1. 工程价款
   • 明确工程的总价款，可以采用固定总价的方式，如“本别墅改扩建工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）”。如果工程内容可能发生变更，也可以约定单价，根据实际完成的工程量进行结算，如“本工程的单价按照附件中的《工程单价清单》执行，最终工程价款以实际完成的工程量乘以相应单价计算得出”。
   • 说明工程价款所包含的范围，例如是否包含工程所需的材料、设备费用，人工费用，施工过程中的水电费等。
2. 付款方式
   • 分期付款：
     • 预付款：“合同签订后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）”。
     • 工程进度款：“乙方完成[具体工程阶段，如基础工程完成、主体结构完工等]后，向甲方提交工程进度报告，经甲方审核确认后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X]%作为工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）”。
     • 竣工验收款：“工程竣工并通过验收后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X]%作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。但应扣除工程总价款的[X]%作为质量保证金”。
   • 质量保证金：“质量保证金为工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证期为[X]个月/年，自工程竣工验收合格之日起计算。在质量保证期内，如果工程无质量问题，甲方应在质量保证期满后[X]个工作日内将质量保证金无息返还给乙方；如果出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内进行维修，如乙方未按时维修，甲方有权委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。”

五、工程质量及验收

1. 工程质量标准
   • 约定工程应达到的质量标准，如“本工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，以及当地建设行政主管部门的相关规定”。
   • 可以引用具体的规范标准编号，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210 - 2018）等。
2. 验收程序
   • 分阶段验收：
     • 隐蔽工程验收：“隐蔽工程（如基础工程、水电线路敷设等）在隐蔽前，乙方应提前[X]个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收，如甲方未按时验收，乙方可自行验收并做好记录，甲方应予以认可。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序的施工。”
     • 竣工初步验收：“工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，通知甲方进行初步验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行初步验收，如初步验收发现工程存在质量问题，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，整改完成后再次通知甲方进行验收。”
     • 竣工验收：“初步验收合格后，乙方应配合甲方办理竣工验收手续。甲方应在[X]个工作日内组织相关部门（如建设单位、设计单位、监理单位等，如果有）进行竣工验收。如竣工验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至通过竣工验收，整改期间所产生的费用由乙方承担。”

六、双方的权利和义务

1. 甲方权利和义务
   • 权利：
     • 有权对工程进度、质量进行监督检查，如“甲方有权在合理的时间内，到施工现场检查工程进度和质量情况，乙方应积极配合”。
     • 有权要求乙方按照合同约定进行施工，如“如果乙方的施工不符合合同约定的要求，甲方有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施”。
     • 有权对工程设计变更进行审批，如“乙方提出的工程变更建议，须经甲方书面批准后方可实施”。
   • 义务：
     • 提供施工所需的相关文件和资料，如“甲方应在合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供别墅的产权证明、原建筑设计图纸（如果有）等相关文件和资料”。
     • 协调施工现场的相关关系，如“甲方负责协调与周边邻居、物业管理部门等的关系，确保施工过程的顺利进行。如果因甲方协调不力导致工程延误或其他损失，甲方应承担相应责任”。
     • 按照合同约定支付工程价款，如“甲方应按照本合同约定的付款方式和时间节点，按时足额支付工程价款。如果甲方逾期支付工程价款，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失”。
2. 乙方权利和义务
   • 权利：
     • 有权要求甲方按照合同约定支付工程价款，如“乙方按照合同约定完成相应工程内容后，有权要求甲方按照合同约定支付工程价款。如果甲方逾期支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任”。
     • 有权对甲方提出的不合理要求进行拒绝，如“如果甲方提出的工程要求违反国家法律法规、工程质量标准或合同约定，乙方有权拒绝，并要求甲方按照合理要求进行调整”。
   • 义务：
     • 按照合同约定的工程内容、质量标准和工期进行施工，如“乙方应严格按照本合同约定的工程内容、质量标准进行施工，确保工程在合同约定的工期内竣工。如果因乙方原因导致工程延误或质量不合格，乙方应承担相应的违约责任”。
     • 提供工程所需的材料和设备，并保证其质量，如“乙方应按照工程设计要求和质量标准，采购合格的材料和设备用于工程施工。乙方应向甲方提供材料和设备的质量证明文件，如合格证、检验报告等。如果因乙方使用不合格材料和设备导致工程质量问题，乙方应承担全部责任”。
     • 遵守施工现场的管理规定，确保施工安全，如“乙方应遵守施工现场的安全管理规定，制定安全施工措施，对施工人员进行安全教育培训。在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如果发生安全事故，乙方应承担全部责任”。

七、工程变更

1. 变更程序
   • 乙方提出变更：“乙方如果认为需要对工程进行变更（如工程设计、施工工艺、材料设备等方面的变更），应提前[X]个工作日向甲方提交书面的变更申请，说明变更的原因、内容、对工程价款和工期的影响等。甲方应在接到申请后[X]个工作日内进行审批，如甲方批准变更，双方应签订书面的工程变更协议，明确变更后的工程内容、工程价款调整方式、工期调整等事项。”
   • 甲方提出变更：“甲方如果需要对工程进行变更，应提前[X]个工作日向乙方发出书面的变更通知，乙方应在接到通知后[X]个工作日内对变更内容进行评估，并向甲方提交书面的反馈意见，包括变更对工程价款和工期的影响等。双方应协商签订书面的工程变更协议。”
2. 变更价款及工期调整
   • 工程价款调整：“如果工程变更导致工程价款增加或减少，应按照以下方式进行调整：[具体的调整方式，如按照变更部分的工程量乘以合同约定的单价进行调整，或者根据市场价格重新确定变更部分的价款等]。”
   • 工期调整：“如果工程变更对工期有影响，双方应根据变更的