厂房重置成本评估是对企业厂房资产进行估价的过程，其目的是确定一个特定时间点上，按照当前市场条件重新购买或建造相同功能、规模和质量的厂房所需的成本。这一评估过程通常包括以下几个步骤：，，1. **市场调研**：收集关于类似厂房的市场数据，包括价格、位置、建筑标准和设计等，以确定当前的市场价格水平。，，2. **历史数据分析**：分析过去几年内厂房的价格变动，了解价格趋势和可能影响价格的因素。，，3. **成本计算**：计算建造或购置新厂房所需的所有直接和间接成本，包括但不限于土地购置费、建筑材料费、人工费、设计和规划费用、建设期间的贷款利息等。，，4. **财务模型构建**：根据企业的财务状况和未来计划，建立财务模型来预测新厂房的成本与收益，确保评估结果的合理性和可行性。，，5. **风险分析**：识别并评估可能影响厂房重置成本评估的风险因素，如市场波动、政策变化、技术发展等，并据此调整评估结果。，，6. **最终报告**：撰写详细的评估报告，包含所有相关数据、分析和结论，为决策者提供依据，帮助他们做出明智的投资决策。

厂房重置成本评估

厂房重置成本评估的定义和重要性

厂房重置成本评估是对现有厂房进行重新建设和达到当前市场价值所需成本的估算。这一过程对于工厂所有者、投资者以及政府在面临拆迁、征收或其他形式的重置时具有重要意义。它不仅关系到资产价值的准确认定，还涉及到补偿金额的合理确定，从而影响到各方的利益分配。

评估的目的

• 确定市场价值：通过重置成本评估，可以了解厂房在当前市场上的价值，这对于资产交易、融资等活动至关重要。
• 辅助决策制定：评估结果为工厂所有者提供了关于是否需要进行扩建、翻新或搬迁的重要参考信息。

评估的意义

• 保护合法权益：合理的重置成本评估有助于确保在拆迁或征收过程中，工厂所有者能够得到公正的补偿。
• 促进资源合理配置：通过准确的资产价值评估，可以优化资源配置，避免资源浪费。

厂房重置成本评估的方法

重置成本法的应用

重置成本法是根据评估对象的重新购建价格来求取评估对象价值的方法。具体来说，是求取评估对象在估价时点的重新购建价格和建筑物折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取评估对象价值的方法。

应用场景

• 工业厂房：由于工业厂房的特殊性质，重置成本法在评估工业厂房时具有较高的适用性。
• 缺乏市场数据的地区：在市场数据不足的情况下，重置成本法可以提供一种有效的价值估算方法。

影响评估结果的因素

• 材质：不同的建筑材质，其成本差异较大，直接影响重置成本。
• 建筑结构：建筑物的承重能力和设计要求也是影响重置成本的重要因素。
• 地理位置：厂房所在区域的原材料成本和相关费用不同，进而影响重置成本和市场价值。

厂房重置成本评估的具体步骤

收集相关资料

• 产权证明：厂房的所有权证或土地证。
• 建筑信息：包括建造时间、结构、材料、工程图纸等。
• 市场行情：了解当前市场上的建筑工程费用标准和设备设施价格。

进行现场勘查

• 测量建筑面积：对厂房进行精确测量，计算实际建筑面积。
• 评估建筑状况：检查厂房的结构完整性和使用状况，确定是否需要进行维修或更换。

计算重置成本

• 重置单价估算：参考市场价格信息，估算厂房的重置单价。
• 成新率确定：根据厂房的实际使用年限和保养状况，确定成新率。
• 综合计算：将重置单价与成新率相乘，得出厂房的重置成本。

考虑贬值因素

• 功能性贬值：评估厂房因技术过时或设计不合理导致的贬值。
• 外部因素：考虑市场变化、政策调整等外部因素对厂房价值的影响。

注意事项

• 合规性：在进行厂房重置成本评估时，必须遵守相关法律法规，确保评估结果的合法性和公正性。
• 专业性：建议委托具有丰富经验和专业资质的资产评估公司进行厂房重置成本评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。

通过以上步骤和注意事项，可以对厂房的重置成本进行全面、准确的评估，为后续的相关决策提供有力的支持。

厂房重置成本评估的市场价值

厂房重置成本评估的法律依据

如何选择专业的评估机构

厂房重置成本评估的常见误区

1服务真诚让您放心威海工厂建造成本评估厂房重置成本核算评估服务真诚让您放心威海工厂建造成本评估厂房重置成本核算评估 随着经济的高速发展，城市进程的不断加快，棚户区的大力改造，基础建设的大力推进，以及生态环境保护的高度重视，由此引起的房屋征收拆迁和或者禁养区养殖场关停或者暂停，按照有关政策，房屋被征收和养殖场关停都要进行相应的补偿或者赔付，一般有以下几种评估补偿: 1、房屋建筑物、构筑物及其附属设施的补偿，需要评估其市场价值，只要是房屋合法建筑物，有证和无证都可以进行评估99xinxi.net。 2、如果是厂房，厂房里的机械设备搬不走的要进行资产评估，搬得走的要评估搬迁费用及其他相关损失www.99xinxi.net。 3、地上的经济苗木林木、风景树、名贵树种等等也要进行评估，具体评估方法是按照亩数还是株数要根据各资产情况而定原文www.99xinxi.net。 4、因土地征收导致的停产停业损失，也要进行评估，凡是达到一定规模或者有相关合法经营证件的都要评估停产停业损失9_9_x_i_n_x_i_n_e_t。 5、如果你家的房屋或者厂房被强拆了，只要证据有保全，可以通过我们的评估获得理想的赔偿99xinxinet。 6、如果你家是搞养殖的，因各种政策或者其他原因不准搞养殖了，让你停业了，你的鸡鸭鱼牛狗猪兔等等都要进行评估，具体赔付方法因资产情况和其他因素而定9~9~x~i~n~x~i~n~e~t。 重庆海润资产评估公司汇聚了大批行业评估专业人才，拆迁评估师和房屋和企业拆迁维权律师，现有几十位拥有在资产评估、拆迁法律、征地拆迁、企业重组合并收购等专业领域10年以上经验的评估技术人才，同时也有拆迁法律咨询律师，以便为顾客提供有价值的专业服务，从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位，我们有着丰富的房屋、厂房、园林、养殖、餐馆、二手车、专利评估、企业拆迁等评估经验，同时为广大被拆迁户做过评估，通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标99信息网www.99xinxi.net。 威海长途救护车租赁-运动会保障车-跨省救护车租赁救护车出租可提供以下服务:1、患者康复出院回家，或前往养老、疗养院等非机构。 2、临时放弃救治患者的出院回家。 3、有服务需求的老年人、残障人士等，在非机构间往来的卧式接送服务。 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威海病人转运车出租提供随车医护全程高速-按公里收费模式一全天为您提供咨询和订车服务全年无休。m.99xinxi.net2023-01-282工业厂房采用重置成本法(10页)工业厂房采用重置成本法.docx，工业厂房采用重置成本法评估方法选取的理由1.评估对象虽为具有收益或潜在收益的房地产，但是，评估对象为工业及其配套，因目前评估对象出租对象为关联方，区域该类物业一般自用，租赁现象较少，难以收集到反映评估对象未来使用年限内客观租金水平的相关资料。 2.评估对象为厂区房产，同类物业涉及交易的往往整体转让，无单套物业交易，交易案例极少，不适用采用市场比较法。 3.评估对象属于建成物业，目前使用状况良好，从建筑环保的角度，不属于具有开发或再开发潜力，不适用于假设开发法。 4.考。 免费在线预览全文工业厂房采用重置成本法评估方法选取的理由1.评估对象虽为具有收益或潜在收益的房地产，但是，评估对象为工业及其配套，因目前评估对象出租对象为关联方，区域该类物业一般自用，租赁现象较少，难以收集到反映评估对象未来使用年限内客观租金水平的相关资料。 因此，不适宜采用收益法。 4.考虑到评估对象工业及其配套的车间、厂房、宿舍楼等，建筑结构、层数及使用年限明晰，可参考新建房屋的市场价格确定为其重置单价并结合评估对象的实际情况确定其成新率，然后采用成本法的计算公式计算出评估对象房屋的现状价格，故选取重置成本法求取评估对象价值。 5.目前房地产市场变化较快，不适宜采用长期趋势法。 二、重置成本法重置成本法是根据评估对象的重新购建价格来求取评估对象价值的方法，具体来说，是求取评估对象在估价时点的重新购建价格和建筑物折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取评估对象价值的方法。 成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，简称积算价格。 成本法是以生产费用价值论为理论依据，适用于房地产市场不发达，难以运用市场比较法的房地产估价，对于既无收益又很少出现买卖的公用建筑也适用。 成本法的基本公式为:建筑物市场价值=重置成本×成新率运用成本法估价应按下列步骤进行:1.搜集有关成本、税费、开发利润等资料;2.估算重置价格或重建价格;3.估算折旧;4.求出积算价格。 案例分析珠海科斯特项目--【房屋建筑物以第1项厂房C为例进行测算】--评估目的:合并对价分摊，价值类型:公允价值计算公式:重置成本(评估原值)=房屋建安成本+专业费用+基础设施配套费+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润建筑物市场价值=重置成本×成新率-贬值额1.求取建筑物重置成本单价该厂房C为钢混5层结构，建成于2004年10月。 1-3层用于办公，4-5层为车间。 外墙为条形砖，内墙乳胶漆，办公部分造型天花或吊顶天花，办公部分地面铺抛光砖或耐磨砖。 车间部分地面铺地坪漆，乳胶漆天花。 整体装修较好，维护状况良好。 业主方交付出租方的装修标准为:外墙条形砖，地面一楼五楼瓷砖，其余水泥地面，内墙面刷白，一楼天花吊顶，其余楼层天花板毛坯，配备日光灯照明及消防、水电。 参考珠海市建筑工程价格信息确定重置单价。文档投稿赚钱网2021-11-193贵州厂房拆迁征收补偿评估标准厂房价值评估厂房所在区域位置不一样，原材料成本和相关的费用也不一样。因此重置成本和市场价值也不一样，那么补偿的价值也就不一样， 重置成本和市场价值各异，那么补偿的价值也有差异，这个需要的资产评估公司要采用技术和根据相关法律法规进行评估，评估的结果作为补偿参考的依据。 即功能性贬值，进而造成价值贬值，所以一般采用重置成本法进行评估，重置新价购买新的生产线，建议委托的资产评估公司对生产线进行价值评估。 机械设备设施资产评估一般指的是厂房的生产设备、加工设备、制作设备及其部件等等的评估，可搬动的设备要评估搬迁费和贬值损失费， (被拆迁后尽管可以主张获得一定的补偿，但损失往往很大，建议一旦各被拆迁户在了解你的资产要被征收时，就开始请评估公司对被征收资产进行评估，不打无准备之仗，凡事预则立不预则废。www.huangye88.com2023-09-244旧房重置成本评估方法旧房重置成本评估方法 旧房重置成本评估方法可以从以下几个方面进行: 1.建筑面积评估:对旧房进行测量，计算建筑面积，然后按照当前市场的建筑工程费用标准进行计算，得出不同维修和重置方案的成本。 2.建筑结构评估:对旧房的建筑结构进行评估，评估建筑物的承重能力是否满足重置后的设计要求，以及需要增加或者减少的结构计算成本。 3.装修仿制成本评估:对旧房进行装修仿制成本评估，包括水电安装、瓦工、油漆等装修方案的成本。 4.设备设施评估:对旧房的设备和设施进行评估，看是否需要更换和升级，增加相应的维修成本。 5.地下室或者其他附属设施评估:对于旧房的附属设施，如地下室的设计要求和装修成本也需要进行评估。 最终，通过对这些方面的综合评估，可以得出旧房重置的成本，并提供给业主或者投资方参考。 全屋定制 首席装修设计总监 设计师 家装套餐A 微信扫一扫 深美林评估 厂房评估报告通常需要以下材料:1.厂房的所有权证或土地证，以证明厂房的拥有权。 2.厂房的内部和外部照片资料，包括厂房的结构、面积、布局、朝向等。 3.厂房的建筑信息资料，包括建造时间、建筑结构、材料、工程图纸等。 4.厂房的资产评估报告...点击进入详情页。 本回答由深美林评估提供 一对一沟通 使用百度知道APP，立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。 0/200 10任务 50任务360问答2023-08-105吴少博律师:四个因素能够直接影响厂房拆迁重置价格吴少博律师提出的影响厂房拆迁重置价格的四个因素一、吴少博律师的相关背景吴少博律师在拆迁法律领域有着丰富的经验和专业知识，在众多企业拆迁案件中提供专业的法律服务，其观点在拆迁领域具有一定的权威性和借鉴价值。 二、四个影响因素及其解释-材质-材质是影响厂房拆迁重置价格的重要因素之一。 不同的建筑材质，其成本差异较大。 例如，使用高质量的钢材、新型的保温隔热材料等，相比于传统、低质量的材料，在建设厂房时成本就会更高，那么拆迁时的重置价格也会相应增加。 因为高品质的材料价格本身较高，而且在建造过程中可能需要特殊的工艺或者设备来处理，这些都会反映在重置成本之中。 -结构-厂房的结构形式多样，如框架结构、钢结构、砖木结构等。 不同结构的厂房在建造时的难度、材料用量、劳动力需求等方面存在明显不同。 例如钢结构厂房的建造，其施工相对复杂，需要大量的钢材以及专业的焊接等技术，成本较高;而砖木结构厂房相对来说建造成本较低。 所以在拆迁重置时，结构复杂、成本高的厂房，其重置价格也就较高。 -高度-厂房的高度对重置价格也有显著影响。 较高的厂房在建设时，需要更多的建筑材料来增加墙体的高度和承受力，例如更多的钢材、混凝土等用于结构支撑，而且在施工过程中，涉及到较高高度作业，安全防护措施要求更高，也会增加人力成本和设备租赁成本，从而导致拆迁重置价格的升高。 -面积-面积是一个较为直观的影响因素。 大面积的厂房建设需要更多的建筑材料、人力投入以及更长的施工周期。 以相同建筑标准而言，1000平方米厂房的建造成本必然高于500平方米的厂房。 在拆迁重置过程中，面积越大所涉及的成本越高，其重置价格会相应增加。 三、实际案例支持影响程度在实际的拆迁案例中，某城市进行工业园区改造。 在拆迁评估中，A厂房由于良好的材质、较复杂的结构、较大的高度和面积，其拆迁重置价格要远远高于B厂房。 A厂房每平方米的重置价格估算为3000元，总重置价格为3000万元;B厂房每平方米的重置价格估算为1000元，总重置价格为3000万元，差异较为明显。 数据仅供参考，不同地区的材料价格、人工成本等因素会导致具体价格不同。 四、四个因素对厂房拆迁重置价格的具体影响方式-直接成本关联-材质、结构、高度和面积这四个因素直接与建设厂房的成本相关联。 这些直接成本因素的累加就形成了厂房的基本重置成本，从而影响着拆迁时的重置价格。 -综合成本平衡-在实际的拆迁重置情况中，这四个因素的影响并不是孤立的。 例如结构复杂的厂房往往高度也可能相对较高，材质上可能更追求优质，而这些因素综合起来共同确定最终的重置价格。 它们之间相互影响，某个因素的改变可能会对其他因素产生连锁反应，最终共同影响厂房的拆迁重置价格处于一个整体平衡的水平。www.n.cn6阜阳土地评估,商服用地评估,厂房评估您当前的位置:中国商务服务网阜阳商务服务阜阳财务服务阜阳财务咨询阜阳土地评估，商服用地评估，厂房评估手机访问举报维权 发布企业 北京海润京丰资产评估有限公司商铺 认证资质核验: 已通过营业执照认证 入驻顺企: 主体名称: 北京海润京丰资产评估有限公司 组织机构代码: 911101080896932446 请来电询价 阜阳土地评估，商服用地评估，厂房评估 18101129937 全国评估咨询 马女士请说明来自顺企网，优惠更多 请卖家联系我 wendy099 产品详细介绍阜阳土地评估，商服用地评估，厂房评估土地评估的方法有几种 土地价格评估的基本方法有市场比较法、*还原法、成本近法、剩余法 评估土地增值潜力:土地的价值会随着时间的推移而变化，评估能够帮助您确定土地的增值潜力，为您的投资规划提供依据。 评估厂房的价格，主要要看的有很多方面:座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。 此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。 厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。 如果可以从企业的总*中剥离出房地产的*，还可以考虑采用*法估价，但一般来说难度较大，采用极少。 此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。 怎么对房屋建筑物评估 目前我国对房屋、建筑物的评估常采用重置成本法。 首先，应依据评估基准年份的同类房屋、建筑物的预算定额或每平方米造价，加上不同年份的增调系数及其他应计费用，确定现阶段每平方米的重置完全价位 北京海润京丰资产评估有限公司(简称海润京丰)，是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。 公司汇聚了大批行业精英，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的专业人才。 公司具备先进的评估方法和手段，完善高效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。 海润京丰---打造资产价值评估服务中国企业健康发展。 全国评估联系方式详见页面 关于北京海润京丰资产评估有限公司商铺首页更多产品联系方式黄页介绍成立日期2013年12月26日 法定代表人管忠海 注册资本100 主营产品资产评估 经营范围从事各单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其他资产评估，以及相关的咨询业务;知识产权服务;科技中介服务;市场调查;经济贸易咨询。 (市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动;以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。fuwu.11467.com2024-07-297房山楼房房产评估报告-房地产评估公司收藏管理举报面议房产评估 1年秦老师13269786592 产品详情关键词楼房房产评估，房山房产评估，房产评估怎么收费，房产评估电话号码 房山楼房房产评估报告-房地产评估公司对于有经营活动的厂房，常采用市场法评估，综合考虑经营情况、位置、环境及地块资料等因素;而无经营活动的厂房，则倾向使用成本法，主要从造价角度评估，如每平方米造价决定其价值。 具体而言，成本法评估时，非标准工业厂房的重置价格可通过预算价格参考或基于标准厂房重置价格调整(考虑面积、结构、跨度等差异)来确定。 而市场法虽在某些新兴工业地带对标准厂房较为适用，但需充足且可比的交易案例支持。 工业房地产估价中，成本法应用广泛，尤其适用于非标准厂房，因其统一重置价格确定相对容易。 对于能从企业总收益中明确区分房地产收益的情况，理论上可采用收益法，但实际操作难度较大，故应用较少。 评估厂房价值怎么收费 评估厂房的价值除了各省公布的资产评估收费指导价之外，大多数包含差旅费，因为厂房价值评估属于重资产评估、固定资产评估，除了建筑物评估、设备评估，可能还包含土地评估以及装修费用等评估。 需要评估师团队现场进行细致勘查，获取现场真实数据。 厂房评估目的有哪些 厂房评估目的常见的有:抵押贷款、拆迁征收、作价转让、股权转让等。 综合上面的介绍，对于厂房评估的分类/方式/收费/目的有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询我们。 房地产评估流程是确保评估工作、的关键，它界定了从接受评估任务到完成报告的全过程中各阶段的任务顺序与逻辑关系。 这程旨在明确每一步的先后顺序与操作方法，确保评估工作遵循科学严谨的原则进行，从而实现对房地产价值的准确判断。 云南评估股权价值-专业股权评估 公司股权转让评估-专业股权评估 河北公司股权价值-专业股权价值 河北如何评估股权价值-专业股权 公寓评估怎么评估-专业房地产评 潍坊工业厂房评估怎么收费-专业 拆迁评估公司-专业房地产评估公 密云专业技术入股价值评估-专业 企业股权价值评估的方法-专业股 房产评估热门信息宣武公寓房产评估评估方法-专业厂房和土地资产评估报告在哪里做 吉林如何评估股权价值-专业股权 代做技术入股价值评估-专业股权 东城房屋房产评估报告在哪里做- 怀柔厂房房产评估价格-专业房地 北京企业股权价值评估-专业股权 门头沟如何评估股权价值-专业股 朝阳公寓房产评估报告在哪里做- 专业股权评估-专业股权评估公司 留言板房产评估楼房房产评估房山房产评估房产评估怎么收费房产评估电话号码 价格商品详情商品参数其它 提交留言即代表同意更多商家联系我 公司资料北京中合益德资产评估事务所(普通合伙)秦学海 51-100人 资产评估企业资产评估，房地产评估，机械设备评估，专利评估小提示:房山楼房房产评估报告-房地产评估公司描述文字和图片由用户自行上传发布，其真实性、合法性由发布人负责。a13269786592.b2b.huangye88.com2024-08-048吉林厂房资产评估标准重置成本和市场价值各异，那么补偿的价值也有差异，这个需要的资产评估公司要采用技术和根据相关法律法规进行评估，评估的结果作为补偿参考的依据。 厂房生产线资产评估，生产线的建造比较复杂，往往一但搬迁移动重新安装调试，费用都比较高，更有可能造成功能缺失， 机械设备设施资产评估一般指的是厂房的生产设备、加工设备、制作设备及其部件等等的评估，可搬动的设备要评估搬迁费和贬值损失费， 拥有在资产评估、拆迁法律、征地拆迁、人才，同时本司与拆迁法律咨询律师和征收拆迁办合作，以便为顾客提供有价值的服务 拆迁资产补偿一般包含土地补偿和房屋、建筑物补偿等。 租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。 企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。 拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。 其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。 因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。 房屋、建筑物的价值根据相关法律规定被拆迁户可以委托三方评估公司进行评估，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。www.huangye88.com2023-09-059房产评估评估重置成本法详解.doc房产评估评估重置成本法详解.doc，房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。 由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。 一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取。 免费在线预览全文房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。 一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。 1.重编预算法。 此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。 具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。 重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。 但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。 因此，此法主要适用于:其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。 其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。 评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。 2.预决算调整法。 此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。 此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。 所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。 此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。 该法主要适用于:其一，不宜采用价格指数调整法，以及因缺乏参照物而无法运用类比法的建筑物评估;其二，适用于用途结构大致相同相似，且数量较多的建筑物评估。 3.价格指数调整法。 价格指数调整法是指根据待估建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。 价格指数法由于方法本身的缘故，在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足。 因此，应尽量控制此法的使用范围。 对于大型、价高的建筑物一般不宜采用此法。 此法一般只限使用于单位价值小，结构简单，运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。 另外，待估建筑物账面成本不清、不实的，也不宜采用此法。 二、重置价值的计算重置价格一般由建筑造价、前期及其它费用、固定资产投资方向调节税和资金成本四部分组成。 (一)建筑造价的确定建筑造价一般包括土建工程(含结构及装修)、给排水、采暖、电气(工业及民用配电线路、照明)等工程的价值。 即被估项目单方造价=对比单方造价×(1+调整系数)如:某砖混结构建筑构造与对比单方造价确定的结构构造相比较合计增调23%的系数，所确定的对比单方造价为568元/m2。 则被估建筑的单方造价=568×(1+23%)=699元/m22.可以直接引用被估项目建筑结算造价或作微调计算时可以按下列公式计算被估项目单方造价=被估项目结算单方造价或被估项目单方造价=被估项目结算单方造价×(1+调整系数)如:某框架结构工程于1998年8月竣工，其结算造价为3865988元，建筑面积3718.16m2，至评估基准日约一年左右，一年中建筑造价下调0.32%，试确定被估项目的评估基准日的单方造价。 被估项目估算单方造价=3865988/3718.16=1039.76元/m2被估项目基准日单方造价=1039.76×(1-0.32%)=1006.49元/m2(二)前期费用及其它费用的确定前期费用及其它费用包括地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价以外的其它费用两个部分1.政府收费的计算该费用一律按地方政府规定的现行收费项目的收费标准计算。文档投稿赚钱网2017-06-1910企业资产评估方法介绍:重置成本法重置成本法也称成本法，是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其个项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 采用重置成本法对资产进行评估的理论依据如下:。 1、资产的价值取决于资产的成本。 资产的原始成本越高，资产的原始价值越大，反之则越小，两者在质和量的内涵上是一致的。 根据这一原理，采用重置成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。 重置成本是按在现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付的全部货币总额，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，但两者反映的物价水平是不相同的。 前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，但两者反映的物价水平是不相同的，后者这反映的是当初构建资产时的物价水平。 资产的重置成本越高，其重置价值越大。 2、资产的价值是一个变量，除了市场价格以外影响资产价值量变化的因素还包括: ①资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐步减少。 这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。 ②新技术的推广和运用，使得企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少，这种损耗称为资产的功能性损耗。 ③由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值降低。 这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。 列如，政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降。搜狐新闻2022-04-1211辽宁厂房资产评估评估机械设备设施资产评估一般指的是厂房的生产设备、加工设备、制作设备及其部件等等的评估，可搬动的设备要评估搬迁费和贬值损失费，不可搬动的直接评估其价值，主张全赔。 企业停业评估，因征地导致企业停产的要补偿其停业损失，一般根据停产前企业的经营状况评估。 据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照市场价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。 协商不成的，也可委托的评估公司进行评估确定。 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。 拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。 征收中停产停业损失如何评估 实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容: 一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失; 另一方面是因征收搬迁而发生一些费用。www.huangye88.com2023-06-2812重置成本法评估房屋及建筑物优选文档一、本钱法评估房屋建筑物〔一〕房屋建筑物评估说明1.评估范围位于徐家漕村徐家漕18号的面积为497.平方米厂房，其中:序号13456权证编号设计坐落幢号结构总层数建筑面积〔㎡〕用途.厂房概况其中厂房一〔房权证甬海西郊自字第0X0100号〕系系职工食堂及宿舍，总层数3层，建筑面积568.4平方米，钢混结构，形状呈规则矩形;厂房二〔房权证甬海西郊自字第0X0101号〕系生产车间，总层数1层，建筑面积1001.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形;厂房三〔房权证甬海西郊自字第0X010号〕系生产车间，总层数1层，建筑面积507.3平方米，砖木结... 重置成本法评估房屋及建筑物 内容提示:优选文档一、本钱法评估房屋建筑物〔一〕房屋建筑物评估说明1.评估范围位于徐家漕村徐家漕18号的面积为4，972.2平方米厂房，其中:序号123456权证编号设计坐落幢号结构总层数建筑面积〔㎡〕用途2.厂房概况其中厂房一〔房权证甬海西郊自字第202X0100号〕系系职工食堂及宿舍，总层数3层，建筑面积568.4平方米，钢混结构，形状呈规则矩形;厂房二〔房权证甬海西郊自字第202X0101号〕系生产车间，总层数1层，建筑面积1001.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形;厂房三〔房权证甬海西郊自字第202X0102号〕系生产车间，总层数1层，建筑面积507.3平方米，砖木结... 优选文档一、本钱法评估房屋建筑物〔一〕房屋建筑物评估说明1.评估范围位于徐家漕村徐家漕18号的面积为4，972.2平方米厂房，其中:序号123456权证编号设计坐落幢号结构总层数建筑面积〔㎡〕用途2.厂房概况其中厂房一〔房权证甬海西郊自字第202X0100号〕系系职工食堂及宿舍，总层数3层，建筑面积568.4平方米，钢混结构，形状呈规则矩形;厂房二〔房权证甬海西郊自字第202X0101号〕系生产车间，总层数1层，建筑面积1001.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形;厂房三〔房权证甬海西郊自字第202X0102号〕系生产车间，总层数1层，建筑面积507.3平方米，砖木结构，形状呈规则矩形;厂房四〔房权证甬海西郊自字第202X0103号〕系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1432.9平方米，钢结构建筑，形状呈规则矩形;厂房五〔房权证甬海西郊自字第202X0104号〕系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1097.4平方米，砖木结构，形状呈规则矩形;厂房六〔房权证甬海西郊自字第202X0105号〕系生产办公楼，总层数2层，建筑面积365.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形该厂房于1998年竣工，厂房一般维养一般，房屋整体状况一般，厂房现浇砼楼面，根底有足够承载能力，尚无不均匀沉降，墙体根本完好，有轻微裂缝，面层破损，木屋架有局部腐朽，屋面少量渗漏，上下水道根本畅通，各种卫生器具根本完好，个别零件缺损，线路和各种照明装置根本完好，个别零件损坏。 生产车间未装修、办公楼内外墙一般粉刷，简单装修。 2.2计算过程依据委估厂房的实际情况，房屋造价按XXX地域房屋结构评定及重置价.。 阅读了该文档的用户还阅读了这些文档道客巴巴2023-04-0513重置成本法评估房屋及建筑物.pdf重置成本法评估房屋及建筑物.pdf5页 重置成本法评估房屋及建筑物.pdf 想预览更多内容，点击免费在线预览全文 生产车间未装修、办公楼内外墙一般粉刷，简单装修。 房屋结构等级评定及重置价格标准表条分件重置价格项主要条件(元/平方米)结构等级框剪、剪力墙、框筒、筒中筒，框架、钢砼结构;现浇钢砼楼面;一塑钢、铝合金门窗;外墙中高档装饰，内墙初装修;水、电、卫、900钢电梯等设施。 混框架、钢筋砼排架结构;现浇钢砼楼面;塑钢、铝合金、钢门窗;二770结外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷;水、电、卫设施。 构大模板、外砌内框架结构;预制多孔板楼面;钢、木门窗;内三600外墙一般粉刷;水、电、卫设施。 标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重(有构造柱);现浇钢砼楼面;一620塑钢窗、铝合金门窗;内外墙一般以上粉刷;水、电、卫设施。 砖混标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重;预制多孔板楼面;钢、二550结构铝合金、木门窗;内外墙一般粉刷;水、电、卫设施。 标准砖墙承重，屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重;木或预制砖木结构320多孔板楼面;木门窗;一般粉刷;水、电设施。 木梁、柱承重(墙体仅为分隔、围护)，木屋架;木楼面;一木结构300般粉刷;木门窗;水、电设施。 半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重;较差木楼面，小青瓦、简易结构100平瓦屋面。 综合成新率=33.33%×50%+50%×50%=41.67%钢混结构评估单价=849.66×41.67%=354.01元砖混结构评估单价=606.90×41.67%=252.87元转木构评估单价=353.11×41.67%=147.12元钢结构评估单价=275.87×41.67%=114.94元厂房一评估值=354.01×568.4㎡=201，220.76元厂房二评估值=252.87×1001.1㎡=253，144.29元厂房三评估值=354.01×507.3㎡=179，590.59元厂房四评估值=114.94×1432.9=164，696.31元厂房五评估值=147.12×1097.4=161，451.81。文档投稿赚钱网2021-12-0314工业厂房及土地评估案例.docx该【工业厂房及土地评估案例】是由【鼠标】上传分享，文档一共【3】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【工业厂房及土地评估案例】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。 工业厂房及土地评估案例一、案例背景某地区的一家工业企业计划进行资产重组，需要对其拥有的工业厂房及土地进行评估。 为了确保评估结果准确可靠，我们组织了一支专业评估团队，对该工业厂房及土地进行全面的评估工作。 二、，为资产重组提供参考依据。 ，帮助企业优化资产配置和合理决策。 三、:(1)工业厂房:包括厂房建筑面积、结构状况、设计用途、设备设施等。 (2)土地:包括土地面积、地理位置、土地性质、规划用途等。 :(1)市场比较法:通过比较类似工业厂房及土地的交易价格，确定其市场价值。 (2)收益法:根据工业厂房及土地的租金收益和未来增值潜力，计算其资本化收益。 (3)成本法:根据工业厂房及土地的重建成本和折旧情况，计算其折旧价值。 四、:(1)工业厂房:收集工业厂房的建筑面积、用途、结构状况、设备设施等相关信息。 (2)土地:收集土地的面积、地理位置、规划用途等相关信息。 :(1)工业厂房:对工业厂房进行实地考察，了解其实际情况，包括建筑质量、维护状况等。 (2)土地:对土地进行实地考察，了解其地理环境、交通便利程度等。 (2)收益法:根据租金收益和未来增值潜力，计算工业厂房及土地的资本化收益。 (3)成本法:根据重建成本和折旧情况，计算工业厂房及土地的折旧价值。 五、评估结果根据市场比较法、收益法和成本法的综合分析，我们得出以下评估结果:，资本化收益为Y万元，折旧价值为Z万元。 六、评估建议基于评估结果，我们向企业提出以下建议:，建议企业保留并充分利用现有厂房。 七、风险提示评估结果仅供参考，评估过程中存在一定的不确定性，企业在决策过程中需要综合考虑其他因素，并谨慎评估风险。 八、总结通过对工业厂房及土地的评估，我们为企业提供了准确的资产价值评估结果，为企业的资产重组和决策提供了重要参考。 评估过程中，我们严格按照评估范围和方法进行工作，确保评估结果的准确性和可靠性。www.taodocs.com2024-01-2615重置成本法评估房屋及建筑物.doc重置成本法评估房屋及建筑物.doc 如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。 ..一、成本法评估房屋建筑物(一)房屋建筑物评估说明1.评估范围位于徐家漕村徐家漕18号的面积为4，972.2平方米厂房，其中:序号权证编号坐落幢号结构总层数建筑面积(㎡)设计用途1234562.厂房概况其中厂房一(房权证甬海西郊自字)系系职工食堂及宿舍，总层数3层，建筑面积568.4平方米，钢混结构，形状呈规则矩形;厂房二(房权证甬海西郊自字)系生产车间，总层数1层，建筑面积1001.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形;厂房三(房权证甬海西郊自字)系生产车间，总层数1层，建筑面文档投稿赚钱网2021-01-2516重置成本法评估房屋及建筑物重置成本法评估房屋及建筑物 重置成本法评估房屋及...物.docx 一、成本法评估房屋建筑物 一房屋建筑物评估说明 1.评估范围 位于徐家漕村徐家漕18号的面积为4，972.2平方米厂房其中 2.厂房概况 其中厂房一房权证甬海西郊自字第20010100号系系职工食堂及宿舍总层数3层建筑面积568.4平方米钢混结构形状呈规则矩形 厂房二房权证甬海西郊自字第20010101号系生产车间总层数1层建筑面积1001.1平方米砖混结构形状呈规则矩形 厂房三房权证甬海西郊自字第20010102号系生产车间总层数1层建筑面积507.3平方米砖木结构形状呈规则矩形 厂房四房权证甬海西郊自字第20010103号系生产车间总层数1层层高6.5米建筑面积1432.9平方米钢结构建筑形状呈规则矩形 厂房五房权证甬海西郊自字第20010104号系生产车间总层数1层层高6.5米建筑面积1097.4平方米砖木结构形状呈规则矩形 厂房六房权证甬海西郊自字第20010105号系生产办公楼总层数2层建筑面积365.1平方米砖混结构形状呈规则矩形 该厂房于1998年竣工厂房日常维养一般房屋整体状况一般厂房现浇砼楼面基础有足够承载能力尚无不均匀沉降墙体基本完好有轻微裂缝面层破损木屋架有局部腐朽屋面少量渗漏上下水道基本畅通各种卫生器具基本完好个别零件缺损线路和各种照明装置基本完好个别零件损坏。 生产车间未装修、办公楼内外墙一般粉刷简单装修。 2.2计算过程 根据委估厂房的实际情况房屋造价按XXX区域房屋结构评定及重置价格标准表确定。 房屋结构等级评定及重置价格标准表 勘察设计费5‰、工程监理费1.5、质量监督费1‰合计为建造成本的2.1 管理费用包括建设单位的人员工资、福利费、办公费、差旅费等按建筑物建造成本的一定比率测算通常为1-3%本次估价取2% 建设期利息包括建造成本和管理费用的利息。 根据评估人员调查同类建筑的开发建设周期为12个月利率采用同期中国人民银行一年以内的贷款基准利息率取6%。 钢混结构单位重置成本 前期费用=770×2.1%=16.17元 管理费用=770×2%=15.4元 建设期利息=770+16.17+15.4×6%÷12×12÷2=48.09元 单位重置成本=770+16.17+15.4+48.09=849.66元 砖混结构单位重置成本 前期费用=550×2.1%=11.55元 管理费用=550×2%=11元 建设期利息=550+11.55+11×6%÷12×12÷2=34.35元 单位重置成本=550+11.55+11+34.35=606.90元 砖木结构单位重置成本 单位重置成本=320+6.72+6.4+19.99=353.11元 钢结构单位重置成本 单位重置成本=250+5.25+5+15.62=275.87元豆丁网2020-06-1617厂房评估(成本法).ppt免费全文阅读厂房评估(成本法).ppt26页 厂房评估(成本法).ppt 评什么?跟我想1跟我想2跟我想3跟我做8跟我做8案例1案例答案案例答案案例答案案例2案例2案例2*厂房评估评估目的:企业增资扩股整体价值评估房产名称:工业厂房评估基准日:2012年6月建成年代:1998年6月建筑面积:6480平方米维修情况:2008年1月和2009年7月分两期对税点进行管网改造，同时进行重新装修，现场勘察外观较新厂房评估确定评估方法由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估确定评估公式由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估确定厂房的评估值评估值=单位面积重置价格×成新率×建筑面积重置全价资料-基价(可比案例)跟我做1设备消防管道电气钢结构内粉刷外粉刷门窗楼地面基础功能主要特征1层(局部2层)12层8.28米总高度(檐口)8745平方米建筑面积土建二类三类土建/安装类别钢结构结构类型单层仓库工程名称重置全价资料-工程造价指标跟我做21234.32建筑安装造价(一)+(二)56.552、管道工程60.111、电气工程其中116.66二、安装工程造价712.81钢结构其中1117.66一、建筑工程造价平方米造价(元/平方米)项目因素差异的比较修正跟我做3交易情况修正:交易实例成交价格×交易情况修正系数=交易实例正常市场价格交易日期修正:1.38【155.8÷111×(1-2%)层高修正:高度每增加10厘米，造价相应增加1%结构及屋面修正:结构向下修正5%，屋面向下修正7%前期专业费房地产价格的计算跟我做4经综合调整后的工程造价重置全价资料-前期转业费=×5%管理费房地产价格的计算跟我做5经综合调整后的工程造价重置全价资料-管理费=×3%利息费房地产价格的计算跟我做6(经综合调整后的工程造价+前期费用+管理费用)×利率×建设期/2重置全价资料-资金成本=重置单价房地产价格的计算跟我做7经综合调整后的工程造价+前期费用+管理费用+资金成本重置全价资料-重置单价=评估原值房地产价格的计算跟我做8重置单价×建筑面积评估原值的计算=确定厂房的成新率-公式成新率=剩余使用年限÷(剩余使用年限+已使用年限)×100%理论成新率=剩余使用年限÷耐用年限×100%确定厂房的成新率-成新率打分表50电照设备50水卫设施设备15细木装修40粉刷45门窗、顶棚装修35屋面及地面15非承重部件25承重构件25基础结构打分实测现状标准分名称部分建立项目动手做1进入鼎信诺评估系统建立项目动手做2填入项目名称建立项目动手做3选择房屋建筑物评定估算动手做41、填写申报数据2、设计添加工作底稿3、工作底稿与明细表动态链接案例1:某幢房屋的建筑面积为300平方米，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位面积建筑安装工程费为1200元/平方米，专业费为建筑安装工程费的8﹪，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3﹪，销售费用为重新构建价格的4﹪，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期内均匀投入，年利率为6﹪，开发商成本利率为15﹪，销售税费为重新构建价格的6﹪，请计算该房屋建筑物重新构建价格。 1、建筑安装工程费:1200元/平方米2、专业费=1200×8﹪=96元/平方米3、管理费=(1200+96)×3﹪=38.88元/平方米4、销售费=Vb×4元/平方米5、投资利息=15.59+0.0006Vb元/平方米6、销售税费=Vb×6﹪=0.06Vb元/平方米7、开发利润=(1200+96+38.88+0.04Vb+19.59+0.0006Vb)×15﹪=203.17+0.0061Vb元/平方米8、Vb=1200+96+38.88+0.04Vb+19.59+0.0006Vb+0.06Vb+203.17+0.0061VbVb=1743.69元/平方米9、重新构建价格=1743.69×300=52.31万元估算某旧办公楼2007年6月30日的建筑重置价格。 房地产估价师经实地查看、查阅有关图纸等资料，得知该办公楼共10层，总建筑面积为8247平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，并调查、了解到估算该重置价格所需要的有关数据如下:1、土建工程直接费:781.44元/平方米2、安装工程直接费:445.28元/平方米，其中人工费46.17元/平方米一、建筑安装工程费***。 发表评论 审核编号:8012112045000033 认证类型:实名认证内容提供者领域认证: 版权证书: 区块链号:文档投稿赚钱网2016-09-1618重置成本法评估房屋及建筑物重置成本法评估房屋及建筑物重置成本法评估房屋及建筑物1重置成本法评估房屋及建筑物精选文档一、成本法评估房子建筑物一房子建筑物评估说明评估范围位于徐家漕村徐家漕18号的面积为平方米厂房，此中:序设计号权证编号坐落幢号结构总层数建筑面积用途12wenku.so.com19备考2023年资产评估师之资产评估基础提升训练试卷B卷附答案备考2023年资产评估师之资产评估基础提升训练试卷附答案单选题(共501、根据《民法典》规定，民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任;民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担(A.根据实际情况判定B.行政责任C.刑事责任D.民事责任【答案】)应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。 这里的"相反证据"理解不正确的是(A.指那些表明企业的经营将在可以预计的未来结束B.合同规定的经营期满C.企业资不抵债而濒临破产清算D.重大诉讼可能败诉【答案】29、(2017年真题)某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。 该厂房在竣工时的重置成本应当为(A.2550万元B.2600万元C.1950万元D.2000万元【答案】A.应当依法选择评估机构评估B.至少两名相应专业类别的评估师承办业务，并且评估报告必须由至少两名评估师签署C.档案保存期限为不少于15D.《证券法》规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估【答案】31、资产评估专业人员对书面资料的相关记录、书面资料的记录与相关实物进行审核查对，以查证其是否相符的现场调查手段是(A.查询B.核对D.勘查【答案】A.判断委托人是否缺乏履约能力B.确定评估对象的产权归属C.判断评估机构是否有能力承接评估工作D.筛查与委托人有利益冲突的评估人员【答案】33、(2019年真题)评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的(A.预期收益原则B.外在性原则C.替代原则D.贡献原则【答案】34、评估基本程序中的()，主要目的在于了解资产状况和法律权属。 A.现场调查B.签订合同C.明确基本事项D.收集资料【答案】35、如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，这样的评估就属于(A.现时性评估B.追溯性评估C.预测性评估D.可行性评估【答案】A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的折旧【答案】A.评估方法B.评估目的C.评估基准日D.价值类型【答案】A.资产评估委托合同B.资产评估报告C.资产评估准则D.资产评估计划【答案】39、假定原1台电脑与4部手机的价值量相等，现在生产电脑的社会劳动生产率提高一倍，而生产手机的社会必要劳动时间缩短到原来的一半，其他条件不变，则现在1台电脑与()部手机的价值量相等。 A.2B.4C.8D.16【答案】40、以下不属于直接比较法特点的是()。 A.比较直观B.可比性差C.便于操作D.比较简洁【答案】A.表头应当含有资产或负债类型名称.被评估单位.评估基准日.B.表尾应当标明被评估单位填表人员.填表日期和评估人员C.评估明细表按会计明细科目.一级科目逐级汇总，并编制资产负债表的评估汇总表及以人民币元为金额单位的评估结果汇总表D.评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示:流动资产.非流动资产.资产总计.流动负债.非流动负债.负债总计.净资产等类别和项目【答案】A.价值B.使用价值C.清算价值D.未来价值【答案】43、硫酸鱼精蛋白A.可抗血小板聚集和抗血栓形成B.主要用于维生素K过量引起的出血C.直接激活纤溶酶原转变为纤溶酶，起到溶血栓作用D.主要用于恶性贫血和巨幼红细胞性贫血E.用于双香豆素过量服用引起自发性出血的解救【答案】44、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为(A.5.34B.25.38C.40.01D.53.35【答案】A.资产是资产评估的客体，即资产评估的对象B.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源C.依法取得是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件D.资产的价值应当能以货币计量【答案】A.评估对象的确定B.评估范围的界定C.价值类型的选择D.评估人员的执业水平【答案】47、《RICS估价--专业标准》遵守IVS103报告规定的条款，包括评估是评估专业人员个人的责任，不允许使用()来发表评估意见。 A.评估机构B.评估报告使用者C.评估报告委托人D.被评估单位负责人【答案】48、金刚烷胺治疗震颤麻痹的作用机制主要是A.抑制多巴脱羧酶B.显著的中枢M受体阻断作用C.促进多巴胺再摄取D.促进多巴胺释放E.直接阻断多巴胺受体【答案】49、某塑料制品生产线建于2013月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。www.docin.com2023-03-3020谈工业用房的房屋重置价评估谈工业用房的房屋重置价评估 谈工业用房的房屋重置价评估.doc 精品文档就在这里---各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---精品文档---谈工业用房的房屋重置价评估内容摘要:企业贷中大量的抵押物是工业厂房，估价方法大多采用成本法，所采用的技术路线是房地分估然后累加求取其市场价值，这就涉及到两大部分的估价，其一是土地使用权价值的评估，其二是房屋现值的评估，本文着重谈房屋价值的评估。 由于工业厂区地上的房屋情况比较复杂(幢数多且结构、层数、建筑物特征各不相同)，因此如何正确确定其房屋的重置价是成本法估价中最为关键之一。 《房地产估价规范》对房屋重置价的基本构成要素进行了说明，并要求应根据估价对象的实际情况在价格构成内容的基础上酌予增减，如何进行“增减”这又是成本法估价中的另一关键。 本文围绕上述的两个“关键”，结合笔者的估价实践，谈些个人看法，供业内人士参考，并欢迎批评指正。 关键词:工业用房评估成本抵押物一、房屋重置价构成及注意事项(一)开发成本包括勘察设计和前期费、厂区内外基础设施费、建筑安装工1.勘查设计和前期费。 包括:三通一平费(施工需要的临时水、电、路及场地平整);勘探费;测量费;咨精品文档就在这里---各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---精品文档---询费、可研费;规划设计费;施工图设计费等。 一般以建安工程费为基数，按一定比率(3%~6%)求取。 注意事项:(1)上述、、在工业项目中的“一定比率”的取值要高于民用项目;(2)项目的规模、复杂程度不同，“一定比率”的取值也应有所区别;(3)如果“三通一平”费已经包括在土地使用权价值中了，则在房屋部分不再重复计算。 2.基础设施建设费。 包括厂区内的水、电、路、绿化、环保、物业管理用房等。 一般以建安工程费为基数，按一定比率计取(或按每平方米建筑面积多少元计取)。 3.房屋建筑安装工程费。 包括建造房屋及附属工程所发生的土建、安装及装饰装修工程费等。 精品文档就在这里---各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---精品文档---注意事项:(1)建安工程费不应盲目拷贝“格式范本”的数值，否则其不能反映出房屋价值的客观性;(2)建安工程费的估算是采用何种方法(单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法)应在估价报告中明示，所有估算的参考资料、依据、求取过程应存于“工作底稿”，以备核查;(3)如果厂区内的房屋幢数多，结构、层数、房屋特征差异较大时，应选取若干幢具有代表性的房屋作为“案例”，分别估算其建安工程费，其余房屋按类比法分别进行楼层、层高、装饰装修等修正后确定建安费，具体的建安费估算过程可以在“工作底稿”中存档备查;(4)估价报告中应有“房屋估价一览表”，列表对所有房屋的“产权证号”、“幢号”、“名称”、“用途”、“结构”、“层数”、“重置单价”、“重置成本”、“成新率”、“现值”一一载明。 (5)附属工程要明示包括的具体项目(如:围墙、挡土墙、道路、水池、烟囱、建筑小品等)，项目较多、情况复杂、价值较大时应该单独估算而不并入房屋的建安工程费，并注意避免与“基础设施建设费”及“公共配套设施费”重复。 4.公共配套设施建设费。 指城市规划要求配套的教育(如幼儿园)、医疗卫生(如医院)、文化体育(如文化活动中心)、精品文档就在这里---各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---精品文档---社区服务(如居委会)、市政公用(如厕所)等非营业性设施的建设费。 工业厂区项目内此部分一般是没有，因此不计取。 如有，则应按实际情况确定。 5.其他工程费。 包括专业费用，如工程监理费、工程造价咨询服务费、竣工验收费等，应注意避免与前期费用内容的重复。 6.开发(建设)期间税费。 包括有关税收和地方政府或有关部门收取的费用，如白蚂蚁防治费、绿化建设费、人防工程费、建设工程质量监理费等。 工业厂区项目应具体情况确7.开发成本合计。 指上述“1”~“6”数值的累加。 (二)管理费用指建设项目从立项、筹建、建设、竣工验收、交付使用及项目后评估等全过程所需发生的费用。 实际估价中一般以“开发成本”为基数，按一定比率(1.5%~5%)计取。 注意事项:(1)“按一定比率”的取值应根据项目规模、建设标准、复杂程度而综合确定;精品文档就在这里---各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---精品文档---(2)计取规则是商品房高于自建房;建设标准高的、复杂程度大的高于标准低的、复杂程度小的。 (三)投资利息工业项目建设，投资利息是指项目建设完成所发生的必要费用应计算的利息，包括自有资金和借贷资金。豆丁网2016-05-1021房产评估评估重置成本法房产评估评估重置成本法房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。 由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。 一、重置成本法的类型及含义...。 批注本地保存成功，开通会员云端永久保存去开通 房产评估评估重置成本法 内容提示:房产评估评估重置成本法房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。 一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。 1.重编预算法。 此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。 具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。 重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。 但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。 因此，此法主要适用于:其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。 其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。 评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。 2.预决算调整法。 此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。 此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。 所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。 此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。 该法主要适用于:其一，不宜采用价格指数调整法，以及因缺乏参照物而无法运用类比法的建筑物评估;其二，适用于用途结构大致相同相似，且数量较多的建筑物评估。 3.价格指数调整法。 价格指数调整法是指根据待估建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。 价格指数法由于方法本身的缘故，在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足。 因此，应尽量控制此法的使用范围。 对于大型、价高的建筑物一般不宜采用此法。 此法一般只限使用于单位价值小，结构简单，运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。 另外，待估建筑物账面成本不清、不实的，也不宜采用此法。 二、重置价值的计算。 阅读了该文档的用户还阅读了这些文档道客巴巴2014-10-2022影响厂房装修成本都有哪些因素?-天泽装饰无论是什么样的工厂装修，都是一个非常复杂的过程，装修成本受材料、工厂面积等因素的影响。 下面小编将详细介绍影响工厂装修成本的因素。 1.设计方案主要表现在客户想要的装修风格和装修水平上。 影响成本的关键是简单装修还是精装房，装修工程的难度和精度要求，是否有特殊的造型要求。 2.材料主要表现在建筑材料上。 现在市场上的材料很多，材料质量参差不齐。 不同的质量和价格自然是不同的，所以我们应该根据自己的要求选择不同地区的材料。 3.装修场所的大小这取决于我们实际装修面积的大小，当然，在同等条件下，装修面积越低，成本越低。 4.装修公司规模 主要表现在选定的装饰公司上。 一般来说，大型装饰公司的价格相对较高，因为公司的位置、广告和人员管理成本相对较大，自然价格相对较高。 广东天泽建筑装饰工程有限公司专业承接商业空间装修设计、展厅空间装修设计、宾馆酒店装修设计、写字楼装修设计、厂房装修设计、餐厅装修设计、西餐厅装修设计、别墅装修设计、豪宅装修设计、家居等设计、消防报建、空调安装、配套办公家具等装修设计工程。www.sohu.com2023-04-0623重置成本法评估房屋以及建筑物.docx房屋结构等级评定及重置价格标准表条分件项主要条件结构等级框剪、剪力墙、框筒、筒中筒，框架、钢砼结构;现浇钢砼楼面;一塑钢、铝合金门窗;外墙中高档装饰，内墙初装修;水、电、卫、钢电梯等设施。 混框架、钢筋砼排架结构;现浇钢砼楼面;塑钢、铝合金、钢门窗;二结外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷;水、电、卫设施。 构三大模板、外砌内框架结构;预制多孔板楼面;钢、木门窗;内外墙一般粉刷;水、电、卫设施。 一标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重(有构造柱);现浇钢砼楼面;塑钢窗、铝合金门窗;内外墙一般以上粉刷;水、电、卫设施。 标准砖墙承重;预制多孔板楼地面;钢、木门窗;一般粉刷;三水、电设施。 重置价格(元/平方米)900770600620550400标准砖墙承重，屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重;木或预制砖木结构320多孔板楼面;木门窗;一般粉刷;水、电设施。 木梁、柱承重(墙体仅为分隔、围护)，木屋架;木楼面;一木结构300般粉刷;木门窗;水、电设施。 半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重;较差木楼面，小青瓦、简易结构100平瓦屋面。 根据评估人员调查，同类建筑的开发建设周期为12个月，利率采用同期中国人民银行一年以内的贷款基准利息率，取6%。 重置成本法评估房屋以及建筑物.docx文档投稿赚钱网2021-02-2324重置成本法评估房屋及建筑物.docx一、成本法评估房屋建筑物(一)，，其中:序号权证编号坐落幢号结构总层数建筑面积(㎡)(房权证甬海西郊自字第20010100号)系系职工食堂及宿舍，总层数3层，，钢混结构，形状呈规则矩形;厂房二(房权证甬海西郊自字第20010101号)系生产车间，总层数1层，，砖混结构，形状呈规则矩形;厂房三(房权证甬海西郊自字第20010102号)系生产车间，总层数1层，，砖木结构，形状呈规则矩形;厂房四(房权证甬海西郊自字第20010103号)系生产车间，总层数1层，，，钢结构建... 重置成本法评估房屋及建筑物.docx 一、成本法评估房屋建筑物(一)，，其中:序号权证编号坐落幢号结构总层数建筑面积(㎡)(房权证甬海西郊自字第20010100号)系系职工食堂及宿舍，总层数3层，，钢混结构，形状呈规则矩形;厂房二(房权证甬海西郊自字第20010101号)系生产车间，总层数1层，，砖混结构，形状呈规则矩形;厂房三(房权证甬海西郊自字第20010102号)系生产车间，总层数1层，，砖木结构，形状呈规则矩形;厂房四(房权证甬海西郊自字第20010103号)系生产车间，总层数1层，，，钢结构建筑，形状呈规则矩形;厂房五(房权证甬海西郊自字第20010104号)系生产车间，总层数1层，，，砖木结构，形状呈规则矩形;厂房六(房权证甬海西郊自字第20010105号)系生产办公楼，总层数2层，，砖混结构，形状呈规则矩形该厂房于1998年竣工，厂房日常维养一般，房屋整体状况一般，厂房现浇砼楼面，基础有足够承载能力，尚无不均匀沉降，墙体基本完好，有轻微裂缝，面层破损，木屋架有局部腐朽，屋面少量渗漏，上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损，线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏。 ，房屋造价按XXX区域房屋结构评定及重置价格标准表确定。 房屋结构等级评定及重置价格标准表结构等级分项件条主要条件重置价格(元/平方米)钢混结构一框剪、剪力墙、框筒、筒中筒，框架、钢砼结构;现浇钢砼楼面;塑钢、铝合金门窗;外墙中高档装饰，内墙初装修;水、电、卫、电梯等设施。 900二框架、钢筋砼排架结构;现浇钢砼楼面;塑钢、铝合金、钢门窗;外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷;水、电、卫设施。 770三大模板、外砌内框架结构;预制多孔板楼面;钢、木门窗;内外墙一般粉刷;水、电、卫设施。 600砖混结构一标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重(有构造柱);现浇钢砼楼面;塑钢窗、铝合金门窗;内外墙一般以上粉刷;水、电、卫设施。 620二标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重;预制多孔板楼面;钢、铝合金、木门窗;内外墙一般粉刷;水、电、卫设施。 400砖木结构标准砖墙承重，屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重;木或预制多孔板楼面;木门窗;一般粉刷;水、电设施。 320木结构木梁、柱承重(墙体仅为分隔、围护)，木屋架;木楼面;一般粉刷;木门窗;水、电设施。 300简易结构半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重;较差木楼面，小青瓦、平瓦屋面。 100勘察设计费5‰、%、质量监督费1‰，%;管理费用:包括建设单位的人员工资、福利费、办公费、差旅费等，按建筑物建造成本的一定比率测算，通常为1-3%，本次估价取2%;建设期利息:包括建造成本和管理费用的利息。 重置成本法评估房屋及建筑物来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.淘豆网2020-07-0225【工业用房的房屋重置价评估一】企业贷中大量的抵押物是工业厂房，估价方法大多采用成本法，所采用的技术路线是房地分估然后累加求取其市场价值，这就涉及到两大部分的估价，其一是土地使用权价值的评估，其二是房屋现值的评估，本文着重....由于工业厂区地上的房屋情况比较复杂(幢数多且结构、层数、建筑物特征各不相同)，因此如何正确确定其房屋的重置价是成本法估价中最为关键之一.环球网校2009-02-2626房屋重置评估标准- 百度文库关于发布《市房屋重置成新价评估技术标准》的通知 13:29 县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构: 为规本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房 估价规》 (GB/T50291-1999) 和本市实际情况，市国土资源和房屋管理局、市物价 局对原《市房屋 估价办法》、《市住宅楼房估价技术规》作了修订，现予发布， 并就有关事项通知如下: 房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。 房屋重置成新价格