北京市别墅区违建监管是指对北京市别墅区内的违法建筑进行管理和控制的一系列措施，这些违建可能包括未经批准的建筑、违章建筑等，严重破坏了城市规划和城市管理秩序，为了加强对别墅区的违建监管，北京市采取了多项措施，包括加强执法力度、完善法规体系、强化宣传教育等，通过这些措施的实施，有效地遏制了别墅区内的违建行为，维护了城市的规划和秩序，北京市还加强了对别墅区违建的监管，确保其符合相关法规和政策要求，保障居民的合法权益。

一、北京怀柔区雁栖镇违建别墅案例

• 在2021年5月，北京市规划和自然资源委员会怀柔分局对庄某某下发《限期拆除决定书》，责令其于同年6月10日前将涉案违法建设自行拆除，因为庄某某的别墅未按照《建设工程规划许可证》许可内容进行建设，擅自扩大房屋建筑面积并加建地下室，地上、地下超出规划许可面积共计243.37平方米，已构成违法建设。
• 然而，虽被认定为违建且一审、二审法院均支持规自委决定，但截至2024年4月2日仍未拆除。雁栖镇政府工作人员表示政府委托了相关机构对涉事房屋进行了房屋安全鉴定，得到的结果是不建议进行拆除，目前政府正在研究这个问题。

二、北京昌平区香江别墅违建案例

• 在北京市昌平区百葛路366号香江别墅二期某院内建筑物西侧有一处一层钢结构玻璃雨搭，建筑占地总面积共计46.95m，经向规划自然资源部门协查，未依法取得规划许可手续，属于违法建设，目前已进行违建公示。

三、违建处理的难点与影响因素

• 法律法规执行方面
  • 从怀柔区案例来看，即使有明确的违建认定，如庄某某的违建情况清晰，法院也支持拆除决定，但由于房屋安全鉴定结果不建议拆除，使得拆除工作受阻。这表明在执行拆除违建的法律法规时，可能会受到其他专业鉴定结果的影响。
• 监管与执法方面
  • 在昌平区的案例中，违建的查处需要经过规划自然资源部门协查等多道程序才能确定违建事实，这反映出监管流程较为复杂，可能存在监管漏洞或滞后性，导致违建出现并发展到一定规模才被发现。

怀柔违建别墅现状如何？

香江别墅违建后续处理

违建别墅安全鉴定标准

北京别墅区违建监管难点