浙江住宅别墅加层改造设计规范(别墅加建改造会被拆吗)

温馨提示：这篇文章已超过586天没有更新，请注意相关的内容是否还可用！

本篇文章给大家谈谈浙江住宅别墅加层改造设计规范，以及别墅加建改造会被拆吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本次浙江修订的地方标准，强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”，明显高于国家标准。国土资源部对别墅浙江住宅别墅加层改造设计规范的定义：是指独门独户独院浙江住宅别墅加层改造设计规范，两至三层楼形式；占地面积又相当大浙江住宅别墅加层改造设计规范，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

本篇文章给大家谈谈浙江住宅别墅加层改造设计规范，以及别墅加建改造会被拆吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、浙江住宅设计标准 ≥4层新建住宅须配电梯
2、建造别墅需要什么规范？土建的！
3、别墅设计的规范。

浙江住宅设计标准 ≥4层新建住宅须配电梯

本次浙江修订的地方标准，强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”，明显高于国家标准。

随着浙江省经济的快速发展，人们对住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。5月22日，省住房和城乡建设厅发布了新修订的《住宅设计标准》。该标准从2017年12月1日起强制执行。看看有哪些与咱们息息相关的事项吧！

一、适应“老龄化”四层以上新建住宅须装电梯

我国规定，住宅七层或高度16米起必须设置电梯。

本次浙江修订的地方标准，强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”，明显高于国家标准。

四层楼就加装电梯会不会浪费？从经济角度看，近年来，浙江省住宅整体设备配套水*有较大提升，住宅性能和质量全面提高，房屋售价的提高幅度较大，电梯造价占住宅售价的比例相对减少。所以，适当提高住宅电梯的设置标准，是适应市场需求的合理定位，能够提高建筑的使用寿命，提升居住品质。

二、满足治水需求阳台洗衣废水可以排了

在阳台上洗衣、晾晒，是浙江省居民较为常见的生活方式。据不完全调查统计，洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80％以上。但这种行为常常受人诟病，因为通常建筑设计时洗衣机预设位置在卫生间，如果把洗衣机放在阳台上，并利用阳台的雨水地漏排水，未经处理的洗涤废水，通过雨水管网直接排放，会造成城市河道的污染。

新版标准作了新的强制规定：“ 每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道。 ”这一规定，尊重了居民的生活习惯，明确了阳台洗衣机排水与城市污水管的衔接，保护了城市水体，落实了“五水共治”的要求。

同时，新版标准还规定“阳台雨水立管底部应间接排水”，采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管。

三、注意人身安全让空调室外机有“立身之地”

住宅小区、大街小巷的居民住宅墙外，挂着大大小小的空调室外机。这种无序安装，严重破坏了建筑外表的整体性和美观性，影响居住区环境和城市景观，同时还存在极大的安全隐患。特别是很多老小区大多未设置空调室外机的搁板，室外机的安装基本采用铁质三角支架，很多已是锈迹斑斑，老化、断裂的现象随处可见，危及着居民的人身安全。

新版标准强制规定“ 住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备*台或室外搁板 ”，在设计环节即作出明确要求，从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

四、关注民生细节快件箱有了“立身之地”

随着网上购物和快递业的蓬勃发展，智能快件箱目前已深入家庭。这个智能快件箱应该放在哪里？新版标准对此提出了设计要求——规定新建住宅在配套设置信报箱的基础上，宜配套设计智能快件箱，设置智能快件箱时应预留电源接口等。这一修改适应了互联网经济发展需要，让群众取件更方便。

另外，新版标准还调整了住宅套型分类和各房间最小使用面积的内容，增加了无障碍设计、室内环境、可再生能源设计等内容。

最后需要说明的是，新版标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隐形复式跃层公寓。

浙江住宅别墅加层改造设计规范(别墅加建改造会被拆吗) 钢结构门式钢架施工

建造别墅需要什么规范？土建的！

建造规范：

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万*方米用地的土地上，有4000*方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；亚别墅、类别墅容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???*方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万*方米用地的土地上，有4000*方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的*均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每*方米价格要高出一倍左右。