装配式建筑造价增加多少(装配式建筑如何计价)

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本篇文章给大家谈谈装配式建筑造价增加多少，以及装配式建筑如何计价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构。PC构件种类主要有装配式建筑造价增加多少：外墙板装配式建筑造价增加多少，内墙板装配式建筑造价增加多少，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱。装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。装配率是一般是指工程项目装配式建筑所占比例。

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本文目录一览：

1、开发商关注的100个装配式建筑问题之装配式建筑成本增量与减量、铝模
2、从造价成本角度上看装配式建筑的应用？
3、装配式建筑推广的重点造价成本？

开发商关注的100个装配式建筑问题之装配式建筑成本增量与减量、铝模

壹

- 从运营的角度，如何看待装配式建筑成本增量? -

装配式建筑一般能享受当地提前预售、面积奖励等政策利好。

假如，30层的高层住宅提前2个月销售，并获得现金流，销售单价50000元/平米，银行融资利率6%，提前卖楼收益120000*6%*50000*2/12=60000000元。可以弥补500元/平米的建造阶段增量成本。

假如，达到奖励标准，可有3%的面积奖励，楼面地价35000元/平，土建成本单方建安价按照4000元/平，奖励面积获取利润=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元。可以弥补300元/平米的建造阶段增量成本。

（以上数据仅是理想状态，仅为说明从运营的角度看成本增加）。

贰

- 装配式建筑与现浇建筑相比的土建材料增量体现在哪些方面? -

装配式建筑地上部分相较现浇结构，混凝土及钢筋量因以下原因会有以下提高：

（1）PC剪力墙设计地震力放大导致配筋增大。

（2）采用半灌浆套筒时的连接纵筋直径加大。

（3）考虑预制构件的标准化需求对不同楼层、重复单元的相同位置处构件进行截面统一或进行配筋归并。

（4）接缝处满足抗剪计算的钢筋量增大。

（5）用于后浇段连接的水平及竖向封闭箍的钢筋量增大。

（6）叠合板比现浇板提高了厚度。

（7）PC框架柱、框架梁由于装配施工需要，往往需要加大截面尺寸。

因此，从利于产业化实施的角度考虑，不宜完全按照原有现浇结构的地上混凝土和钢筋含量进行限额设计要求。

叁

- 与现浇结构相比，主要成本减量的项目有哪些? -

现浇结构与装配式混凝土结构的成本主要区别在于直接费，主要包括人工费、材料费、机械费和措施费。减量的项目包括：现浇部分的混凝土与钢筋、抹灰工程、模板工程、脚手架、规费、人工费。

预制混凝土夹心保温外墙板在现场安装就位后，夹心墙板的外叶墙板可以作为现浇混凝土剪力墙外侧模板，从而达到取消外侧通高脚手架、外围模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度。

预制混凝土叠合楼板采用部分预制、部分现浇的方式，现场仅需安装，无需全楼层模板，施工现场钢筋混凝土浇筑工程量较少，板底无需抹灰。消除了传统现浇楼板存在现场施工量大、湿作业多、材料浪费多、施工垃圾多等问题。

混凝土楼梯是传统现浇工艺中耗时较大、绑扎钢筋难度高的工序，预制混凝土楼梯是在工厂里生产，现场仅需要安装、校正即可，能够大幅度减少现场绑扎钢筋作业，提高现场施工效率。

肆

- 装配式建筑大致的成本增量是多少? -

装配式建筑成本增量包含如下内容：较传统现浇混凝土结构，楼板增厚，埋件、钢结构支撑增加，为满足预制构件生产、运输、安装等产生大量措施费，还包括套筒灌浆费、打胶工艺费、成品保护费、大型塔吊费等、勘察设计费（包含设计院设计费及构件厂深化设计费）、BIM咨询费、工程监理费等。

1）根据北京市《关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知》（京建发〔2013〕138号），PC保障性住房的产业化增量成本参考值分别为436元/㎡（高度60m以上，包括预制外墙）、409元/㎡（高度60m以下，包括预制外墙）、115元/㎡（高度60m以上，不包括预制外墙）。

2）根据某项目数据，上海地区（预制率30%~40%）住宅采用预制夹心外墙的产业化成本增量约为500元/㎡左右，采用非夹心外墙时的成本增量约为350元/㎡左右。

以上数据仅为参考，实际数据会因项目特点、技术方案选用、当地预制构件价格等因素出现波动。此外，勘察设计费（包含设计院设计费及构件厂深化设计费）、BIM咨询费、工程监理费等也有一定增加。

伍

- 铝模体系的优缺点有哪些? -

铝模具有重量轻、拆装灵活、刚度高、使用寿命长、板面大、拼缝少、精度高、浇筑表面平整光洁、施工对机械依赖程度低、降低人工和材料成本、应用该范围广、维护费用低、施工效率高、回收价值高等优点。

铝模系统可实现灵活组合，提高周转率。且拆装方便快捷，可有效缩短工期。采用早拆模支撑系统，通过一套面板系统+三套支撑系统搭配使用，可实现较快的施工进度。

对于楼梯构造柱、门窗过梁、止水反边、沉箱反坎等小尺寸二次构件可一次成型，效果良好，能有效地解决外墙、门窗、卫生间等的渗漏问题。采用铝模浇筑混凝土后也可以改善现场浇筑混凝土的施工质量，减少后期找平作业，混凝土表面具备直接喷刷涂料的条件。

铝模的单平米成本比木模略高，但考虑到铝模的回收价值以及免抹灰、重复使用的优势，标准层层数越多，铝模的综合成本越低，30层以上的建筑有成本优势。

标准化的楼层和构件更利于铝模发挥其优势，这个诉求也与装配式建筑的目标一致，部分区域对于使用铝模体系也给予了政策鼓励和引导。

缺点及注意事项：铝模模具成型后再修改比较麻烦，对设计的精度要求更高，对变更或预留调整的容错性稍低。铝模与爬架的组合更合理，若外架为挑架，则需特殊处理。

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从造价成本角度上看装配式建筑的应用？

一、PC结构的概念

预制混凝土构件是在工厂或现场预先制作的混凝土构件。

装配式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。即纯PC结构。

装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构。即PC与现浇共存的结构。

PC构件种类主要有装配式建筑造价增加多少：外墙板装配式建筑造价增加多少，内墙板装配式建筑造价增加多少，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱。

预制率是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。预制率是单体建筑的预制指标，如某栋房子预制率15%，是指预制构件体积150立方占总混凝土量1000立方的比率。

装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。装配率是一般是指工程项目装配式建筑所占比例。如一个项目共有10栋建筑，有5栋是PC结构，即装配率为50%。

二、PC结构的历史

早在上世纪五十年代，我国从前苏联引入预制装配式混凝土建筑技术，大力发展基于PC的各类建筑，至上世纪八十年代，基本形成完整的PC技术体系。产品涉及工业与民用建筑、市政施设、大型基础设施等。

后来出现了分化，建筑领域，PC应用逐渐萎缩，退出，甚至绝迹，全面转向现浇模式。而在市政工程领域，预制技术始终占主导地位，高速公路、桥梁、港口、城市高架、地下管道、地铁盾构管片和预制综合管廊都PC化。铁路建设领域，PC的应用更是达到了极致。

究其原因，建筑产品以消费者的多样性需求为主导，多元化个性化设计理念不利于产品标准化，造型复杂参差交错的构件也很难工厂化预制。即使是PC率高的市政工程，复杂的立交桥也只能现浇，故不能一概而论。同时随着商品混凝土、大模板等技术的发展，降低了工地现浇施工的难度和成本；而当时PC建筑的一些缺陷（抗震性、防水、隔音差等）没有持续改进，PC建筑与传统现浇建筑相比造价偏高，质量降低，甚至二者兼而有之。

装配式有局限性，不是所有的建筑所有的部位所有的构件都能PC化的，如基础和地下室底部加强部位等不能使用PC。

三、近年PC结构受到重视

探索建筑工业化的路径，尝试了一大批试点项目，这些项目无论从技术水平、材料选择、施工工艺、质量标准都与30年前不可同日而语。

万科与中南，最先尝试PC，却没有在后续的项目中大面积使用，偃旗息鼓，为什么？存在的都是合理的，也许PC一个或某几个优点仍然不足以成为完全取代现浇混凝土的理由，或者说PC的综合优势仍然不敌现浇混凝土。现浇混凝土的优点是整体性可塑性易操作性可造价低等，这些优点恰恰是装配式建筑的劣势。

预制混凝土装配整体式构具有建造速度快、质量易于控制、节省材料、构件外观质量好、耐久性好以及减少现场湿作业、有利环保等优点。

为了进一步加强低碳、绿色、环保理念，促进装配式建筑发展，住建部和地方政府多次出台政策，鼓励和强制使用装配式建筑。

《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》[沪府办发〔2014〕32号]

“新建装配式建筑2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。”

在政策期限内，对符合示范要求的装配式建筑项目，由市级财政给予60元/平方米的资金补贴（单个项目最高补贴600万元），同等条件下优先获奖。

《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》[沪建管联(2014)901号]，2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。预制装配率达到40%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元，项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。

上海市《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》的通知[沪建管联(2015) 417号]文件（2015.6.16日发布）

时隔多年，PC建筑在国内再次受到重视。这似乎是历史的轮回，但它不是简单的重复，PC技术和建造方式已经有了根本性变化。

四、PC结构的优劣

站在历史坐标系上，七八十年代大量的PC建筑被证明是“短命”的，留下大量后遗症，许多成了危房，需要加固、改造和拆除。常州有些PC结构已经十分破旧，外墙板开裂脱落、楼梯与墙有裂缝、阳台梁板混凝土保护层剥落、栏杆断裂。

质量方面，国内PC建筑无法克服 “连接差、接缝渗漏、保温性低”等通病。

但这些不是PC本身的错，而是其他外在因素的作用，如缺乏工匠精神，粗制滥造。日本德国法国的PC技术基本上不存在这些问题，可以说，国际上PC技术已相当成熟。

PC建筑要做好，需要从商业模式、技术路线、管理手段上进行创新和完善。

PC结构有如下优势：

1.抗震性能高

PC结构计算主要按照每个构件本身的承载力进行，通过适当方式连接成整体。节点、接缝压力通过后浇混凝土或灌浆或座浆直接传递；拉力由连接筋、预埋件焊接件传递。当预制混凝土接缝界面的粘结强度高于构件本身混凝土抗拉、抗剪强度时，可视为等同于现浇混凝土。

连接部位根据变形的方向和大小可做成滑动、铰接或者固支（装配式很难做成刚接）。当出现地震等灾害的时候，PC结构主要通过节点处的应变来消除应力，不至于让应力在结构内部持续传递，防止结构连续倒塌。

2.工厂化生产

PC构件由于工厂化生产，可以采用干硬性混凝土、挤压成型、高频振捣、高温养护、离心成型等工艺，混凝土的抗压强度可以轻松做到80MPa以上。而现场现浇结构限于条件，很难做到。同时，由于工艺不同，在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“装饰混凝土”，以减少后续粉饰和装修的成本。PC构件由于规模式自动化流水作业生产，其成品生产成本递减。

3.PC构件产品化

一些工业厂房和一些民用建筑中的构件属于高度标准化的产品，可以按制造业生产方式批量化连续性生产，形成工业品库存进行采购和销售。订单定制一定是增加生产成本。

PC的优点也恰恰是现浇混凝土所难以具备的。

五、PC结构造价高吗？

目前行业推进PC建筑遇到最大的问题是“成本高”，这是事实，也可能是一个伪命题。

PC建筑造价构成与现浇结构肯定有差异，其工艺与传统现浇工艺有本质的区别，建造过程不同，建筑性能和品质也会不一样，二者的“成本”并没有可比性。建筑领域不断进行技术和工艺创新，最终的目标只有两个：在同等造价条件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能条件下降低造价。如果一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好，但也不要太理想化。

开发商对“成本”敏感，出于对成本的考量，为了完成成本控制目标，以及要求新工艺 “低成本”的心态，在决策时瞻前顾后，反复测算，锱铢必较，政府的容积率奖励和补贴不足以抵消成本的增加，导致开发企业很少主动采用PC建筑。这是完全可以理解的。笔者建议在现阶段，技术没成熟，造价又高，只要达到政府强制规定的PC指标下线即可，暂不用这么积极。

放在更宏观的思考维度，成本只是需要考虑的一个因素和一个点，从全局，从整体，从长远进行思考，未来，为了绿色环保低碳和提高建筑品质，适当增加造价也是能接受的，并且随着PC技术的不断进步，成本会逐渐下降。

PC标准化，设计和生产标准化构配件，能在装配建筑上通用，建筑工业化就先完成“模数协调原则标准”。只有这样才能降低PC成本。中国PC部品非标化是装配式建筑推广的梗阻。

六、如何进行PC设计与建造的优化

推广PC结构还是通过技术改进等手段，以降成本为突破口。

优化PC建筑设计，采用适合预制的设计方案，提高PC建筑的附加值，降低成本。应满足建筑使用功能、模数、标准化要求，采用现浇与预制相结合的方式，同时不断优化设计。

1.采取以下设计优化措施

1）装配式结构采用高强混凝土、高强钢筋。

2）采用主体结构、装修和设备管线的装配化集成技术。设备管线应进行综合设计、减少平面交叉，采用同层排水设计。厨房和卫生间的平面尺寸满足标准化整体橱柜及整体卫浴的要求。

3）建筑的围护结构以及楼梯、阳台、隔墙、空调板、管道井等配套构件、室内装修材料采用工业化、标准化产品。门窗采用标准化部件。

4）外墙饰面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墙饰面材料。外墙保温改成内保温，喷涂发泡胶。

5）适当提高PC率，PC率高可降低成本。

2.建造方面的优化措施

1）改进PC构件制造工艺，降低工厂措施摊销费用；

2）改进安装施工工艺，降低机械、人工消耗；

3）室内装修减少施工现场的湿作业；

4）装配式建筑，连接是施工的难点和重点，一是预制构件之间的连接，二是预制构件与新浇筑混凝土之间的连接。解决了连接的技术难题和效率问题，那么，装配式的应用瓶颈等问题就迎刃而解。

3.造价管理方面的优化措施

1）完全相同房的两栋房子，装配式建筑的造价指标比现浇结构高约20%，装配式建筑的钢筋含量混凝土含量指标高于普通现浇混凝土结构约15%；但装配式建筑造价增加不完全是钢筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC价格提高了，但砌体含量下降了，措施费减少了等；

2）PC甲供，选择以一般纳税人计税的厂家，进项税可抵扣成本；

3）甄别供应商，市场价一般在2200~3000元/立方，争取更优惠的价格；

4）选择承包商，PC安装费用综合单价报价，按不同的构件类型，安装费一般在400~1000元/立方，争取得到更有竞争性的价格。

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装配式建筑推广的重点造价成本？

下面是中达咨询给大家带来关于造价成本的相关内容，以供参考。

在国际上，装配式建筑被视为建造业的重大变革，早已被发达国家广泛采用。但在我国，它的推广却非顺风顺水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%，并且多运用在体育馆等公共建筑中。装配式住宅为啥不受待见呢？其中确实不乏技术原因，但更多的还是成本的枷锁。本篇，将为您解释装配式建筑成本之“惑“。

2016年9月底，***出台《大力发展装配式建筑的指导意见》（以下简称《指导意见》），提出力争用10年左右时间，使装配式建筑在新建建筑面积中的比例从目前的不足5%上升至30%。从经济发展全局看，发展装配式建筑也有重要意义。

那么，我国要大力推广的装配式建筑还面临哪些困难，应当如何解决呢？

困惑：

技术有待完善，每平方米成本高出约100元-200元

在国际上，装配式建筑被视为建造业的重大变革，早已被发达国家广泛采用。但在我国，它的推广却非顺风顺水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%，并且多运用在体育馆等公共建筑中。

装配式住宅为啥不受待见呢？

这其中，确实有技术不够成熟的原因。

目前，我国已建成的钢结构住宅的主体结构问题不大，但也表现出墙面开裂、板材拼接缝隙不均、隔音效果不佳、保温隔热效果差等缺点。“一些建筑实施单位缺乏经验，技术水平低下、管理不到位，造成工程质量还比不上传统建筑。”深圳市建设科技促进中心主任岑岩举例说，拆分方案不合理，会造成土建造价上升30%；构件吊装时，各工种配合不好，轻则费时返工、重则会造成伤亡……

不过，也有业内人士对此表示乐观。

“技术问题可以通过反复试验来完善。”中国二十二冶集团董事长、党委书记张会清表示，他们从2014年起，在满足现有标准的基础上进行钢结构住宅的技术攻关，在今年年初已经攻克了防火、防腐、隔音等难题，“比起传统建造的水平，装配式建筑的水平只会更高。

相较技术上的缺陷，成本因素对于装配式建筑推广的制约显得更为明显，也更亟待化解。

一般来说，在组装阶段，装配式住宅在人力、工期、装修等方面均可节约成本，唯独在预制构件上成本更高。“预制混凝土结构与传统现浇对比，按照预制率不同，每平方米的单价要增加100元—200元不等。”在中国二十二冶集团总工程师刘瑄看来，高出的部分在京沪等特大城市的建房成本中微不足道，但在唐山等大中城市的建筑业中却是个不小的数目。

成本上的劣势，很大程度上是由项目规模小造成的。像在生产预制混凝土构件时，模具成本占了很大一块，工程量小了，它摊到每个构件中的成本势必就会走高。“在规模比较小时，装配式建筑比常规方式略贵一些。”住建部总工程师陈宜明认为，当工程量达到一定规模、企业有规范科学有序的管理、有一支比较娴熟的职工队伍后，完全能够降低成本。

出路：

“规模小导致成本高，成本高又反过来限制规模扩大。”中建科技武汉有限公司董事长陈卫国坦言，不让装配式住宅陷入发展“死循环”，还需政府伸手拉一把，“市场需求激活了，项目多了，成本难题就能迎刃而解，优势也会更明显，装配式住宅才能更快走上良性轨道。否则，多数企业还会继续观望。”

正如陈卫国所言，从“恶性循环”到“良性轨道”，不可或缺的是政策外力。事实上，在***文件出台之前，近年来已有不少省市出于环保、节能、推进建筑方式变革等目的出台了激励扶持政策。

有些是“硬杠杠”。比如上海市提出，从2016年起，外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%；又如南京市在今年6月一次地块出让中，也对装配式建筑面积的比例和建筑的预制装配率提出明确要求。

有些则是“真金白银”。在北京，满足相关条件的住宅产业化项目可获不超3%的规划建筑面积奖励。在上海，一定政策期限内，总建筑面积在3万平方米以上的装配式住宅项目，预制装配率达到40%及以上的，每平方米可获补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。

“《指导意见》的措施方向明确，我们期待政策能在各地早日落地！”张会清相信，随着扶持力度的加大，装配式建筑最早在明年便会有突飞猛进的发展。

类似的“烦恼”还有不少

前几年，就有钢结构企业在做装配式住宅时，脱离了现行建筑标准，导致建好之后也没能验收。此外，由于具备能力的企业在行业中属于少数，其在话语权上也往往处于弱势。有企业反映，“做不了装配式的企业自然会千方百计劝开发商，‘放弃装配式吧，费那事干啥！’”还有企业表示，装配式住宅若能做到精装修，比如统一安装壁纸、飘窗、橱柜等，完全能把结构件上高出的成本给“抹平”，但作为建筑行业的“闯入者”，还要在装修行业分一杯羹，可谓难上加难

那么，装配式建筑的成本是多少？工程造价怎么算？

为了贯彻落实《***办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》有关制（修）订装配式建筑工程定额等计价依据的要求，近日，住建部组织浙江省住建厅等单位编制了《装配式建筑工程消耗量定额》（征求意见稿）。其中包括装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构件及部品工程和措施项目共四章。

该定额是按现行的装配式建筑工程及施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程，根据正常的施工条件和合理的劳动组织与工期安排，结合国内大多数施工企业现阶段采用的施工方法、机械化程度进行编制的。

该定额是完成规定计量单位分部分项、措施项目所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是各地区、部门工程造价管理机构编制建设工程定额确定消耗量，以及编制国有工程投资估算、设计概算和最高投标限价（标底）的依据。

征求意见稿中最受关注的莫过于对8类PC率不同的装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程的投资估算分别给出了参考指标，这使得装配式建筑的“成本账”有了一个清晰、统一的标准和依据

注意：

在给出具体参考指标之前，有必要普及两个概念——

装配率：（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。

装配化率：达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总建筑面积的比率。

装配式混凝土住宅

1．装配式混凝土小高层住宅，PC率20%（±0.00以上）

2．装配式混凝土小高层住宅，PC率40%（±0.00以上）