上海住宅别墅加层改造设计图(上海别墅重建)

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今天给各位分享上海住宅别墅加层改造设计图的知识，其中也会对上海别墅重建进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！大城市一套别墅动则好几百万上海住宅别墅加层改造设计图，多上海住宅别墅加层改造设计图的甚至上千万上海住宅别墅加层改造设计图，不少金领开始回归家乡，自建独栋别墅。别墅的改造实际上就是对别墅装修设计，属于室内装修中相对比较高端的一种装修形式。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅改造或重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。

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本文目录一览：

1、10万农村别墅设计图教你小户型如何转变成别墅
2、别墅改造是做什么改造？
3、上海老旧小区改造名单
4、二层别墅设计效果图二层别墅设计要点
5、上海独栋别墅价格现在大概多少？

10万农村别墅设计图教你小户型如何转变成别墅

大城市一套别墅动则好几百万上海住宅别墅加层改造设计图，多上海住宅别墅加层改造设计图的甚至上千万上海住宅别墅加层改造设计图，不少金领开始回归家乡，自建独栋别墅。10来万也能有一套豪华别墅?!一起来看看一个经典别墅案例。装修界我搜罗其中的农村别墅设计图纸及效果图大全，全面为您呈现一座农村别墅是怎样炼成。

房屋改造要点：农民房装修

1、要有院子，而且起码要有3个院子，前院，后院和内院。2、入口要有玄关，要有天井。3、要种竹子。4、要中式，要含蓄，要内敛。5、要每个房间都要南北窗户。6、要有养鱼池。7、大卫生间要有大浴缸和独立淋浴房，8、要…………但是，后来发现事实不是那么简单的。

房屋改造存在很多难点：

房屋的地形非常不规整，凹进突出，很难设计;再次，虽然土地大，但是后面村里只给她们家使用权，不让盖房子，前面因为要和周围邻居保持一制，不能向前突出，而左右又有其他房子。设计局限非常大。当然，难度越大，越能激发汽水的创作热情嘛。

另外还有一些基本情况是：家有父母2个，还有一个妹妹，都在城里打工，平时周六日要回去和父母一起住，所以他们各要一个房间，再加一个客房，那就是4个房间。

一、农村别墅设计图纸

一层平面图纸

房屋入口处，做了个玄关，玄关后面是一个天井，这之间的墙上安一个石窗，左侧是鞋柜，右侧向前是客厅。之所以入口向内退是因为不用淋雨和吹到风。再看客厅，这是一个270度景观又非常方正的超级客厅，它比餐厅要低，所以实际客厅的层高就要比餐厅高出60CM，客厅的北侧是可以全开的玻璃门，开向另外一个天井，用防腐处理的木板地面和实墙围起来的一个天井，可以坐在那里看书发呆。

在房屋客厅东面是一条道路，我把它叫做曲径通幽。2堵实墙之间的空间，很中国，很传统。往北走上4个台阶，左转是上二楼的楼梯，右转是餐厅，对面是一个洗手盆，一楼的厕所我故意设计得很小，此所谓，疏可走马，密不通风，但是干湿还是分开的。厕所的门不能开向餐厅，这是基本原则。

房屋餐厅的南面地面上有一条长长的矮窗，保证光线可以进来，视线却看不到客厅。餐厅的东面是全开的落地玻璃门，对着内院中的一个养鱼池，钓来的鱼可以养在这里。野生的呐。餐厅也是方正的，保证可以放一个圆桌，中国人吃饭喜欢做圆桌。这也是俺的切身体会。厨房和餐厅是连在一起的，也比较大，可以2个人在里面吃早餐。再后面是车库，储藏间，这些不是盖楼的范围，属于临时建筑，注意有一个大灶，是用来烧喂猪的食物的。当然大灶烧的饭是最香的了。另外还有保留的猪舍和鸡笼。

二层平面图纸

这是二层平面图。二层有4个房间，这是因为人口比较多的关系，南面2个房间，北面2个房间，除了书房外，都是南北开窗的，通风采光效果一流。房间都不大。卧室不能太大，这也是风水的要求，为的是聚气，长期住太大卧室的人体质容易下降。南北2个房间在天井处一个开高窗，一个开低窗，视线并不穿透，但是却有特别的光影效果和良好的通风效果。这也是因为地形局限，我不得以想出来的妙招。南北各有一个阳台，南边是大阳台，北边是小阳台。

三层是自己住的地方，相当地豪华。但是又不为人知，我称之为“低调奢华”，这主要体现这个大卫生间上面，村姑对卫生间的要求比我还要高，看看吧，超级双人大浴缸，独立淋浴房。双台盆还带一个小阳台，还要在浴室装一个液晶电视。如今农村生活条件好啊。没有衣帽间这是因为村姑大部分时间在城里打工，所以并没有太多的衣服，一个大的衣柜就足够了。南面出门就是一个带葡萄架的的露台，呵呵晒太阳，磕瓜子，这个爱好倒是和我差不多。

主卧室也有一个很特别的设计，就是床头有一排细长窗，早上睁开眼睛趴在床上就可以看到外面的景色，这是我从一个韩国电影《触不到的恋人》里看来的。不过人家韩国人看的是大海，咱们村姑看的是庄稼和牲口。

二、农村别墅效果图

这是全体鸟瞰图，左侧是邻居，我留了50CM的距离，为了是小卫生间也有通风的条件。右侧(东)不规则是一个小矮平厂房，不影响视线，前面是邻居，后面是农田。

东面的效果图，有大的白墙和小窗。留白艺术。注意藏在里头的2个坡屋顶是向内坡的，这是传统的“肥水不流外人田”的做法。嘿嘿。后面的是保留的猪舍和临时车库等。

从后面看。蓝色的是养鱼池。

不规则的院子，屋顶露台和葡萄架。

围墙和入口的做法。应该再放在石狮子的，呵呵，可惜俺画不来。还没有进门就让人感受了与众不同的氛围，绝对不是普通的村姑。

对应的房间入口，“虚怀若谷”。

这个天井是我费了九牛二虎之力保留的，有了天井，一切都有了，牺牲了一点点面积，却得到了很多趣味空间。夏天坐在那里看书较好不过了。

峰回路转，移步换景，这些东西我到了30岁以后才慢慢有体会，呵呵，中国人的文化确实比老外强得多。

厨房间的矮窗和天井的实墙效果。左侧是客厅，右侧是厨房。

三、农村别墅完工后实景

这是大门

请书法家题字的“稻语间”以及庭院，尚未种上草皮。

玄关后面的天井。本来我设想是放几根塑料的竹子，主人竟然种了5棵真竹子。“宁可食无肉，不可居无竹”。有了竹子，房子的格调一下高了不少。

方正的客厅。

客厅看内天井，远处一排低矮的是餐厅的窗户。

换个角度看看。

这是餐厅的外面。

这是厨房，厨房外面也有竹子。

这是书房，还没有放家具。这里要提一下的是整个房子的都装了音响系统，只需要在书房接上MP3(桌子上)，有的房间，包括室外露台和卫生间餐厅都可以享受优美的音乐。

这次男主人特别选的音乐非常好，我们听了整整一下午。另外南面一间父母卧室，一间客房，因为放的都是旧家具，所以我没有拍照片。

露台上面虽然景致一般，但是，比起城市里的钢筋混凝土，这里已经是好太多太多了! 一个下午在这里打牌喝茶，太惬意啦。

较后汇报一下，主体建筑大概是250平方，5室2厅4卫1厨，应该说比较合理经济使用面积，不最求豪华，够用就可，更多讲究的是空间感觉。具体花费不算很高，不算土地，土建加装修、电器、园林，仅相当于市内一套50平方带装修单身公寓的价格。

别墅改造是做什么改造？

别墅的改造实际上就是对别墅装修设计，属于室内装修中相对比较高端的一种装修形式。别墅的装修设计与普通住宅装修还是有很大区别的，别墅空间大，考虑的细节更多，对设计师的考验也更为严苛。办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅改造或重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

上海老旧小区改造名单

多层职工住宅、保留保护里弄房屋和高层旧住房等。

旧住房更新改造作为改善民生上海住宅别墅加层改造设计图的承载力工程和发展工程上海住宅别墅加层改造设计图，肩负着改善市民居住环境和提升市民居住品质的重任。

“老旧小区更新改造上海住宅别墅加层改造设计图，需要将人的需求和感受放在首位。”上海市住建委黄永平主任表示，旧住房改造要结合美丽家园建设、历史文脉保护、重要路段立面提升、闲置资源利用、外立面附加设施整治、雨污混接改造、海绵化改造、通信管线入地等，注重小区、社区、街坊的整体居住品质提升；要进一步注重和加强优秀设计理念和成果的转化落地，要积极促成优秀作品在小区改造中的实际应用，使优秀设计成果从创意走向市场，尽快转化为现实生产力，特别是要在苏州河两岸建筑立面整治等市委、市政府关心的重点工作中发挥积极作用，让旧住房更新改造成为吸引设计师的“磁场”，成为设计作品应用的“舞场”，成为展现群众智慧的“秀场”。

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上海住宅别墅加层改造设计图(上海别墅重建) 结构工业装备设计

二层别墅设计效果图二层别墅设计要点

如今上海住宅别墅加层改造设计图，的别墅比较多上海住宅别墅加层改造设计图，人们对生活要求都高上海住宅别墅加层改造设计图了上海住宅别墅加层改造设计图，因此，对居住环境也有了要求，这样别墅就比较多了，但也是别墅在装修的时候都也是比较麻烦事情的，由于需要斟酌的地方比较多，那么，2层别墅设计效果图也是什么呢?2层别墅2设计要点也是什么呢?以下，就由华夏装饰网的小编就来给每个人介绍一下吧。

一、2层别墅设计效果图

1.选用了金黄色为主调色，给人一种非常高贵的感觉，这样的色彩挡在古代只有贵族才可使用，它代表的就也是皇室的色彩，这款窗帘就也很好的为我们演绎了甚么也是欧式风格的设计，给我们显现出了一种浓厚的欧式皇室贵族的气味。

2.别墅的户型布局设计，许多地方也能够依照自己喜欢的类型来装修建造。有的别墅也是隐藏在青山绿水间，别墅房顶的瓦以红色为主，墙体则也是白色，然后和淡淡的夕阳余辉融会在了一片温馨平和的氛围中。

3.在色调上选用了白色为主，材料非常的轻浮，将它挂置于卧室的窗口处，给人带来了一种高贵的气质，以最大程度的展现出它的魅力，同时也将欧式风格给设计的淋漓尽致。

2、2层别墅设计要点

1.挑空较高,隔出阁楼应谨慎在较高的住宅内,隔出一个2层的阁楼,不论也是水平分隔或垂直砌墙,都应当斟酌到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造触及准确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前需要查看设计公司也是否也是具有“结构施工安全设计资质”。

2.进行房屋装修室内装修,不得随便在承重墙上穿洞、撤除连接阳台和门窗的墙体和扩大原有门窗尺寸或另建门窗,这类做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用年限。阳台、洗手间的装修应尽可能选用荷载小的材料,由于阳台过度超载会产生倾覆。

3.墅客厅和大门处的衔接装饰—天花板的设计，宜高不宜低、宜明不宜暗。在别墅装修中，否则会给人造成一种压抑的情绪。在别墅客厅装修中，客厅中的装饰物如灯饰、组红字、天花板造型等好也是挑选圆形款式，由于圆形意味着合家团圆，同时也让客人和朋友感到一种温馨、和谐的气氛。

在装修别墅的时候每个人最好也是先设计一下风格，这样装修的时候就会容易一些，那么，2层别墅设计效果图和要点也是什么，看了以上，的介绍每个人对这些也都了解了吧，那么，如果每个人还想要了解更多装饰资讯，欢迎关注华夏装饰网装修服务平台，一站式家装服务，方便、快捷、省钱。