图纸报批流程(图纸报批什么意思)

邢台钢结构设计11-084.68 K阅读0评论

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本文目录一览：

1、房地产报批报建有哪些工作流程
2、工程图纸审核步骤是什么？
3、工程图纸审批怎么审
4、建设项目报建流程
5、图纸会审的程序

房地产报批报建有哪些工作流程

房地产项目开发报建报批工作流程：

1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施图纸报批流程的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

房地产报建流程

第一章：项目立项阶段

发改委办理立项审批、投资计划

第二章：前期准备阶段

一、获取土地使用权：签订国有土地转让合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》

二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证

环保局：环保评测、日照分析

地震局：地震测试

人防办：相关人防工程建设方案

民航局：标高申请

环卫、市政等申请

四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察

五、申办《施工许可证》

六、招标

第三章：工程建设阶段

1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要

2、施工场地平整，达到施工条件

3、施工通道疏通，满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调

第四章：项目销售阶段

一、申办《销售许可证》

二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并

依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理

一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》

二、申办建设工程规划验收

三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

四、物业移交

第五章：交付使用阶段

上海房地产开发作业指导书

请问房地产报建流程

嘿嘿，我是高人啊

你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的图纸报批流程；

1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复

2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）

3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）

4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证

5、房地局报批——取得预售证

不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什

么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？

问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。要写不下了。

房地产报批报建管理师教材

买这干啥，那都是忽悠人的，没必要。

房地产报建程序

序号报批报建事项所需资料

1 建设项目投资立项项目建设指标和规划方案及设计说明、土地中标通知书

2 规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图

3 规划方案总平面审查意见书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标

4 交管消防人防意见征求交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口

5 放大样、日照分析总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系

6 建筑扩初设计意见书报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4图纸、

7 建筑消防、交管、人防、环保审批、人防工程施工图、消防工程施工图、交管方案确定、机械设备中标书

8 办理正式开工批复立项批复,规划批复意见,土地证

9 建设工程规划许可证提供建筑图三套（A4）

10 交纳规费、办理冲抵手续相关台帐、银行资金

11 领取规划许可证、公示牌、现场放线开工施工现场平整工程部配合

一般房地产报建有些什么程序

去建设局问问，一般需要土地证，施工图，营业执照。需要去的单位有国土局，建设局，气象局，市政局，规划局，房管局，人防办，设计院

房地产报批报建专员工作性质怎样,容易操作吗？

房地产报批报建员算是公司外联部，与 *** 打交道的。房地产开发，在取得土地之后，需要到 *** 部门办理相关手续，取得比如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证件之后才能动工。

报建也就按照 *** 要求收集相关资料进行审批，资料齐全的话， *** 部门会在若干个工作日内审批完成，给予答复。收集资料是小事，关键有些 *** 工作人员会不会故意找茬，这就要看跟 *** 关系怎么样了，关系好的话，都是很顺利的，关系不好就难说了。

房地产报建手续

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

做房地产报批报建这个职位，待遇怎么样

我做过这行，一般来说，普通报建就是按程序进行开发项目的立项、报规、报建、验收以及穿插的办理预售证、产权、国土、缴纳各项报建费用等的工作。如果只是按照程序进行，收入大约3500--7000不等，具体看地区公司情况，

进一步做到报建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司开发节奏，对方案、施工有自己角度的见解，可以为公司节约开发时间、报建资金、充分利用人际关系争取最大化的开发利润（主要是规划方案环节），待遇冲10万-20万都可以。

工程图纸审核步骤是什么？

工程图纸审核步骤如下：

1、建设单位在施工图设计文件完成后图纸报批流程，持以下相关资料，到当地图纸审查中心填报《建设工程施工图设计文件审查申请书》，申请对建设工程施工图设计文件进行政策性和技术性审查。

1）两套完整的施工图设计文件（总平面图、建筑、结构、给排水、暖通、电气等）图纸报批流程；

2）批准立项文件或初步设计批准文件以及审定设计方案的通知书（复印件）图纸报批流程；

3）规划部门核发的建设项目规划许可证及附件（复印件）；

4）审查合格的岩土工程勘察报告（详勘，一式两份）；

5）结构计算书及计算软件名称和相应的数据文件软（光）盘；

6）设计单位资质证书副本（复印件）；

7）建设工程设计合同（一式三份）；

8）外来设计单位的注册证明。

2、政策性审查合格后，当地建设工程施工图设计审查中心或其他具有相应资质的图纸审查机构对施工图设计文件进行技术性审查。

3、建设工程施工图设计审查机构接受委托，对施工图设计文件进行建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气、动力等专业进行技术性审查。

4、施工图设计文件经审查（或复审）合格后，施工图设计审查机构提交《建设工程施工图设计文件审查意见书》和《建设工程施工图设计文件审查报告书》。

5、设计管理办公室根据施工图设计审查机构提交的《建设工程施工图设计文件审查意见书》和《建设工程施工图设计文件审查报告书》，签发《山东省建设工程施工图设计文件审查批准书》。

6、建设单位持《建设工程施工图设计文件审查批准书》，到有关部门办理施工许可等建设手续。

工程图纸审批怎么审

工程图纸审批怎么审, 如何稽核工程图纸图纸报批流程，如何稽核工程图纸知识

由自己单位图纸报批流程的专案负责人签字，送设计院或者顾问公司审批，由设计院或者顾问公司负责人提出修改意见，签字确认修改后，打硫酸图，再拿去盖章，最后晒蓝图

建筑工程图纸审批怎么审

建筑工程图纸稽核制度

1.1专案部图纸稽核主责领导为专案总工程师，主责部门为工程部。

1.2稽核程式

1.2.1施工图纸会审分初审、内部会审和综合会审，会审时间安排如下：

1.2.1.1初审：应安排在内部会审之前进行，发现问题交内部会审时解决。

1.2.1.2内部会审：安排在综合会审之前进行，发现问题汇总后交综合会审审定。

1.2.1.3综合会审：在单位工程开工前完成，会审中发现问题在会议上协商解决，由设计单位统一提出设计变更通知单传送有关单位。

1.2.2图纸会审前，主持部门或主持人应事先通知参加人员熟悉图纸，准备意见，进行必要图纸报批流程的核对和计算工作。

1.2.3综合会审由工程技术部做图纸会审记录，存档备查。工程技术部门应妥善保管业主方整理的综合会审纪要。

1.2.4内部会审和初审由主持人做好详细记录，整理会审纪要，报公司工程管理部。

1.3会审主要内容

1.3.1图纸要求采用的装置、材料是否符合要求。

1.3.2设计图纸与施工主要技术方案是否相适应。

1.3.3图纸表达施工深度能否满足施工需要。

1.3.4构建划分和加工要求是否符合施工能力。

1.3.5改扩建工程新老系统间的衔接是否吻合，施工过渡方案是否可行（此项除对图纸核对外，还应到施工现场进行实际情况校对。）

1.3.6各专业之间设计是否协调，如装置外形尺寸与基础尺寸、建筑物预留孔洞及预埋件与安装图纸要求、装置与系统连线部位、管线间相互关系等。

1.3.7设计上采用的新结构、新材料、新装置、新工艺、新技术在施工技术、机具和物质供应上有无困难。

1.3.8专业图之间、专业图内各图之间的衔接配合是否妥当，表格之间的规格型号、材料、数量是否一致，有无“错、漏、缺”现象。

1.3.9能否满足安全经济执行要求和合理的检修作业需要。

1.3.10施工图纸上的材料装置的规格、型号、数量与材料表是否一致，是否符合现场实际。

1.4图纸会审的记录

1.4.1图纸经过会审后，会审组织者应将会审中提出的有关设计问题、需及时解决的建议做好详细的记录。

1.4.2对会审提出的问题，凡是设计单位变更修改的，应记录清楚，尽快地请设计部门发“变更设计通知单”，施工时按“变更设计通知单”执行。

工程图纸稽核步骤是什么？

工程图纸稽核步骤如下：

1、建设单位在施工图设计档案完成后，持以下相关资料，到当地图纸审查中心填报《建设工程施工图设计档案审查申请书》，申请对建设工程施工图设计档案进行政策性和技术性审查。

1）两套完整的施工图设计档案（总平面图、建筑、结构、给排水、暖通、电气等）；

2）批准立项档案或初步设计批准档案以及审定设计方案的通知书（影印件）；

3）规划部门核发的建设专案规划许可证及附件（影印件）；

4）审查合格的岩土工程勘察报告（详勘，一式两份）；

5）结构计算书及计算软体名称和相应的资料档案软（光）盘；

6）设计单位资质证书副本（影印件）；

7）建设工程设计合同（一式三份）；

8）外来设计单位的注册证明。

2、政策性审查合格后，当地建设工程施工图设计审查中心或其他具有相应资质的图纸审查机构对施工图设计档案进行技术性审查。

3、建设工程施工图设计审查机构接受委托，对施工图设计档案进行建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气、动力等专业进行技术性审查。

4、施工图设计档案经审查（或复审）合格后，施工图设计审查机构提交《建设工程施工图设计档案审查意见书》和《建设工程施工图设计档案审查报告书》。

5、设计管理办公室根据施工图设计审查机构提交的《建设工程施工图设计档案审查意见书》和《建设工程施工图设计档案审查报告书》，签发《山东省建设工程施工图设计档案审查批准书》。

6、建设单位持《建设工程施工图设计档案审查批准书》，到有关部门办理施工许可等建设手续。

工程图纸怎么看

首先你要有基本的建筑知识，对建筑工程有些了解，才能说来识图，现在假如你有些建筑的基本知识，那么建筑施工图就是人们把一个物体从三个角度来表示它的全部内容。（平面，立面，剖面），每张图设计人员都会力求用各种表示方法，来表达他的设计意图。那么你就是怎样了解，看出设计师的设计内容了。先说说看建筑立面图，房屋的总高，屋面的排水坡，屋面采用什么隔热，门，窗的高度，每层的层高，外墙装饰是什么，排水管，排污管安装的位置，室内与室外的高差。

建筑工程图纸是用于表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等内容的有关图纸。

建筑工程图纸分为建筑施工图、结构施工图、装置施工图。

它是审批建筑工程专案的依据；在生产施工中，它是备料和施工的依据；当工程竣工时，要按照工程图的设计要求进行质量检查和验收，并以此评价工程质量优劣；建筑工程图还是编制工程概算、预算和决算及稽核工程造价的依据；建筑工程图是具有法律效力的技术档案。

建筑工程图纸分为建筑施工图、结构施工图、装置施工图。

1、建筑施工图包括建筑总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图和建筑详图。

2、结构施工图包括基础平面图，基础剖面图，屋盖结构布置图，楼层结构布置图，柱、梁、板配筋图，楼梯图，结构构件图或表，以及必要的详图。

3、装置施工图包括采暖施工图、电气施工图、通风施工图和给排水施工图。

建筑工程图纸

根据工程性质的不同，工程图纸也可以分为不同型别。采用平面图表达立体外形和尺寸时，一般都采用三检视的方法，即正检视、侧检视、俯检视。按照三检视的原理，建筑工程图纸分为建筑平面图、立面图和剖面图，另外还包括建筑详图和结构施工图。建筑工程平面图分为两大类，一类为总平面图，另一类为表达一项具体工程的平面图。

怎样进行消防工程图纸会审

工程量的复核，现场与图纸的差异，各专业配套的协调（主要与土建的预留预埋问题），甲方的变更造成的工程量的出入，总之，你认为图纸和现场施工不配套的任何问题你都可以问，而且要形成记录，作为结算的凭证

工程图纸的英文，工程图纸的翻译，怎么用英语翻译工程

engineering drawing

工程图纸怎么整理

图纸按进行时间前后阶段来分，分为报批图、施工图、竣工图。报批图一般只包括建筑及总图专业，如果经规划等有关部门批准后，会进行盖章；施工图共分为建筑、结构、给排水、暖通（风）、电气、总图专业；施工图经设计单位出图后，需要经审图公司进行审图，审图合格后方可指导施工；竣工图为工程竣工后的完整资料，一般是在原设计图纸上加附变更即可。

建设项目报建流程

住宅项目开发报建报批程序

一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下：

1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。

7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。

8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。

9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。

10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。

六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。

八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。

九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。

十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。

十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。

十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

扩展资料：

报建

报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

报建程序

一、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。

二、按登记表内容及要求认真填写登记表。

三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

四、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

五、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。

参考资料：百度百科：报建