老旧小区加装电梯（北京老旧小区加装电梯规定有哪些）
老旧小区如何加装电梯?不反对旧楼加梯，但是、既有商品多层住房加梯必须要明白一个问题:加梯是民事行为，加梯人的行为必须要符合法律对民事行为原则的要求！一是加梯要有法律事实依据；二是加梯人以法律事实所依照的有关法律规定。我的老房子装了电梯没多久我就后悔了，几十年的老房子没有必要花钱装电梯，还不如直接换套电梯房划算，奉劝想给旧楼房装电梯的人还是打消这个念头吧，不然也会像我一样后悔。下面我就给大家具体说说安装电梯到底有哪些不好的地方。
北京老旧小区加装电梯规定有哪些
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老旧小区如何加装电梯
老旧小区如何加装电梯?
老小区能加装电梯吗
老旧小区能不能加装电梯即是一个行政许可管理与专业管理的问题、又是一个民事自愿的行为问题。行政管理的基本原则是依法行政，所以其实施行为必须是具有合法性、合理性的正当行为。不反对旧楼加梯，但是、既有商品多层住房加梯必须要明白一个问题:加梯是民事行为，加梯人的行为必须要符合法律对民事行为原则的要求！一是加梯要有法律事实依据；二是加梯人以法律事实所依照的有关法律规定。反对加梯的法律事实依据:一是步梯房是依法建造的法律事实；二是商品多层住房是依法登记确权的法律事实；三是商品多层住房是业主依法自愿用“真金白银”取得的合法私有物权房；四是业主之间的物业管理关系是以步梯房的建立的物业管理关系及物业管理秩序。请问:加梯的法律事实依据是什么？所依据的法律规定是什么？在既有商品多层住房、聚众表决无论采取多少比例的管理规定与办法、擅自加梯是违反物权法定原则的不法行为！是破坏公序良俗的不良行为！综上只是个人观点，欢迎持不同观点的网友批评指正。
旧楼房加电梯后，感觉很多人都后悔了，难道不方便吗
我的老房子装了电梯没多久我就后悔了，几十年的老房子没有必要花钱装电梯，还不如直接换套电梯房划算，奉劝想给旧楼房装电梯的人还是打消这个念头吧，不然也会像我一样后悔。我家住的老房子是1989年盖的，到现在有三十多年的房龄了，还是我父母结婚那会单位给分的职工房，一开始都是单位的产权，后来办房产证的时候，出了点费用从单位买了过来。因为是单位的房子，小区里基本上都是一个单位的同事，别看这房子现在挺破的，但是放在以前，这可是我们这边的第一批楼房，那个时候，大部分人还住在平房里，能住上楼房已经很了不起了。不过后来周边盖的高层越来越多，小区里的老住户也越来越少了，剩下的大部分都是一些不愿意离开住了一辈子地方的老年人，俗话说得好，金窝银窝不如自己的狗窝。像这样的老房子，对于很多上了年纪，腿脚不好的老年人来说，最大的缺点恐怕就是爬不动楼梯了，很多住得高的老人因为下楼不方便，一年都不下来几次，都是靠儿女买了菜送上去，真的很不方便。再到后来，听说要旧房改造了，很多人，包括我在内，都想赶紧把这旧房子拆掉换成新的高层住宅，一开始也确实拆了一些，不过很快就暂停了，不知道为什么，又要开始旧房改造了，意思就是房子不拆了，给你翻新一下，至于楼梯的问题也有解决办吧，那就是加装电梯，我们这个小区也在改造的名单里，经过一番波折之后也装上了电梯，但是没过多久，很多人就后悔了，还不如不装电梯。下面我就给大家具体说说安装电梯到底有哪些不好的地方。安装电梯有人欢喜有人忧，矛盾很多说到安装电梯，并不是所有人都愿意，住在4层以上的住户非常愿意，但是一二层，特别是一层的住户，就很不情愿，甚至坚决反对。就拿我来说吧，我家住在5层，装了电梯就省事多了，当然我愿意了，但是自从我们这个楼说要安装电梯开始，一层的邻居就开始坚决抵制，并且不同意签字，原因我也能理解，首先一层用不上电梯，虽然不用他家出一分钱，但是安装电梯的话就会挡住一部分他家的采光，本来一层采光就不怎么好，这下就更不好了。其次，对于我们这种老房子来说，一层和二层因为上下楼方便，价格也是比较高的，起码比我们楼上一平米贵1000，一套房子下来就是七八万，但是要是安装了电梯以后，楼上的住户上下楼也方便了，再加上本身采光就好一些，所以价格就反着来了，成了四层和五层最贵，一层和顶层最便宜，相当于安装电梯以后，一层的房子贬值了。所以就因为这些原因，底层的住户反对安装电梯，为了这个事情，本来几十年的老邻居，老同事都翻了脸，见面就吵，互不来往，弄得非常尴尬。后来一层的住户在单位的调解下，总算松了口，要想他们同意安电梯，必须得楼上的住户补偿他们的损失，大概一家10000左右，最后我们楼上的没有办法，只能同意签字了。总之，安装电梯的时候，也算是经过了一番波折，毕竟电梯是后加装的，需要所有的住户同意才行，每个人身处的角度不一样，为了自己的利益都会争取，所以要想安装电梯，先别说到底好不好用，想要统一意见就很难，总要有人妥协，还要付出不少的代价，我家5层，算上给一层的1万，再加上安装电梯的5万，我家一共花了6万，这钱也不算少了，因为电梯后期的养护和维修也还是要花钱的。安了电梯其实也没有想象中那么方便很多人觉得老房子装了电梯就能像高层住宅一样方便了，其实差别还是很大，这么说的恐怕都没有见过老房子装电梯以后的样子。高层住宅的电梯是建造以前就设计好的，在房子内部，并且进入以后就能直达你所在的楼层，直接回家就行了，这才是真的方便。但是老房子的电梯可不是这样，因为是后期加装的，所以电梯都是外置的，也就是在单元门的外边，因为楼道里是步梯，已经没有安电梯的位置了，把楼梯都拆掉也不现实，本来就是老房子，伤筋动骨说不定会影响整体的结构安全，所以只能在外部新建了。因为是在外面，所以电梯和步梯的平台之间还需要再新建一个通道，一般是钢结构的，这个通道的距离可不短，再加上钢结构，所以会影响整个楼的一部分采光，即使通道使用全玻璃也不行。而且步梯一般有两个平台，一个在我们家门口，还有一个是在上下两层的中间，电梯的通道进来因为位置的原因，就只能连接到上下两层中间的那个平台上。所以，对于任何一层来说，出了电梯以后其实都还没有到自己的家门口，还需要再走半层上去才能回家，这个和高层住宅是有本质的区别，也是很不方便的。因为对于老年人来说，就是多一个台阶都是不方便的，腿脚不好的也走不上去，对于出门只能坐轮椅的人来说，就和没有电梯是一样的，除非有人抬着下来。再来说年轻人，其实我还小，爬个五层也没什么问题，毕竟现在的人缺乏锻炼，能爬爬楼梯也还不错，本身同意安装电梯也是为了不给别的邻居添麻烦，总不能人家都同意，就我不舍得花钱吧，我脸皮薄，可没有那么不讲理，而且安装了电梯以后，房子也确实能升值一些，至于我老了以后估计也不住在这里了，所以这方面不用考虑，其实安装电梯对于年轻人来说就是可有可无的，本身最期盼装电梯的就是老年人了，但是现在因为构造问题，其实电梯的优势没有完全发挥出来，说方便也谈不上。而且，本来老小区停车就不方便，基本上属于见缝插针，回来晚了，就连单元门口也停满了车，安装电梯以后，其实也占用了一部分共用的道路，还得让开电梯进出的位置，停车的地方就更少了，时间长了以后，很多有车的都后悔装电梯，搞得车都没地方停了。老房子年限放在那里，装电梯也是浪费不少人觉得老房子装了电梯就是花园洋房了，我只能说是你想多了，花园洋房是新小区，物业完善，小区里有绿化，再加上公摊小，容积率低，那才是好房子，而且花园洋房虽然楼层低，但是人家全都是钢筋混凝土建造的，安全没有一点问题，现在的房子抗震性能好，再住上一百年我估计都没有什么问题。再来看老房子，说得好听是旧房子，说得不好听其实就是老破小，我们小区里环境不能再差了，垃圾乱扔，卫生没人打扫，院子里仅存的一点绿化也没车都挤满了，有的时候出门走路还得侧着身子走，一点多余的空地都没有，更不要说什么健身和小孩玩的地方了，那都是新建小区才有的，老小区还是选了吧。还有就是房子本身了，30多年前的房子，那会基本上都是预制板结构，到了现在全家到处都是裂缝，这样的房子风大点都晃，就别说遇到地震了，百分之百要塌。除了本身的质量已经不行了以外，还有其他的下水，管道，暖气，等等都不行了，漏水是家常便饭，我家去年刚装修好一个月，结果楼上就漏水了，正好家里都没人，等我晚上下班回去看的时候，家里已经被泡完了，墙还有家具也都不能用了，装修花了小十万，最后和楼上的邻居商量给了5万，他说漏水也不是他故意的，是房子本身质量出了问题，不能全怪他，所以我们一人一半，本来我不乐意，但是父母劝我都是老邻居了，就那样吧，最后我重新装修又多花好几万，但是现在每天提心吊胆的，就怕楼上再漏水，我可装不起了。最后就是不好住，老房子保温性能差，家里走风漏气的，冬天冷，在家还得穿厚厚的衣服，夏天热，想用空调还担心电线负荷不够，没事就跳闸，只有避开用电高峰期才能开空调，可是天热的时候大家都想用空调，等于谁都不能用。像我家这样的老房子，建筑质量不行，管道老化，保温还不好，在我看来和危房也差不多了，这样的房子还有什么改造的必要呢？加装电梯还得花那么多钱 ，真不如直接拆了盖新房子划算。写在最后老房子装了电梯，确实能升值，但是也仅仅是和自己本身相比，比如原来能卖50万，现在能多卖一点，卖个55万，其实一算账，也就是当初装电梯自己掏的钱，顶多算是回了本，想靠电梯就涨到100万，简直就是不可能。现在新盖的高层住宅那么多，而且房子还不好卖，价格越来越低，花同样的钱，人家为什么不直接去买新房子，还有买这老房子呢？就是因为有电梯？怎么可能，新房子哪个没有。而且像这种30多年的老房子卖的时候，买家想贷款都不行，就是因为太老了，就算你能保证30年还款，谁又能保证这样的老房子还能坚持30年不倒？估计早就被拆了，银行又不傻，当然不乐意。只能说老房子以后会越来越难卖，不要说升值了，有人买就不错了，所以想安装电梯的人还是要慎重考虑，其实并不方便，缺点大于优点，不如趁早卖掉老房子去换新房，那才是一步到位。
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