我想问一下农村拆迁的具体补偿标准，一平方米（老旧小区拆迁40平米能补多少）

本问题中老房的定义我们需要先来确定，因为中国地大物博，情况复杂，垮塌的老房很大可能是农村的宅基地，但也有可能是国有土地上房屋。如果是国有土地上房屋，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。老旧小区拆迁怎么赔偿我想问一下农村拆迁的具体补偿标准，一平方米

• 1、我想问一下农村拆迁的具体补偿标准，一平方米
• 2、手续齐全的老房垮塌，征地拆迁的时候，能不能得到补偿
• 3、买老旧二手房等拆迁升值怎么样

1、我想问一下农村拆迁的具体补偿标准，一平方米

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2、手续齐全的老房垮塌，征地拆迁的时候，能不能得到补偿

本问题中老房的定义我们需要先来确定，因为中国地大物博，情况复杂，垮塌的老房很大可能是农村的宅基地，但也有可能是国有土地上房屋。如果是国有土地上房屋，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。从以上规定，我们可以看到，该老房可以得到（一）和（二）项补偿，其中要注意的有两点：1、第（一）项，要按照垮塌老房还存在的价值来补，这个价值由专业房产评估机构来认定；2、第（二）项，搬迁、临时安置的补偿必须要是由征收房屋引起的。如果是农村的宅基地，由于国家没有明确的新规定，按照以前的做法，是把房子和地“分开补偿”，依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关条款，土地补偿费归农村集体经济组织所有；房子作为地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

3、买老旧二手房等拆迁升值怎么样

既然您问了，我就实话实说，买老旧二手房等待拆迁的想法，不可靠。原因有五。第一，国内老旧小区拆迁的几率很小。纵观全国市场，不能说没有老旧小区被拆迁征用的案例，但聚焦到整体市场，可能百分之一的比率都不到，可谓是凤毛麟角。第二，随着城市化发展，土地的价值越来越高。一般涉及到拆迁的区域，大多为繁华中心地段，或者是重点项目。那么，拆迁成本有多高？我们可想而知。所以，一般情况下，没有开发商会动这个念头。第三，国内的房子，抛却老屋古屋，最老的房龄目前大概在60岁左右，也没见到说要拆除，而是在原有基础上加固。第四，号称自己的房子要拆迁了，所以高价卖的，你有没有问过他们，一夜暴富转天儿就能升值的房子，干嘛不自己等着拆迁致富，而卖做他人呢？第五，即便真的拆迁，现在这块市场已经比较规范，定价也越来越遵循市场原则，所以补偿费用不会像以前那么高，所以，拆迁带来的财富增长的溢价率不高。给您一个建议，如果想用拆迁的升值，不如有机会的话，符合法律规定的前提下，看看未来有新区发展规划的远近郊的大院或者农家院，前提是你有资质购买。这类房产，未来拆迁的话，还有可能有所机会。

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