河北住宅别墅加层改造施工单位名单(河北省违建别墅整治方案)

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今天给各位分享河北住宅别墅加层改造施工单位名单的知识，其中也会对河北省违建别墅整治方案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！同时，公司质检部派出专业的质检员在每一个施工环节进行严格检查，杜绝任何施工隐患。土巴图小吴上门进行了竣工验收。王工长人很好，非常配合，有点小毛病，将及时整改。装修公司排名前十强有龙发装饰、业之峰装饰、尚层装饰、红蚂蚁装饰、东易日盛装饰、今朝装饰、居众装饰、金螳螂装饰、实创装饰、大业美家装饰。

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本文目录一览：

1、装修公司口碑好的公司
2、别墅设计公司哪家更好
3、装修公司排名前十强
4、家装比较好的装修公司
5、叠加别墅是什么意思
6、滦南县农村平改

装修公司口碑好的公司

名匠装饰。

名匠装饰于1992年在广州成立，目前已覆盖160+座城市，具备装修设计施工双甲级资质，专注高端品质装修多年。自有万名专业施工人员，承诺所有工程绝不转包，绝不外包，多次荣获中国家装行业金钻奖，也是消费者极信赖的家装公司品牌。

鲁班装饰是中国著名装饰品牌，具有建委二级资质，是一家集家装和工装于一体的专业装饰公司。经过10多年发展，先后获得了“家装行业十强品牌、“消费者协会·诚信单位”、“环保家装企业”、“绿色装饰企业”等荣誉，是西安十大口碑装修公司之一。

今朝装饰成立于1999年，是一家专业从事家装、工装、木作产品，生产与销售以及装修配套服务的大型综合服务商。今朝装饰拥有金牌施工团队，施工的师傅们都拥有很丰富的施工经验，严格按照国家检验标准进行，专业工程管家监管，确保施工质量。

别墅设计公司哪家更好

别墅设计和一般的住宅设计有着明显的区别，最主要体现在别墅设计不仅要考虑室内，还要有室外的设计。另一方面，别墅设计由于空间比较大，整体效果的表达也是设计要注重的方向。下面小编为大家介绍五家口碑很好的别墅设计公司，为大家整理出这些别墅设计公司的简介、服务以及评价等信息。

北京佳时特装饰工程有限公司

公司简介北京佳时特装饰工程有限公司是一家集家居设计、公装设计、绿化园艺设计与施工，并包含配套主材产品销售于一体的大型装饰企业，是经北京市工商行政管理局注册，获得行业“施工乙级”资质，是北京市工商联及北京市装饰协会“会员单位”，获得北京市工商联颁发“绿色装饰企业”，公司以承接室内外装饰装修和装饰材料销售为主，并提供装饰装修各类综合咨询服务。

口碑值 6243

公司规模:

设计、监理、工程等工作人员30--45人

施工工队30--40支，可同时承接60--80套装修工地

特色服务:集设计、施工、主材一体化，让装修简单、快乐!

业主点评一：施工过程非常省心。张磊设计师姚国飞工长把工地管理的非常好。装修整个过程没有出现任何纰漏。感谢北京佳时特公司。

业主点评二：这次装修没什么遗憾，感谢公司工长和工人的辛苦付出，有机会再合作。

上海质鼎建筑装饰工程有限公司

质鼎国际设计，是一家专业从事中高档家装、别墅、样板房、商业空间的装饰企业，更是上海市装饰装修行业协会会员单位(2013年)，建筑装饰装修工程二级资质。公司注册资金4800万元，办公面积1000平方。

自成立之日起，公司便以前沿的设计理念、科学的施工管理、人性化的服务为宗旨。为客户提供集合设计、选材、施工、家饰等全方位、高品质的服务。精湛的施工技术，真诚的服务态度，完善的饰后跟踪服务，深得客户的赞誉。

口碑值 7053

公司规模:20人设计团队/30支以上施工队/4800万的注册资金/1000平方的办公面积

特色服务:

服务特色承诺：实行项目经理负责制，杜绝转包现象。

施工质量承诺：我们将严格执行3.15标准进行施工，工程部全程监理。

所供材料承诺：如发现有假冒伪劣，我们将假一罚十。

隐蔽工程承诺：水电隐蔽工程质修五年，并赠送VCD隐蔽工程光盘一份。

业主点评一：初期虽然有些问题，后期解决的比较好，项目经理很负责。

业主点评二：昨天终于圆满竣工，董经理又亲自帮忙修补了一些弄脏的墙面，算是完美的收官。

　　广州市两手硬装饰工程有限公司

广州市两手硬装饰工程有限公司专业致力于优质家庭装修设计施工，为您提供一站式家庭装饰服务。公司在设计上采用创意部、设计部双管齐下，在施工上采用质检部、施工部并驾齐驱，确保做到设计、施工两手抓、两手硬，为您的爱家保驾护航。

口碑值 2251

公司规模:20-30人设计团队/50支以上施工队

　　特色服务:

1、量房时由设计师、创意师共同为您服务，制定设计方案时成立项目小组集思广益，确保给您最好、最适合的设计方案。

2、施工时由施工部指定经验丰富的施工队施工，施工部经理全程负责。同时，公司质检部派出专业的质检员在每一个施工环节进行严格检查，杜绝任何施工隐患。

业主点评一：这次装修工程总的来说还算可以吧。虽然期间出现了很多大大小小的问题，但最后还是比较完满的解决了，这是我给好评的根据。项目经理和设计师态度也比较好，在发现问题之后都能及时的处理好问题，这是我比较满意的。希望售后也一样给力。

业主点评二：监理很负责，最后卫生打扫的也很干净。

　　深圳市佳美域品牌装饰设计工程有限公司

深圳市佳美域品牌装饰设计工程有限公司是一家专注口碑传播，施工质量一流，连续三年获得土巴兔装修网众多业主好评奖碑，目前在土巴兔装修网口碑排名第一，设计，施工，售后服务于综合排名前三位的专业化装饰公司。本着“做一个工程，交一个朋友，树一个样板，立一个口碑”的服务理念服务广大业主，凭借超前的设计构思，合理的预算报价，精良的施工工艺，优质的全程服务，真诚的为每一位顾客量身定制全新，优雅舒适的家居生活和文化空间，多年来我们坚持“少做广告，多做实惠”在装饰市领域里凭借高质量低价位而闻名鹏城。良好的信誉和多年的努力，公司形象深深扎根在广大消费者的心中，并成功的树立了自己的优秀品牌。

口碑值 4831

公司规模:设计师30人，客服人员5人，项目经理30人，现场专业施工人员200余人

　　特色服务:支持土巴兔第三方监管

业主点评一：非常好、即将入住、感谢项目经理付工!

业主点评二：装修公司的项目负责人很负责任，很好。

南京冠全装饰工程有限公司

南京冠全装饰工程有限公司，是集专业化设计与精湛施工、完善售后服务为一体的企业。下设室内外装饰设计与施工、园林景观设计与施工两大业务版块。其中家居空间凭借多年的行业经验，近年来在上海、广州、南通、南京等地一直享有很好的口碑。从咨询、洽谈、设计到选材、施工、环保可为客户提供全方位的一站式服务。

口碑值 3684

公司规模:少于50人

特色服务:冠军品质全心全意

业主点评一：最后阶段遇到些问题，施工经理能很快帮忙解决!水电工很有耐心，来来回回跑了好几趟，很感谢!各位施工师傅辛苦了，手动点赞!

业主点评二：过了个春节，打断了装修节奏，由于自己的原因，拖了一段时间，才基本装修完毕。土巴图小吴上门进行了竣工验收。王工长一起参加。小吴非常认真负责，一点一点仔细检查，不放过一点小瑕疵。王工长人很好，非常配合，有点小毛病，将及时整改。这次与冠全装修公司王工长和土巴图的合作非常愉快。土巴图监理非常到位，为我们装修保驾护航。王工长手下的几位给我家装修的水电工、瓦工和油漆工，技术都很好，态度也很好。王工长值得信任!

别墅很多时候都是一些富豪们在居住，他们更追求一种惬意的、与众不同的生活方式。在设计要特别讲究业主喜欢的风格，同时考虑其居住的性质，在硬装和软装两方面下功夫，设计出既有舒适感又有尊贵感的环境。如果您对别墅设计有需求的话，以上五家别墅设计公司可以进行考虑哦。

装修公司排名前十强

装修公司排名前十强有龙发装饰、业之峰装饰、尚层装饰、红蚂蚁装饰、东易日盛装饰、今朝装饰、居众装饰、金螳螂装饰、实创装饰、大业美家装饰。

1、龙发装饰

拥有设计甲级和施工一级资质，中国品牌500强、全国建筑装饰行业AAA级信用企业，在全国拥有近2万名员工，店面上百家。普通住宅装修，别墅装修，办公空间装修，酒店装修等。全国连锁装饰品牌，施工质量好、工艺精湛、业主口碑佳。

2、业之峰装饰

全国21家直营分公司、70余家加盟分公司、200余个店面、2000余名设计师和20000余名专业施工人员，构成了覆盖全国的家装服务网络。蓝钻环保工程、环保三重防护体系、五零靠谱工程。别墅大宅，私人定制，诺华整装。所有工程十年质保，环保部十环认证企业。

3、尚层装饰

尚层装饰是全国十大别墅装饰企业之一，专做大型别墅豪宅，连续5年市场占有率全国第1，荣获了众多荣誉，是中国别墅行业的领军企业。大型别墅豪宅。是全国别墅施工经验最丰富的别墅装饰公司，施工范围遍及全国，好评度高达98%。

4、红蚂蚁装饰

红蚂蚁装饰在全上海设有26家门店，针对市场需求，在行业内率先提出“30天老宅变新居”服务，不断创新为上海业主提供更好的家装服务。新房装修，老房装修，二手房翻新等。本土老牌装饰企业，10年以上老房装修经验，老房翻新覆盖率达95%。

5、东易日盛装饰

家装行业首家上市品牌公司，旗下200多家分公司遍布全国各大城市，中国大型品牌装饰企业。新房装修，旧房改造翻新，办公室装修等。上市公司，综合实力强，设计水平高，专业团队设计。

6、今朝装饰

北京总部有20多个设计分布，同时搭建了线上巧装家020平台。拥有上百位位多年从业经验的优秀设计师和施工团队。旧房翻新装修、新房装修、二手房改造装修等。家装信用评价五星级企业，品质管控严格，施工质量好。

7、居众装饰

具有建设部颁发的设计甲级，施工一级的资质，以涵盖“全案设计，5A金钻施工体系，主辅材配套，软装配饰”于一体化的一站式服务为特色，专注住宅，别墅设计，施工等领域。5A金钻施工体系，施工层层把关，工程质量好，口碑实力强。

8、金螳螂装饰

金螳螂具有建筑装饰专业承包一级资质、专项设计甲级资质，荣获第1个中国建筑工程鲁班奖和装饰行业第1个中国驰名商标;旗下有HBA联合酒店顾问有限公司、金螳螂幕墙有限公司等14个子品牌，全国数十家分公司，整体规模在中国装修行业都算比较大的，服务网络遍布全国。

9、实创装饰

拥有28家直营公司，全国员工数量已超过4000人，全国整体家装体验馆面积超过10万平米，同时拥有国内优秀的设计师团队和遍布全球的供应链合作伙伴。以家装为主，涉足工装、家具等相关产业。整体家装，一线主材全球采购，性价比高。

10、大业美家装饰

中国装饰界十大杰出品牌，荣获过众多权威大奖，在国内12个核心城市设有分公司。专业从事别墅、大宅装饰装修。设计水平高，施工品质好，价格比行业同类型公司低8-10%。为客户提供集原创设计、工程施工、材名定制、软装搭配、售后服务为-体的中高端家装一体化服务商。

现代装修风格有哪些

现代装修风格是目前非常流行及受欢迎的一种装修风格，设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，空间表达含蓄，达到以简胜繁的效果。

来满足人们空间环境那种感性的、本能的和理性的需求。室内空间开敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制的自由。

家装比较好的装修公司

河北省直建筑装饰工程公司。

一般装修都需要办手续，如果业主没有时间，就不需要你自己跑来跑去，你放心上班，让装修公司给你办理，然后还有三四天的审批时间。你如果那么多时间，找公司不是多余，所以你如果提出让装修公司代劳，能不找借口直接答应。最起码说明这个公司并不是以利为重。因为完全可以找个借口让你自己去，时间对于任何人都是非常宝贵的。节省你的时间代你办事，这个已经可贵了。

河北住宅别墅加层改造施工单位名单(河北省违建别墅整治方案) 北京钢结构设计

叠加别墅是什么意思

叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

叠加高档住宅是小高层，不是别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产专案供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， *** 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售专案的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅专案的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅专案，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

什么是叠加别墅？叠加别墅装修设计时应该注意什么？

随着经济的发展，很多人都会选择别墅。现在市场上近几年比较流行的别墅款式是叠加别墅。这是近几年才刚刚兴起的一种别墅样式，不仅最大程度上为房主扩充套件了房子的使用空间，还能够让房主居住的更加舒适。在装修设计的时候我们应该注意哪些事项，才能够让我们的叠加别墅居住起来更加的舒适呢? 叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。叠加别墅装修设计时应该注意：首先，我们应该注重装修公司的选择。现在，自从中国实行社会主义市场经济之后，经济虽然获得了突破性的发展，但是整个市场也不可避免的出现了混乱的局面。很多公司，尤其是装修公司公司，很多都是滥竽充数的。因此在选择装修公司上应该格外注意，不仅仅要考察装修公司的装修质量，更要考察装修公司的售后服务体系是否完善以及装修公司在市场上是否具有良好的商业信誉等。选择装修设计公司的时候，一定要谨慎，选择好的装修设计公司是我们将叠加别墅装修设计的更加漂亮的前提。第二，我们应该注意装修材料的选择。我们每天至少要有10个小时呆在自己的叠加别墅中，如果我们在装修设计的时候，没有选择使用效能优越的材料，那么不仅仅会给我们带来很多后顾之忧，还会严重威胁我们和家人的身体健康，因此一定要慎之又慎。第三，要注重空间的合理利用。尽管我们都知道，现在别墅的空间都很大，但是我们还是要在对叠加别墅进行装修设计的时候，合理设计空间，最大程度的使用别墅的居住空间，以被不时之需。以上是我对叠加别墅装修设计时应该注意事项的一些建议，因为别墅装修不同于普通楼房及公寓装修，装修施工过程中，涉及面很广、很宽，不是简单几个工种叠加就能完成的。希望我以上的建议能对你有些启发。亲的认可是我的最大动力哦！

叠院别墅是什么意思

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。

源于一个楼盘专案的单位利用了山形的高差，有一种空间叠加的别墅居住感，"叠院"现多为多层洋房的专有名词，一般指一栋楼由两至三户人家上下相叠，经常为全复式户型，如底层送花园，顶层送天台等。

叠加别墅装修效果图，叠加别墅装修注意事项有哪些

叠加别墅的装修设计必须做到功能上的区分，建议您在自己的别墅装修设计中加入休息区和工作区，而且要设计在楼上，这样做的目的是为了避免主人在楼上工作或者休息的时候，会被一些嘈杂的活动影响。

叠加别墅装修设计要注意每个功能空间的使用方便性，主要从空间面积，空间高度，空间形状等方面作出精心安排。休闲区略高于电影厅，面积也稍大，以确保休闲区有足够的活动空间，休闲活动可以顺利开展。

叠加别墅装修的安全主要与楼上楼下的楼梯相连。对于多层楼的别墅，楼梯的安全性非常重要，建议您请专业的楼梯设计和施工单位完成楼梯设计，同时要充分考虑防滑措施，尖角切割和楼梯装载。

为什么叠加别墅没人买

叠加别墅上层优缺点：上层一般会带有阁楼和露台，可做院子或花园，采光良好，干净，有独立于下层住户，比较安静。但爬楼是最大的一个缺点，而且有些楼梯还设定在外面，下雨天会非常受影响;而且不好做挑高，除非是把两层并做一层

叠加别墅装修要注意些什么

叠加别墅装修要注意些什么？

叠加别墅装修设计一定要做好功能的区分，建议您在对自己的叠加别墅装修设计时，要把主人的休息区与工作区设定在楼上，这样做的目的是能够避免主人在工作休息时被楼下的活动区打扰。而将休闲区、会客区以及影视区设定在楼下，可以保证其活动的自由，另外也不容易造成安全隐患。

叠加别墅装修设计要注意每个功能空间的使用方便，主要从空间面积、空间高度、空间的形状做精心的安排。休闲区要比影视房稍微高一些，面积也要稍微大一些，以此来保证休闲区的活动空间足够大，休闲活动能够顺利展开。另外要提醒的是影视房要进行适度的软包来保证在看影视作品时的音响效果，当然这也可以最大化的降低影视房对其它休息空间的打扰。

叠加别墅装修连线的安全性主要在于连线楼上与楼下的楼梯，对于楼层比较多的叠加别墅来说，楼梯的安全性非常重要。建议您在进行楼梯设计时要请专业的楼梯设计施工单位来完成，同时在设计的时候要充分的考虑到楼梯的防滑、防尖角割伤以及楼梯的承重。

以上是叠加别墅装修需要注意的，希望能对你有帮助。

叠加别墅上叠好还是下叠好

这个是叠加别墅，上叠是有天台的，下叠是有花园的，中叠就是平层，有空中花园

滦南县农村平改

平改方案补偿

唐山的农村是按土地使用面积1：1补偿，地面附着物用货币补偿

别处拆迁最少的也是房子1：1.9的比例，院子面积按亩给钱大概是40万/亩

现在唐山的改造分两种：一是震后危旧平房改造；二是城中村改造。

震后危旧平房改造政策其中一条是按比例置换，路南区、路北区、开平区、高新技术产业园区两证齐全的房屋置换面积标准为：原始设计住房内无厨房、卫生间的平房为产权登记面积的1.5倍, 各自楼和原始设计住房内有厨房或卫生间的平房为产权登记面积的1.4倍。

城中村改造政策中产权置换标准为：置换楼房的面积标准，根据平改村庄可提供平改用地的面积、村址以外可征收的土地面积、土地区位、居民宅基地的土地面积、该区位新建楼房的市场价格，按被拆迁人宅基地土地使用证记载面积的0.85-1范围内置换。开平区的标准为：宅基地土地使用证记载面积以0.25亩为基准，0.25亩以内按1：1置换。算下来可以换167平米左右吧。

唐山南湖19村平改方案

（一）平房

1、按比例置换：按被拆迁人宅基地土地使用证记载的面积1：1置换楼房面积，互不找价。

批准建房为1间主正房，土地面积不足0.083亩的，按0.083亩计算，超过0.083亩的以实际面积计算；批准建房为2间主正房，土地面积不足0.167亩的，按0.167亩计算，超过0.167亩的以实际面积计算；批准建房为3间主正房，土地面积不足0.333亩，按0.333亩计算，超过0.333亩的以实际面积计算。

2002年以前批建的，以2002年农村宅基地清理确权发证为准，后因故分户的，仍按2002年农村宅基地清理确权发证面积计算。

2002年以后批建的，以初始批建宅基地面积为准，后因故分户的，仍按初始批建宅基地面积计算。

2、作价补偿；主正房每标准间建筑面积在21平方米以内房产不再作价补偿（其补偿价格已含在按比例置换中），21平方米意外的房产按重置价格结合成新评估作价予以补偿；厢房、倒座、附属物按重置价格结合成新评估作价予以补偿。

（三）按比例置换的相关规定

1、置换楼房的面积，因房屋设计和不可分割的因素，超出应置换面积5平方米以内部分按优惠价格（每平方米2600元）计算；超出5平方米以外10平方米以内部分按限定价格（每平方米4000元）计算；再超出部分按每平方米4500元计算。

2、安置用房时，按应置换面积最接近的户型面积予以安置

3、被拆迁人同意选择按比例置换方式，但愿意在本区域回迁安置地点之外的其他区位进行安置的，以被拆迁人应置换面积为标准，按每平方米4500元（不计算层次差价）补偿给被拆迁人，由其自行安置。

4、同一土地使用证和房屋所有权证范围内居住多户被拆迁人，按比例置换后，选择75平方米以下户型安置楼房仍不能满足分户条件的，不足部分可增加面积，就近户型安置，但所增加面积不超过40平方米；大龄子女（18周岁以上）可增加面积，但所增加面积不超过20平方米；增加面积按每平方米2600元购买，但须同时符合下列条件：

（1）所居住的多户被拆迁人是同一直系家庭成员；

（2）有本村糊口且是本村集体经济组织成员；

（3）在本村居住满1年以上（在读大中专学生、现役军人除外）；

（4）经村民代表会议讨论并公示确认。

附件一：房屋及附属物作价补偿价格参照标准

一、楼房的房地产市场价格

国有出让地

框架结构：5000-5500元/m3

砖混结构：4800-5300元/m3

二、平房的房地产市场价格

国有出让地

框架结构：5800-6300元/m3

砖混结构：5600-6100元/m3

砖木结构：5500-6000元/m3

三、正房重置成新价格（每间21平方米以外部分）

1、砖混结构37墙体：650-850元/m3

2、砖混结构24墙体：500-700元/m3

3、砖木结构37墙体：600-800元/m3

4、砖木结构24墙体：400-600元/m3

四、厢房、倒座重置成新价格

1、砖混结构37墙体：650-850元/m3

2、砖混结构24墙体：450-650元/m3

3、砖木结构37墙体：550-750元/m3

4、砖木结构24墙体：350-550元/m3

五、附属物

1、棚子：15-35元/m3

2、院墙：180-260元/m3

3、水泥地面（甬路）：30-50元/m3

4、厕所：50-300元/个

5、化粪池（渗水井）：100-160元/m3

6、沼气池：100-300元/m3

7、大门（每扇）：100-150元/扇

8、自安暖气：200元/间

9、防盗罩根据材质和规格：35-110元/m3

10院内民用水井：2000元/个

11、地下室（菜窖）：180-400元/m3

12、院内树木参照唐山市征收土地地上附属物补偿标准暂行规定（修订草案）唐政法办通【2009】1号予以补偿。

13、真空管太阳能拆卸费：300元/个

14、有线电视移机费：580元/末端

15、电话移机费：160元/部

16、空调拆装费：200元/台

丰南拆迁方案【5--八街、东西湖、白石庄】2010年3月10日发到村民手中

(一)居住平房

1、实行产权置换的补偿方法和标准分两种：

第一种是按照房屋和空地相结合进行置换（正房、厢房、倒房外的其它建筑物、附属物不另补偿）。标准如下：

①依据房屋产权证和土地证中登记的正房，按登记建筑面积每平方米置换1.2平方米楼房（建筑面积，下同）；厢房、倒房每平方米置换0.4平方米楼房；正房登记外增（扩）建的部分按实测建筑面积每平方米置换0.4平方米楼房。院内合法的未建筑空地，按每平方米置换0.3平方米楼房（院内空地不含院外散水）

②对于有≤房屋所有权证≥的厢房、倒房，也可按1：1的比例置换楼房，但院内空地和无证建筑不另外补偿。

以上两种计算方式不能相互套用，且一处宅基地只限一套正房。

第二种是依据宅基地面积进行置换（建筑物、附属物不另补偿）。标准是按土地证中登记的合法宅基地面积1：0.7置换楼房。

以上两种置换方法和标准，居民可自选一种，得出每处宅院的应置换楼房面积。

奖励：对积极配合拆迁的居民给予重奖，即在规定期限内签订协议的，给予应置换面积0.43倍的奖励，同时每处宅基地按正房的建筑面积每平方米奖励现金700元，逾期者不享受奖励。

2、实行货币补偿的，按市场评估价对被拆迁房屋进行评估补偿。在规定期限内签订协议的，每处宅基地按正房的建筑面积每平方米奖励想现金700元，逾期者不享受奖励

唐山市路南区市政设施管理处复兴路东侧区域非住宅拆迁补偿安置方案

小山拆迁指挥部

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按照我市城市建设改造规划，对复兴路东侧区域进行改造建设。为保障建设项目的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，依据国务院、省、市城市房屋拆迁法规和政策的有关规定，制定如下方案：

一、拆迁范围

复兴路以东，南新道以南，花园南北街以西，南刘屯北街以北区域内的各类建筑物、构筑物（不包括路南医院、女织寨乡南刘屯村村民户）。非住宅总计83户，其中文北办事处境内51户，商业用房41户，企业生产、办公用房10户；小山办事处境内32户，商业用房26户，企业生产、办公用房6户。

二、拆迁补偿安置原则

（一）拆迁补偿对象

1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人；

2、租赁具有合法批建手续非住宅房地产的承租人。

（二）拆迁补偿范围

1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物；

2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资超出普通装修部分；

3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。

（三）拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。

（四）安置地点：在本拆迁区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。

三、补偿安置方式及标准

商业用房、办公用房，实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自行选择其中之一。

工业企业实行货币补偿。

（一）货币补偿方式

1、商业用地的房地产：两证（房屋所有权证，土地使用证）齐全的，按被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。

2、工业用地的房地产：

①土地和房屋分别评估作价。

②土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。

③房屋确权为生产、办公用房的，有证房产或有建房批准文件的，按重置价格结合成新评估作价予以补偿；在土地使用证登记范围内，由于历史原因，未经批准建造的正式生产用房，按重置价格结合成新评估作价，按评估结果的50%予以补偿；未经批准建造的非生产用房不予补偿。

房屋确权为商业用房的，按重置价格结合成新评估作价时，应充分考虑区位、商业氛围和繁华程度等因素确定评估价格。

（二）产权调换方式

被拆迁房屋和安置房屋均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，计算被拆迁房屋货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价。

（三）按比例置换方式

根据房屋类别分别确定置换标准。

1、商业用房

按产权登记建筑面积乘以相应补偿系数确定应置换面积。即应置换面积=被拆迁房屋产权登记建筑面积×补偿系数。

（1）补偿系数的确定：根据被拆迁房屋的坐落区位、土地性质、层次和店面宽度等因素确定，补偿系数为1至1.3倍。

（2）安置方式：根据安置用房的不同区位、层次和店面宽度评估确定不同区位的实际价格，对实际价格进行加权平均作为平均价格，计算安置用房实际价格与平均价格的差额，结算差价。因房屋设计和不可分割因素，安置用房面积超出应置换面积部分，按安置用房实际价格的70%结算；安置用房面积小于应置换面积部分，按安置用房实际价格退款；不计算层次调价。

2、行政事业单位办公用房

①办公用房，按被拆迁房屋产权登记建筑面积等面积置换安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面积不足或超出应置换面积部分，按每平方米5000元结算，多退少补。

四、其他补偿标准及发放办法

1、附属物补偿

（1）制式太阳能拆移费每台300元；

（2）有线电视移机费每末端510元；

（3）电话移机费每部160元；

（4）网络宽带服务费每套240元；

（5）空调拆装费每台200元。

除以上规定外，房屋普通装饰装修不另作评估，超过普通装修标准的部分及附属房屋、附属物，评估作价给予货币补偿。

2010-4-12 17:50 回复