专业旧房改造艾巢装修队（现在行业都是低价中标，几轮报价杀下来，最低价中了，可是价格低的离谱，没了利润，服务用什么来保障呢）

本文目录,1、,专业旧房改造艾巢装修队,2、,现在行业都是低价中标，几轮报价杀下来，最低价中了，可是价格低的离谱，没了利润，服务用什么来保障呢,3、,买新房跟二手房有什么区别,4、,把房子租出去还房贷划算吗,5、,投资两百万开个加油站，一年回本，你愿意干吗,6、,再过20年，城市中的老破小六层楼，和高层住宅相比，哪个更值钱,我交大智能小区的旧房子就是他们翻新的，细节上的东西处理的还比较到位，也比较放心！但是为什么还有接呢？

• 1、专业旧房改造艾巢装修队
• 2、现在行业都是低价中标，几轮报价杀下来，最低价中了，可是价格低的离谱，没了利润，服务用什么来保障呢
• 3、买新房跟二手房有什么区别
• 4、把房子租出去还房贷划算吗
• 5、投资两百万开个加油站，一年回本，你愿意干吗
• 6、再过20年，城市中的老破小六层楼，和高层住宅相比，哪个更值钱

1、专业旧房改造艾巢装修队

我交大智能小区的旧房子就是他们翻新的，细节上的东西处理的还比较到位，也比较放心！

2、现在行业都是低价中标，几轮报价杀下来，最低价中了，可是价格低的离谱，没了利润，服务用什么来保障呢

"中标靠低价，赚钱靠索赔。"这是曾经大学时的任课老师让我印象极深的一句话，被我和同学奉为经典。但直到现在我干了四五年工程了，才发现这句话在实际工程中，并不那么正确。

一、低价真的就能中标？

以前，确实价格报的低在评标中会很有优势，毕竟业主的成本在明面上是确实降低了的。但是，随着这些年各地因为低价中标而带来的一系列质量、安全、工期方面的问题，现在的评标打分很多并不是价格越低，分数越高，往往很多都是以投标报价的平均数为基准，越靠近的得分越高，这种情况，报价越低的投标人中标概率越小。

二、赚钱真的能靠索赔？

这个问题因具体项目而定，但我目前为止还没看到过一单索赔，变更倒是处理过不少。也听同事说过，之前xx项目，本来是要亏多少多少，后面因为做了一单变更，瞬间就赚了多少多少之类的经历。但我想，这毕竟是少数，绝大多数的项目，要想赚钱，还是得靠提前筹划，做好管理等各项工作。

三、有些企业，为什么报价那么低也要做？

1.首先，报价低，并不意味着不赚钱。有的时候，同一项目，由于不同承包商的技术，管理以及前期调研工作的不同，其成本控制是存在巨大差距的，可能在这家企业看来亏损的项目，在那家就是个赚钱货。干了这么多年造价，我一直在纳闷究竟如何来提前评断一个项目的好坏，以及赚钱与否？

2.现实中，确实有很多企业做的项目都是亏钱的或者是利润率低的？但是为什么还有接呢？曾经我也问过类似的问题，得到的答案是，不做不行啊，企业有那么多人要养，一旦项目没了，大家就断了生计，至于项目赚不赚钱倒是其次，毕竟这个项目亏了，那个项目赚了，一来二去也就扯平了。。。。

有时候觉得工程确实是一个很有意思的东西，大家天天嚷着这亏，那亏，但是一有项目，不管三七二十一，大家都一拥而上，抢的头破血流。

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3、买新房跟二手房有什么区别

先说说一手房，

一手房交易过程产生的费用:

1.契税，如果是公寓就是3个点，如果是住宅就是1个点（小于90平），1.5（大于90平小于144平），3个点（大于等于144平），这里是按照备案价来计算，这个基本上就是一手新房需要缴纳的最大的一部分了

2.维修基金，这个是在你收房需要缴纳的，现状普遍是总房价的1%左右

3.律师费,现状楼盘按照要求都是委托律师进行办理不动产证等后续工作，这个是1500-5000不等，每个项目都不同

4.杂费，包括房屋产权登记费，工本费，证照印花税，这些加起来就是1000元内

二手房相对就复杂多了

契税–这个跟新房是一样的

个税–如果是满五唯一的不用缴纳，否则就是1%

增值税–这个就是以前说的营业税，现状规定是满2免征，否则续缴纳5.3%

中介服务费–每个地区不同，这个当然事可以讲价的，大概就是2-3%之间

评估费–房价的千分之五

按揭费–普遍在5000左右

这里要注意，现状市场行业默认的基本都是买家承担税费，这个必须在签订合同时双方达成意见的统一，在合同里必须体现出来。还有一点购买二手房必须注意房子的产权情况，是否存在抵押情况，如果有抵押部分是房东负责，还是买家负责，也必须理清，因为如果需要到垫资的话，这里又有一笔费用，普遍的大概是需垫资款的3%/每月，这可是一笔大数。

现在以同样一套89平的房子，总价100万来举个例子

一手房的税费大概就是25000元左右

二手房（按未满2年计算）的税费大约10万左右

由此可见相同条件下，购买二手房比一手房的税费多得多了

最后再来说说一手房与二手房的一些差异

地段–一手房基本在城市周边居多（如果在中心城区估计也贵得呼吸都痛），二手房基本根据需求来，相对来说可选择空间大

价格–一手房是对接开发商，现场就讲价，通常是销售给你折头，基本这些都是有内部指引的，二手房你对的是房东，讲价空间大灵活

户型–一手房是看样板间，看图纸，需要分析判断，二手房相对直观，看现房

配套–一手房需要沉淀，没有个2.3年商业氛围不会成熟，这个需要你自己分析和调查，二手房配套成熟

装修–一手房有带装修的或者毛坯的，相对会比较前卫或者可以根据自己的喜好来布置，二手房基本都需要自己重新翻新，这个其实也是很烦心的事，相信大多数人都会碰到过的。

总结一句，青菜萝卜各有所爱，一手房是新房，期房，二手房事现房，看房子，这个就看客官的实际需求来选择了，个人建议如果考虑学区的还是二手房可能相对适合点，如果考虑未来的升值，新婚等可能新房相对会比较适合。你们认为呢？

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4、把房子租出去还房贷划算吗

我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。

我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。

我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款。

因为我有几个实体生意在经营，所以可以办理经营贷款，利息还算是比较低。

两套房子总共才买了一百万，缴税交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百零六万。

我从银行办理抵押贷款贷了一百一十万。

是那种五年循环贷，先息后本的那种，贷款利息四里，月还款利息是四千四多一点。

房子装修好以后，两套房子都出租了，租金一个月四千块。

一个月房子的持有成本是400块。

房产证满两年后，一套房子就算只能卖七十万一套，两套房子还能赚四十万左右，两年贴息加一起也就一万左右。

以租养贷不是不可以，在2016年房价大涨之前，基本上都可以能做到以租养贷的。

现阶段，如果要做到以租养贷的话，买的房子不能太贵，并且，房子的租金要能租上价才可以的。

5、投资两百万开个加油站，一年回本，你愿意干吗

这件事我还是有点发言权的，前段时间刚经手过。

有个农户，家里以前是做生意的，挣了些钱，近几年效益不好，他儿子又没啥手艺，他怕儿子将来败光家产，就想着给儿子弄个长远的事做，然后就想着弄个加油站。

2015年就开始着手弄，在国道边买地就花了一百来万，他买的比较大，卖家不愿意分开卖，他就全买来了，后面就是跑腿，找关系办理各种手续，前前后后，到今年7月份的时候才请第三方做安全评估，那时候后听他说已经投进去三百万左右了，其实修建都没花多少，关键就是花在办证，现在国家对土地使用，对危险行业管理的比较严，所以，肯定不少花钱，就做一个安全评估，都花了好多。

而且他办的还是三级站。

我只是说，两百万，想开一个加油站，可能很难实现。

但是，能开成，那效益还是很可观的，我们县城边生意最好的三个加油站，一天收入三万左右，节假日，听说也有十多万的，平均每天，跑掉所有花费，纯利润大概就是八千到一万左右，一年就是三百多万。而且，我们县城首富当年就是从开加油站发家的，现在收益最好的三个加油站，两个都是他的。

而且，随着生活水平的提高，现在私家车特别普及，连农村都很多了，小县城想停个车，车位都不好找，而且现在基建项目又多，所以汽柴油的市场需求特别大。

综合来说，如果有钱，有关系，开个加油站，基本就是不赔本的买卖，说不定还能富及三代呢。

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有些网友留言，觉着我说的不可能。

简单补充一些。

第一，我们县城城区常驻人口就在十万左右。前段时间，我环城区走了一圈，不到九公里（期中有些地方还没有开发，还是农田）

第二，城区边上，一个四间房的老房基，50万。所以，县城下面的一个镇子，地皮能有多贵，大家自己估摸一下。

第三，我说的那个加油站建在一个镇子边上。里城区还有十多公里的路。

第四，我说的三百万，是加油站的投资人自己说的。

最后，每个地方不一样。有些人坐在大城市，是很难想到小地方的现实状况。一个整个县城的全面生产总值九十多亿，真的，还不如南方一些企业的年产值。（强调一下，是生产总值）

我真不知道那些动口就是几千万的人，有没有见过那种相对落后的城镇，因为工作原因，我对我们这边的加油站还是比较了解的，整个县城，就两个加油站生意好点，其他镇子上的加油站，好几个都不够人工钱，有些一个月卖不出一吨油，你们谁要接手，可以来看看。

6、再过20年，城市中的老破小六层楼，和高层住宅相比，哪个更值钱

如果是以前我不敢说，因为人们都是不珍惜自己拥有的，总觉得未知的没得到的才是最好的。但是现在从自己住的多层住宅和还没入住的总高34层的高层住宅给大家分析一下。

多层优点：我们一直居住的是多层，总层高5层，一层带花园，顶层是复式，一个单元住满才10户。最大的优点就是邻居特别稳定，基本都是自己携家带口入住，邻里关系融洽，互相帮忙，如果有东西临时放楼道不用担心会丢失，相对更宜居。公摊少物业费用低。每次停水降压供水的时候，其实四层（含四层）以下都还有水，虽然不能洗澡但是日常生活够用了。

多层缺点：我每天都会根据天气预报结合已经出去的小区邻居穿的衣服来决定自己穿什么衣服的时候，就特别费劲，你爬窗户口半天也见不到几个人供你参考。虽然小区也是30栋楼，但是一栋楼3个单元住满也就是30户。

高层优点：邻居更年轻化，社区更热闹。

高层缺点：以前我从来没觉得高层有啥缺点，自从购置了总高34层的高层住宅后，发现业主群里面是真热闹，一栋楼一个业主群，每天不分时间各种投诉；投诉楼上噪音，投诉电梯故障，投诉谁家垃圾乱丢，投诉东西在外面丢失，投诉谁家老人带小孩随地大小便不清理等等。物业费多，公摊费用大。

另外安全方面，假设出现地震，火灾，那高层将会更麻烦。现在的消防云梯只能达到14层左右的高度。

随着时间推移，电梯是有寿命的，尤其超高层，电梯使用频率大，故障率更高，安全性更差，人员多又杂。以后即便开发重新建设，如果没有政策帮扶，谁可以开发得动。容积率高需要安置的人员太多成本太大。

老破小，虽然现在国家政策不主张拆迁重建，主张美化老破小。但是由于容积率低，即便不拆重建以后也是很漂亮的。如果拆迁，因为需要安置的人员少，地方又大，所以开发成本更低。

显而易见，多年后肯定多层老破小优于高层住宅。否则还花重金买什么别墅，买什么花园洋房？

老旧房子怎么翻新改造有五百万的业务,需要垫资多少专业旧房改造艾巢装修队（现在行业都是低价中标，几轮报价杀下来，最低价中了，可是价格低的离谱，没了利润，服务用什么来保障呢）