商业用房二手房交易的税费如何计算（龙江商铺转让）

本文目录

• 1、商业用房二手房交易的税费如何计算
• 2、买二手门面商铺的过户流程需要缴纳哪些税费
• 3、商铺过户费怎么算2021
• 4、商铺过户的流程是怎样的，以及过户费是多少
• 5、门面房过户费怎么算2020

1、商业用房二手房交易的税费如何计算

商业用房二手房交易的税费如何计算

2、买二手门面商铺的过户流程需要缴纳哪些税费

买二手门面商铺的过户流程需要缴纳的税费包括国税附加税、个人所得税、交易过户费、营业税及其他附加费、土地税、契税和合同印花税等。具体而言，如果买入合同金额为100万元，需要缴纳3万元的契税和500元的合同印花税，再加上交易过户费和其他税费，总费用约为11万元左右。需要注意的是，在缴纳税费时，需要根据当地的政策和规定来计算具体费用，并确保纳税行为的合法合规性。

3、商铺过户费怎么算2021

一、买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价(或评估价)×3%.

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、商铺买卖业主要注意四大问题：

1.客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2.付款。购买商业用房付款通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4.支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

4、商铺过户的流程是怎样的，以及过户费是多少

商铺过户的流程主要有以下几个步骤：一、办理交易手续：买卖双方需要拿出身份证、房产证、房屋交易合同等证件，到当地房屋交易所办理房屋交易手续，完成交易。二、办理过户手续：双方需要拿出上述证件，到当地房屋交易所办理房屋过户手续，完成过户。三、缴纳过户费：过户费的计算是：商铺过户费=商铺价格×过户费率（一般为3%），过户费由买方承担。四、更换房屋产权证：双方需要拿出上述证件，到当地房屋交易所办理房屋过户手续，完成更换房屋产权证的手续，完成过户。总之，商铺过户的流程主要有办理交易手续、办理过户手续、缴纳过户费、更换房屋产权证等步骤，过户费一般为商铺价格的3%，由买方承担。

5、门面房过户费怎么算2020

契税，门面房属于商业地产，契税按3%收。

土地增值税：30%-60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%-200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。个人所得税：税率为20%。

黑龙江商铺过户费怎么算的商业用房二手房交易的税费如何计算（龙江商铺转让）