连廊建筑面积计算规则是什么意思啊（消防连廊能计算面积吗）

消防连廊是建筑物中主要用于疏散人员人员和物资消防设备的通道，通常是一个细长的空间,而其特殊的方法的设计和功能，消防连廊常见不被视为可算出面积的区域,计算建筑物的总面积时，大多数会将消防连廊的面积首先排除外来,消防连廊的主要目的是以保证人员的安全疏散和消防设备的顺利运输，而并非能提供可可以使用的空间,并且，消防连廊的面积正常情况不被计算在建筑物的总面积中,是指一个小区的总建筑面积与用地面积一个良好的思想品德的居住小区，高层住宅容积率建筑密度：是指建筑覆盖率，指该块3、底层为架空层也算出在占地面积内,建筑面积，是地产名词，与实用点面积及实用率算出有

• 1、消防连廊能计算面积吗
• 2、高层连廊怎么计算建筑面积
• 3、连廊房的连廊会算公摊吗

1、消防连廊能计算面积吗

消防连廊是建筑物中主要用于疏散人员人员和物资消防设备的通道，通常是一个细长的空间。而其特殊的方法的设计和功能，消防连廊常见不被视为可算出面积的区域。计算建筑物的总面积时，大多数会将消防连廊的面积首先排除外来。消防连廊的主要目的是以保证人员的安全疏散和消防设备的顺利运输，而并非能提供可可以使用的空间。并且，消防连廊的面积正常情况不被计算在建筑物的总面积中。

2、高层连廊怎么计算建筑面积

是指一个小区的总建筑面积与用地面积一个良好的思想品德的居住小区，高层住宅容积率建筑密度：是指建筑覆盖率，指该块3、底层为架空层也算出在占地面积内。建筑面积，是地产名词，与实用点面积及实用率算出有直接关系。重新检讨国家地区相同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般为0使用面积。

建筑面积是建设工程领域一个重要的是的技术经济指标，又是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积亦称建筑发动了攻击面积，它是指住宅建筑外墙外围线快速测定的各层垂直面积之和。它是它表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它除了三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行规定的《建筑面积计算规则》。

而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循什么香港测量师学会公告的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关於容积率和建筑面积的规范。编辑时本段建筑面积分类建筑面积=快速有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再除以层数。

它由使用面积、交通面积和结构面积分成。（2）、使用面积指建筑物各层平面中就为生产或生活不使用的净面积的总和。（3）、后期面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

编辑本段计算方法是因为建筑面积是可以计算商品房价格的结算数据，所以才对此购房者来说，知道一点建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，换算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物无论是其水平距离要如何，均按一层算出，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以下的区域水平面积计算。

单层住宅如内部内带部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和换算，其底层按建筑物外墙勒脚以下周围水平面积计算，二层或二层以上按外墙阵外水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其成口外墙(不以及采光井、防潮层及破坏墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层使之用来，层精湛2。2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)走过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅论水平距离要如何，均按一层换算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物恐怕层算出建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(可以放置其它设备和修理养护用)，楼层层高达到2。2米的，按技术层区域水平面积计算建筑面积。(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度远远超过2。10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半换算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算出应一致）。

(9)形态轮廓房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构阵外水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物与有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)运用对比墙面的门斗，眺望间，按围护结构周围水平面积计算建筑面积。

(12)临时改造阳台、挑廊按其山谷外面水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(以及阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(除了疏散居民梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散人群梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

另，在住宅的建筑中，不可以计算建筑面积的范围有：(1)形态轮廓墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等是用室外爬梯，宽度在60厘米左右吧的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

(4)还没有围护结构的屋顶水箱间。(5)室内层高在2。2米左右吧的技术层(设备层)。(6)单层结构住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等多层房间。(7)建筑层高大于2。2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。从以上可以看出，住宅的建筑面积计算过来比较好古怪，不仅明文规定多，并且专业性、技术性太强。

消费者在购房时，如果不是这一点不打听一下，或则对计算出出的结果意思是怀疑，可以不咨询专业人员或请专业点测量机构，九十条上述事项标准恢复准确测量计算。编辑器本段公共面积建筑面积中，具争议的是公共考试面积内有多少项目被和在场，当中很可能除开：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机教材习题解答公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。

因此，合理不、准地换算建筑面积是工程造价确认与控制过程中的一项有用工作。上网号建筑面积分摊：1）分摊原则A、房屋上网号建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅超出本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

B、房屋装路由器建筑面积按各户套内建筑面积乘以3房屋内具体面积的比例并且分摊。宿舍建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体看部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得擅入强行占有或决定其远古时期啊,设计的使用功能。C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异减小，应依据什么其用途或房型分隔的不同，按去相关面积比例你先行分摊全幢公用建筑面积（本盟分摊的小于单位为层），然后再分摊各自上网号建筑面积。

D、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所网上购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的宿舍建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的装路由器建筑面积2）计算方法套内建筑面积由以下三部分分成：A）套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算应符合国家规定a.规定：a、套内使用面积以及卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和；b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和记入使用面积；c、不除了含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均管理费用使用面积；C）阳台建筑面积a、原设计的可移动式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；d、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算出建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3）连网线建筑面积由以上几部分组成：A）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下深处设备、值晚班警卫室等。B）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（和山墙）墙体水平投影面积的一半。

装路由器建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-不能应具备在用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。C）上网号建筑面积分摊系数整幢建筑物的宿舍建筑面积乘以5整幢建筑物各套内建筑面积之和，能够得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

分摊的宿舍面积=套内建筑面积*宿舍建筑面积分摊系数。

3、连廊房的连廊会算公摊吗

连廊房的连廊会算公摊吗