北京厂房改造公寓违建吗(北京厂房改公寓最新文件)

房屋拆迁，从本质上将就是改善老百姓生活品质,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定：对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值,调整和计算补偿金额：根据基准价值和拆迁因素的考虑，进行相应的调整和计算，确定房屋拆迁补偿的金额,这可能包括考虑房屋使用年限、折旧、装修程度以及其他相关因素,综上所述，评估的条件应该是由被拆迁人或房屋征收部门选定具有相应资质的房地产价格评估机构之后，方能由该评估机构入户评估,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令，2011年1月21日施行）第十九条规定：

拆迁评估房子

房屋拆迁，从本质上将就是改善老百姓生活品质。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定：对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。

调整和计算补偿金额：根据基准价值和拆迁因素的考虑，进行相应的调整和计算，确定房屋拆迁补偿的金额。这可能包括考虑房屋使用年限、折旧、装修程度以及其他相关因素。

综上所述，评估的条件应该是由被拆迁人或房屋征收部门选定具有相应资质的房地产价格评估机构之后，方能由该评估机构入户评估。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令，2011年1月21日施行）第十九条规定：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。

房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

评估价和成交价不一样，评估价跟成交价基本浮动在10%左右，两者之间的差距不会太大。

厂房改公寓合法吗

根据查询楼盘网显示，厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。

因此，在深圳福永，将厂房宿舍改造为公寓出租是不合法的。

工业用房不可以做公寓。工业用地是的用途是用来建造独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装等生产场地、排渣(灰)场地。其中不包括建造住宅用途，所以，工业用地不可以做成公寓。

厂房用地建设商住楼违建吗?

工业用地建住宅算违建，工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

算。如果在工业用地上建造的厂房，没有办理报建等相关的审批手续，或者是办理了审批手续，但是没有按照审批的要求来建房，那么所建造的房子就会涉及到违建的问题。

所以建议不购买，因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。\r\n \r\n\r\n国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房。

长沙一小区在17层楼顶被爆扩建了千余平厂房，没有相关部门的批准，是属于违建的。这一令人震惊的扩建发生在长沙天心区香墅美地小区（又称华菱蓝调国际）的一栋商住楼上。小区的1栋是商住楼，2-5栋是住宅。

法律分析：住宅边速设厂房必须申请上级部门批准，要有上级部门的批文才能修建，否则为违建，是不合法的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。

法律分析：有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。无房产证，可以去房管局办理。