屋面防水多少年大修（防水保修期是多少年）（国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定）

• 1、防水保修期是多少年
• 2、顶层房子漏水4、5年了，该怎么办

1、防水保修期是多少年

建筑物外墙保温保修期是5年。建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定。国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的、和外的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和工程，为2年。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2、顶层房子漏水4、5年了，该怎么办

房子漏水四，五年了，这期间没找找物业等单位吗？从现象看应该属于老房子，老房基本都是平顶房（农村宅房除外），可以找装修公司咨询一下，是归物业维护就找物业，不是的只有自己找装修公司做屋顶防水。然后把屋内天棚（天花板）变黑变黄的地方刮掉重新刮乳胶漆。